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Presidente sabía pero NO hizo nada por remediar, que hacer?

28 Comentarios
Viendo 1 - 20 de 28 comentarios
15/06/2012 10:43
Al decir si se salva, me refiero si se salva del derrumbe. Es una manera de decirlo. Por otro lado la situación es grave. En mi caso intervinieron 8 Arquitectos, un calculista, un notario, tres abogados el Ayuntamiento, y la delegación de vivienda, para dos vigas en forma de pórtico. El Arquitecto autor nos recibió a dos vecinos en su despacho. Antes de decirle nada nos advirtió, que esa misma tarde consultó con su abogado y le tranquilizo en el sentido que su responsabilidad decenal ya estaba prescrita. Sobre los planos ni idea que él no los tenia, nos derivo a otro arquitecto coautor y que ni sabia donde vivía, luego resulta que todos los técnicos disponen de un buen tocho de libro, donde relaciona el domicilio y todos los datos de los arquitectos colegiados de España. Hoy en día con la LPD no lo se.
Bueno pues propietario del local, y el propietario del 1º piso, donde todo su suelo paredes, azulejos etc. estaban rajadas. Fueron los que mas pegas pusieron para pagar. ¿Quien lo tenía que pagar según ellos? Una edificación colindante que es una escuela pública, que al hincar los pilotes movieron la casa. ¿Que dijo la Delegación de Educación propietaria de la escuela? Nada. El informe indica que se desconocen las causas, pero lo que está claro es que el edificio no está calculado para soportar el peso que está soportando, y que desde luego los vecinos están haciendo un uso adecuado, por que viviendas son, actualmente ese es su uso, y no se han materializado levantes.
14/06/2012 20:57
pasacero, lo que no me parece bien es lo que haces, dices que... El presidente actual puede ir a prisión si es que se salva... Mejor hubieras quedado si hubieras dicho que tú habías pasado por ese tema y que posiblemente el presidente podría ir a la carcel si no actuaba de inmediato, pero decirlo en la forma que lo dices, das a pensar y actuar en la forma que lo hice.
A mi disposición... no, solo que si decimos las cosas conforme son queda mejor, ok.

Yo estoy haciendo las cosas conforme manda la L.P.H., lo que pasa y siempre lo digo, es que hay ciertos propietarios de mi comunidad que NO estan por la labor de cumplir con las más minimas medidas de seguridad. Llevan más de 30 años sin hacer mejoras en el edificio y ahora que estoy yo es cuando empiezan a "tirar puntadas" y pretender "cargarme el muerto" y quitarse éstos de responsabilidades, no se si me explico...

Mil disculpas si he podido molestar u ofender, no es mi intención, pero sí decirte y decir a todos que lo mejor es siempre terminar lo que se empieza y no dejarlo a medias.

Gracias.
14/06/2012 12:18
Vamos a ver, porque tengo experiencia propia. En mi edificio se fisuró dos vigas, y el presidente no hizo nada. Cuando me tocó a mí, el empleado del local, no el propietario, me avisó. Previamente avisó al anterior. Me puse en contacto con el Ayuntamiento, me solicitaron que urgentemente contrataría a un Arquitecto a través del Colegio de Arquitectos, acudió rápidamente. Ordenó antes de hacer el correspondiente informe, la apuntalación inmediata. Esas vigas estaban en situación de máximo peligro. Posterior busco planos a través del ayuntamiento y por medio del arquitecto autor del proyecto, planos que no aparecieron, y eran necesarios para recalcular el edificio. Se solucionó el refuerzo con hipótesis. A los 10 años de ese episodio se fisuraron todas las demás. Actualmente todas las vigas del local están reforzadas, y los muros que soportan las dos primeras vigas, totalmente fisurados, por varios lugares. Si yo hubiera actuado como ese anterior presidente que no hizo nada. Pues no se como estaríamos ahora, adivino no soy. Cuento mi experiencia, ahora si no os sirve para nada y encima soy alarmista, embustero y demás. Pues eso lástima que no me puedas vetar o darme una Hos..
A tu disposición Camarlengo
Naturalmente que el presidente tiene alguna responsabilidad si a la vista de lo que hay, se demora o no actua con celeridad y ocurriese algo. Su obligación es tomar medidas de urgencia ¿O acaso no lo son?
14/06/2012 00:22
pasacer, me gustaría saber donde vives (ciudad) porque me traen ganas de ponerte de inquisidor... ¡joer!, lo tuyo es grave... ¡carcel! así, por las buenas... muchoooo, pero muchooo muchooo muchooo es lo tuyo!!!.

estoy haciendo todo lo que puedo por la comunidad y el edificio... sepas lo siguiente y te lo digo con todo el respeto del mundo pero no creas que estoy en tono contento, todo lo contrario, pero te puntualizo:

1º.- Los planos existen, porque los tiene el Ayuntamiento y los ví ayer y los recogeré mañana jueves, que te quede claro...

2º.- No desaparecen porque tengo copias de la mayoría pero, casualmente, de los que me hacen falta los tendré mañana.

3º.- Si por un casual estubieran quemados, cosa no cierta, te hago responsable a tí, ¿te parece bien?

4º.- Antes de decir o escribir... piensa lo que dices y si no estás de acueerdo en lo que decimos akí, mejor te guardas la lengua donde te quepa y dejas de decir "TONTERÍAS". LÁSTIMA QUE NO TE PUEDA VETAR, Lástima!!!.

Saludos a los demás y gracias por vuestros comentarios y consejos. pasacero, plis!! deja de decir cosas como las que dices... Saludos
13/06/2012 22:28
Pasacero, eres muy alarmista cuando dices: "El presidente actual puede ir a prisión si es que se salva". ¿Se salva de qué? ¿a prisión por qué?.
Por lo que veo, el presidente está haciendo las cosas bien. Ha contactado con un arquitecto el cual es el que tiene que determinar o no, la ruina del edificio, y mientras no lo diga un experto no hay responsabilidades ni del presidente ni de la propia comunidad. Otra cosa es que existiera un dictamen sobre la seguridad del edificio y no se atendiera o se ocultara. Por otra parte, ese arquitecto tiene la potestad de informar inmediatamente de la situación al área de urbanismo de esa ciudad sobre el estado de emergencia del edificio e incluso, de avisar a los bomberos llegado el caso, para apuntalar el edificio y hasta de pedir el desalojo del mismo.
13/06/2012 22:06
Pregunto ¿Esto es alguna broma? porque el asunto trae miga. Si las fisuras son de esfuerzo cortante la ruina es inminente. El presidente actual puede ir a prisión si es que se salva. Los planos no esperes, que cuando hay semejante problemón, desaparecen rápidamente y misteriosamente. Ya están todos quemados.
13/06/2012 21:53
Al Juzgado ya!!!
10/06/2012 22:51
El arquiteccto ya lo ha visto, antes y después de caer trozos de la viga.

Estamos a la espera de los planos del edificio y ver cómo está la estructura y colocación de las vigas, viguetas y paredes; ten presente que el edificio por la parte afectada hace como un "E", las vigas van entre los I palos I de la "E", entre los huecos por así decirlo para quien lea y no entienda.

Se llevó a Junta General Extraordinaria Urgente y es donde se ha dicho que, según algun@s propietari@s (no son técnicos en la materia), debemos esperar a enero para hacer frente a "todo el edificio" no solo a las vigas, sino a todo el edificio "arreglo de todo el edificio por fuera y vigas".

El arquitecto dijo que no es para esperar, y yo o estoy por la labor de estar pendiente del telefono por si pasa "algo" cuando no estoy en casa...

Estoy a la espera del informe y cuando lo tenga lo haré saber a la junta de nuevo y si no ponen remedio, lo pondré yo en el Ayuntamiento y que me digan que hago...

Eso sí, sigo tu consejo y aunque los anteriores presidentes ya lo sabían, tengo pruebas de ello, dejaré de decir nada por mi cuenta, solo lo dejo constancia en el Acta porque delante de toda la Junta lo leí y saben de ello; luego que juzguen quienes quieran, no te parece...

Gracias, el arquitecto es de confianza, no creo que llame a los bomberos y si lo hace... el mal es para los demás, yo ya me estoy preparando para lo peor si llegara el caso.

Gracias por tus consejos, Fontanero, un saludo
10/06/2012 22:39
Una cosa que se ha olvidado. Si el arquitecto que os viene a ver ese problema lo ve muy mal, tiene capacidad de avisar él mismo a los bomberos y en poner el edificio como estado ruinoso. Te lo comento no vayas a que avises a un arquitecto y esa noche no la puedas dormir en tu casa.
10/06/2012 20:50
Te voy a decir lo que yo haría.

Contactaría con arquitecto para que viniera a ver el problema. Esto no lleva coste, ya que tu se lo debes de comentar por teléfono. "Oiga, tenemos un problema pero no sabemos de qué magnitud y quisiéramos que usted lo viera"; lo ve y dice "esto es serio y precisa una actuación urgente"; en este caso se le pide un informe por escrito sobre las actuaciones a realizar, que sí habrá que pagar. Se le paga ya que la situación es urgente y el presidente tiene potestad para hacerlo. Se convoca una reunión extraordinaria para tratar este tema ya que tu posees ese informe que es concluyente y donde dice que hay que actuar en mayor o menor medida y que hay que hacer ya. Si la gente no está dispuesta a proceder con celeridad, te tomas el camino del juzgado ya que tu dispones de un informe que acredita una actuación urgente pero la comunidad no quiere hacer. Debes llevar el acta de esa reunión con esa decisión de la junta de propietarios. Si por el contrario la gente es receptiva y acepta de buen grado las actuaciones, pues les pides el dinero. No inicies nada sin el dinero, que la gente es fácil de palabra pero parca en soltar la tela.
10/06/2012 20:37
Yo no te recomiendo que denuncies a los anteriores presidentes porque puedes verte en problemas de tipo personal, es decir, acusaciones personales al margen de la comunidad, y eso te puede tocar de forma directa tu cartera. Hay que tener cuidado en hacer denuncias puesto que haya que probarlas, es decir, hay que saber si conocían la situación y el porqué no actuaron, y si ellos demuestras ese porqué, te puedes ver unos gastos judiciales que no son moco de pavo.
10/06/2012 19:12
Gracias Fontanero; imagino que si denuncio en el Juzgado debo hacer constar en mi denuncia que l@s anteriores Presidentes sabían del estado del edificio y no hicieron nada por remediarlo, porque esto no es de hace 3 meses... esto es de años atrás; lo que pasa es que menos gastarse dinero en arreglar el edificio y "pasar" del tema, parece que lo han dejado para que lo solucione el último (de momento).

No lo voy a dejar pasar y cuando digan que quien ha denunciado, diré que Y y si no están conformes ya saben... que me denuncien.
10/06/2012 13:18
Camarlengo te recuerdo el artº 1907 del C.C.

El propietario de un edificio es responsable de los daños que resulten de la ruina de todo o parte de él, si ésta sobreviene por falta de las reparaciones necesarias.

Te aclaro que el propietario del edificio es la propia comunidad.

La solución al problema no se puede dejar para enero. Pide asesoramiento de un perito (arquitecto) y con el informe, convoca reunión extraordinaria, y si además es el perito dice que requiere la intervención urgente, pide presupuestos ya. La comunidad debe decidir qué hacer, o mejor dicho cómo se pagará esa reparación. Si la comunidad se cruza de brazos, no lo dudes, vete al juzgado y denuncia el caso, de lo contrario te puede doler la cabeza y el bolsillo. El bolsillo suele doler más que la cabeza.
10/06/2012 12:59
Lo se; pero las vigas y los pilares están cediendo...

Tenemos un pilar justo al lado del ascensor, en el sótano, donde el mismo ha reventado y se ven los hierros al aire...

Las vigas que ya he dicho siguen agrietándose y lo que tengo muy claro es que YO no voy a ser el responsable de todo esto, cuando viene de antes.

Lo pongo en manos del Juzgado y que decida un JUEZ, porque por más que les digas las cosas... pasan...
10/06/2012 07:36
Lo vais a pasr mal. Es problema de dinero y ya se sabe.
Suerte
09/06/2012 19:42
Esta Comunidad "pasa" de responsabilidades, de poner remedios y de todo, pero yo no.
09/06/2012 19:41
Acriton, por lo que me dices, te comento que ayer día 8 de Junio convoqué Junta Extraordinaria URGENTE con uno de los temas, como es el estado de las vigas y pilares y sabes cuál fue la contestación de algunos propietarios, pues...

Uno preguntó que... ¿quien era yo para hacer esas gestiones sin consultar con la Comunidad?.

Otro dijo que... si habían denunciado para que el Ayuntamiento precintara el Edificio como yo había escrito en la convocatoria; respondiendoles que Yo en la convocatoria lo que puse es y dice textualmente: (Posibilidad de precinto completo del edificio por via judicial si no se arregla), que no es lo mismo.

Comentarios... varios y de todos los gustos.

Cuando decidimos ir a votación, una de las propietarias dijo que lo mejor era esperar a Enero y que mientras tanto fueramos viendo presupuestos de Arquitectos y que el que más "barato" lo hiciera pues...

Sinceramente, mi conciencia me dice que no espere, no tengo por qué estar con la "soga en el cuello" hasta Enero esperándo que "caiga o no la viga y se rajen los pilares" y rezando para que no le caiga a nadie encima o rompas cosas... Espero hasta que el Acta esté redactada y lo pongo en conocimiento del Juzgado y que me digan qué hacer.

Como propietario pienso denunciar el hecho en el Ayuntamiento, creo que no podemos esperar 6 meses para ahorrar, como digo la susodicha propietaria.

Esto es URGENTE y si no quieren pagar a las buenas... pagaran a las malas, pero sobre mi conciencia no va a estar el peso de las vigas.

Lo siento por quien no pueda, pero no me hago responsable de una vejación de obligaciones de los anteriores presidentes que, sabiendo del tema, pasaron y ocultaron el tema a la Comunidad.

La Comunidad ignora las responsabilidades que conlleva la ocultación del estado del edificio por parte de los anteriores presidentes y no poner remedio cuanndo correspondía.

La responsabilidad y los problemas para mí, JA JA JA!!, ni jarto de vino!! Esto se arregla "SI o SI" pero ya.
06/06/2012 15:35
Me dice un propietario que... ahora no se puede poner una derrama más, que con los ascensores tenemos bastante... que para más adelante ya se estudiará el tema, que no corre prisa, que puede esperar el tema...

Le digo que si no se arregla ya cabe la posibilidad de que nos precinten el edificio y comenta que eso no va a pasar, que el edificio no está tan mal... jeje, anoche bajé al garaje y en la escalera de acceso al mismo, la única escalera que hay uno de los pilares del edificio está "agrietado",,,

Y ahora qué... qué creen que eso no lo van a ver los Arquitectos o Peritos?... van arreglados....
06/06/2012 08:58
camarlengo, estoy de acuerdo contigo y yo creo que ese es el camino que debes tomar. Pero no lodejes pasar. Creo que la cosa tiene una gran importancia y cada uno es responsable de lo que hace. Se juega mucho en las conunidades con el paso del tiempo y la picaresca. No dejaría pasr un día más y me presentaria en el Juzgado ya. Lo que hoy puede ser menos dinero por el hecho de dejAR PASR EL TIEMPO se convierte en mas dinero y peoer situación.
05/06/2012 19:17
Como también está previsto y creo que tiene razón pasacero, es denunciar al anterior presidente y administrador que, sabiendo lo que pasaba en la comunidad no fueron capaces de decirlo; por lo menos dejar constancia de lo que pasaba y luego, si procede o no, emprender las acciones pertinentes y que, como se puede demostrar, no hicieron.

Esto no lo podemos dejar pasar y más aún cuando peligra la integridad de la comunidad, el estado de los pilares, de las vigas y del edificio donde hay y se pueden ver las grietas en paredes que dependen de las vigas afectadas.

Revisaré el contrato del Administrador para ver que clausulas tenía contratadas y así poder emprender las acciones legales por su mala gestión.

Ya ire diciendo...
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Presidente sabía pero NO hizo nada por remediar, que hacer?

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15/06/2012 10:43
Al decir si se salva, me refiero si se salva del derrumbe. Es una manera de decirlo. Por otro lado la situación es grave. En mi caso intervinieron 8 Arquitectos, un calculista, un notario, tres abogados el Ayuntamiento, y la delegación de vivienda, para dos vigas en forma de pórtico. El Arquitecto autor nos recibió a dos vecinos en su despacho. Antes de decirle nada nos advirtió, que esa misma tarde consultó con su abogado y le tranquilizo en el sentido que su responsabilidad decenal ya estaba prescrita. Sobre los planos ni idea que él no los tenia, nos derivo a otro arquitecto coautor y que ni sabia donde vivía, luego resulta que todos los técnicos disponen de un buen tocho de libro, donde relaciona el domicilio y todos los datos de los arquitectos colegiados de España. Hoy en día con la LPD no lo se.
Bueno pues propietario del local, y el propietario del 1º piso, donde todo su suelo paredes, azulejos etc. estaban rajadas. Fueron los que mas pegas pusieron para pagar. ¿Quien lo tenía que pagar según ellos? Una edificación colindante que es una escuela pública, que al hincar los pilotes movieron la casa. ¿Que dijo la Delegación de Educación propietaria de la escuela? Nada. El informe indica que se desconocen las causas, pero lo que está claro es que el edificio no está calculado para soportar el peso que está soportando, y que desde luego los vecinos están haciendo un uso adecuado, por que viviendas son, actualmente ese es su uso, y no se han materializado levantes.
14/06/2012 20:57
pasacero, lo que no me parece bien es lo que haces, dices que... El presidente actual puede ir a prisión si es que se salva... Mejor hubieras quedado si hubieras dicho que tú habías pasado por ese tema y que posiblemente el presidente podría ir a la carcel si no actuaba de inmediato, pero decirlo en la forma que lo dices, das a pensar y actuar en la forma que lo hice.
A mi disposición... no, solo que si decimos las cosas conforme son queda mejor, ok.

Yo estoy haciendo las cosas conforme manda la L.P.H., lo que pasa y siempre lo digo, es que hay ciertos propietarios de mi comunidad que NO estan por la labor de cumplir con las más minimas medidas de seguridad. Llevan más de 30 años sin hacer mejoras en el edificio y ahora que estoy yo es cuando empiezan a "tirar puntadas" y pretender "cargarme el muerto" y quitarse éstos de responsabilidades, no se si me explico...

Mil disculpas si he podido molestar u ofender, no es mi intención, pero sí decirte y decir a todos que lo mejor es siempre terminar lo que se empieza y no dejarlo a medias.

Gracias.
14/06/2012 12:18
Vamos a ver, porque tengo experiencia propia. En mi edificio se fisuró dos vigas, y el presidente no hizo nada. Cuando me tocó a mí, el empleado del local, no el propietario, me avisó. Previamente avisó al anterior. Me puse en contacto con el Ayuntamiento, me solicitaron que urgentemente contrataría a un Arquitecto a través del Colegio de Arquitectos, acudió rápidamente. Ordenó antes de hacer el correspondiente informe, la apuntalación inmediata. Esas vigas estaban en situación de máximo peligro. Posterior busco planos a través del ayuntamiento y por medio del arquitecto autor del proyecto, planos que no aparecieron, y eran necesarios para recalcular el edificio. Se solucionó el refuerzo con hipótesis. A los 10 años de ese episodio se fisuraron todas las demás. Actualmente todas las vigas del local están reforzadas, y los muros que soportan las dos primeras vigas, totalmente fisurados, por varios lugares. Si yo hubiera actuado como ese anterior presidente que no hizo nada. Pues no se como estaríamos ahora, adivino no soy. Cuento mi experiencia, ahora si no os sirve para nada y encima soy alarmista, embustero y demás. Pues eso lástima que no me puedas vetar o darme una Hos..
A tu disposición Camarlengo
Naturalmente que el presidente tiene alguna responsabilidad si a la vista de lo que hay, se demora o no actua con celeridad y ocurriese algo. Su obligación es tomar medidas de urgencia ¿O acaso no lo son?
14/06/2012 00:22
pasacer, me gustaría saber donde vives (ciudad) porque me traen ganas de ponerte de inquisidor... ¡joer!, lo tuyo es grave... ¡carcel! así, por las buenas... muchoooo, pero muchooo muchooo muchooo es lo tuyo!!!.

estoy haciendo todo lo que puedo por la comunidad y el edificio... sepas lo siguiente y te lo digo con todo el respeto del mundo pero no creas que estoy en tono contento, todo lo contrario, pero te puntualizo:

1º.- Los planos existen, porque los tiene el Ayuntamiento y los ví ayer y los recogeré mañana jueves, que te quede claro...

2º.- No desaparecen porque tengo copias de la mayoría pero, casualmente, de los que me hacen falta los tendré mañana.

3º.- Si por un casual estubieran quemados, cosa no cierta, te hago responsable a tí, ¿te parece bien?

4º.- Antes de decir o escribir... piensa lo que dices y si no estás de acueerdo en lo que decimos akí, mejor te guardas la lengua donde te quepa y dejas de decir "TONTERÍAS". LÁSTIMA QUE NO TE PUEDA VETAR, Lástima!!!.

Saludos a los demás y gracias por vuestros comentarios y consejos. pasacero, plis!! deja de decir cosas como las que dices... Saludos
13/06/2012 22:28
Pasacero, eres muy alarmista cuando dices: "El presidente actual puede ir a prisión si es que se salva". ¿Se salva de qué? ¿a prisión por qué?.
Por lo que veo, el presidente está haciendo las cosas bien. Ha contactado con un arquitecto el cual es el que tiene que determinar o no, la ruina del edificio, y mientras no lo diga un experto no hay responsabilidades ni del presidente ni de la propia comunidad. Otra cosa es que existiera un dictamen sobre la seguridad del edificio y no se atendiera o se ocultara. Por otra parte, ese arquitecto tiene la potestad de informar inmediatamente de la situación al área de urbanismo de esa ciudad sobre el estado de emergencia del edificio e incluso, de avisar a los bomberos llegado el caso, para apuntalar el edificio y hasta de pedir el desalojo del mismo.
13/06/2012 22:06
Pregunto ¿Esto es alguna broma? porque el asunto trae miga. Si las fisuras son de esfuerzo cortante la ruina es inminente. El presidente actual puede ir a prisión si es que se salva. Los planos no esperes, que cuando hay semejante problemón, desaparecen rápidamente y misteriosamente. Ya están todos quemados.
13/06/2012 21:53
Al Juzgado ya!!!
10/06/2012 22:51
El arquiteccto ya lo ha visto, antes y después de caer trozos de la viga.

Estamos a la espera de los planos del edificio y ver cómo está la estructura y colocación de las vigas, viguetas y paredes; ten presente que el edificio por la parte afectada hace como un "E", las vigas van entre los I palos I de la "E", entre los huecos por así decirlo para quien lea y no entienda.

Se llevó a Junta General Extraordinaria Urgente y es donde se ha dicho que, según algun@s propietari@s (no son técnicos en la materia), debemos esperar a enero para hacer frente a "todo el edificio" no solo a las vigas, sino a todo el edificio "arreglo de todo el edificio por fuera y vigas".

El arquitecto dijo que no es para esperar, y yo o estoy por la labor de estar pendiente del telefono por si pasa "algo" cuando no estoy en casa...

Estoy a la espera del informe y cuando lo tenga lo haré saber a la junta de nuevo y si no ponen remedio, lo pondré yo en el Ayuntamiento y que me digan que hago...

Eso sí, sigo tu consejo y aunque los anteriores presidentes ya lo sabían, tengo pruebas de ello, dejaré de decir nada por mi cuenta, solo lo dejo constancia en el Acta porque delante de toda la Junta lo leí y saben de ello; luego que juzguen quienes quieran, no te parece...

Gracias, el arquitecto es de confianza, no creo que llame a los bomberos y si lo hace... el mal es para los demás, yo ya me estoy preparando para lo peor si llegara el caso.

Gracias por tus consejos, Fontanero, un saludo
10/06/2012 22:39
Una cosa que se ha olvidado. Si el arquitecto que os viene a ver ese problema lo ve muy mal, tiene capacidad de avisar él mismo a los bomberos y en poner el edificio como estado ruinoso. Te lo comento no vayas a que avises a un arquitecto y esa noche no la puedas dormir en tu casa.
10/06/2012 20:50
Te voy a decir lo que yo haría.

Contactaría con arquitecto para que viniera a ver el problema. Esto no lleva coste, ya que tu se lo debes de comentar por teléfono. "Oiga, tenemos un problema pero no sabemos de qué magnitud y quisiéramos que usted lo viera"; lo ve y dice "esto es serio y precisa una actuación urgente"; en este caso se le pide un informe por escrito sobre las actuaciones a realizar, que sí habrá que pagar. Se le paga ya que la situación es urgente y el presidente tiene potestad para hacerlo. Se convoca una reunión extraordinaria para tratar este tema ya que tu posees ese informe que es concluyente y donde dice que hay que actuar en mayor o menor medida y que hay que hacer ya. Si la gente no está dispuesta a proceder con celeridad, te tomas el camino del juzgado ya que tu dispones de un informe que acredita una actuación urgente pero la comunidad no quiere hacer. Debes llevar el acta de esa reunión con esa decisión de la junta de propietarios. Si por el contrario la gente es receptiva y acepta de buen grado las actuaciones, pues les pides el dinero. No inicies nada sin el dinero, que la gente es fácil de palabra pero parca en soltar la tela.
10/06/2012 20:37
Yo no te recomiendo que denuncies a los anteriores presidentes porque puedes verte en problemas de tipo personal, es decir, acusaciones personales al margen de la comunidad, y eso te puede tocar de forma directa tu cartera. Hay que tener cuidado en hacer denuncias puesto que haya que probarlas, es decir, hay que saber si conocían la situación y el porqué no actuaron, y si ellos demuestras ese porqué, te puedes ver unos gastos judiciales que no son moco de pavo.
10/06/2012 19:12
Gracias Fontanero; imagino que si denuncio en el Juzgado debo hacer constar en mi denuncia que l@s anteriores Presidentes sabían del estado del edificio y no hicieron nada por remediarlo, porque esto no es de hace 3 meses... esto es de años atrás; lo que pasa es que menos gastarse dinero en arreglar el edificio y "pasar" del tema, parece que lo han dejado para que lo solucione el último (de momento).

No lo voy a dejar pasar y cuando digan que quien ha denunciado, diré que Y y si no están conformes ya saben... que me denuncien.
10/06/2012 13:18
Camarlengo te recuerdo el artº 1907 del C.C.

El propietario de un edificio es responsable de los daños que resulten de la ruina de todo o parte de él, si ésta sobreviene por falta de las reparaciones necesarias.

Te aclaro que el propietario del edificio es la propia comunidad.

La solución al problema no se puede dejar para enero. Pide asesoramiento de un perito (arquitecto) y con el informe, convoca reunión extraordinaria, y si además es el perito dice que requiere la intervención urgente, pide presupuestos ya. La comunidad debe decidir qué hacer, o mejor dicho cómo se pagará esa reparación. Si la comunidad se cruza de brazos, no lo dudes, vete al juzgado y denuncia el caso, de lo contrario te puede doler la cabeza y el bolsillo. El bolsillo suele doler más que la cabeza.
10/06/2012 12:59
Lo se; pero las vigas y los pilares están cediendo...

Tenemos un pilar justo al lado del ascensor, en el sótano, donde el mismo ha reventado y se ven los hierros al aire...

Las vigas que ya he dicho siguen agrietándose y lo que tengo muy claro es que YO no voy a ser el responsable de todo esto, cuando viene de antes.

Lo pongo en manos del Juzgado y que decida un JUEZ, porque por más que les digas las cosas... pasan...
10/06/2012 07:36
Lo vais a pasr mal. Es problema de dinero y ya se sabe.
Suerte
09/06/2012 19:42
Esta Comunidad "pasa" de responsabilidades, de poner remedios y de todo, pero yo no.
09/06/2012 19:41
Acriton, por lo que me dices, te comento que ayer día 8 de Junio convoqué Junta Extraordinaria URGENTE con uno de los temas, como es el estado de las vigas y pilares y sabes cuál fue la contestación de algunos propietarios, pues...

Uno preguntó que... ¿quien era yo para hacer esas gestiones sin consultar con la Comunidad?.

Otro dijo que... si habían denunciado para que el Ayuntamiento precintara el Edificio como yo había escrito en la convocatoria; respondiendoles que Yo en la convocatoria lo que puse es y dice textualmente: (Posibilidad de precinto completo del edificio por via judicial si no se arregla), que no es lo mismo.

Comentarios... varios y de todos los gustos.

Cuando decidimos ir a votación, una de las propietarias dijo que lo mejor era esperar a Enero y que mientras tanto fueramos viendo presupuestos de Arquitectos y que el que más "barato" lo hiciera pues...

Sinceramente, mi conciencia me dice que no espere, no tengo por qué estar con la "soga en el cuello" hasta Enero esperándo que "caiga o no la viga y se rajen los pilares" y rezando para que no le caiga a nadie encima o rompas cosas... Espero hasta que el Acta esté redactada y lo pongo en conocimiento del Juzgado y que me digan qué hacer.

Como propietario pienso denunciar el hecho en el Ayuntamiento, creo que no podemos esperar 6 meses para ahorrar, como digo la susodicha propietaria.

Esto es URGENTE y si no quieren pagar a las buenas... pagaran a las malas, pero sobre mi conciencia no va a estar el peso de las vigas.

Lo siento por quien no pueda, pero no me hago responsable de una vejación de obligaciones de los anteriores presidentes que, sabiendo del tema, pasaron y ocultaron el tema a la Comunidad.

La Comunidad ignora las responsabilidades que conlleva la ocultación del estado del edificio por parte de los anteriores presidentes y no poner remedio cuanndo correspondía.

La responsabilidad y los problemas para mí, JA JA JA!!, ni jarto de vino!! Esto se arregla "SI o SI" pero ya.
06/06/2012 15:35
Me dice un propietario que... ahora no se puede poner una derrama más, que con los ascensores tenemos bastante... que para más adelante ya se estudiará el tema, que no corre prisa, que puede esperar el tema...

Le digo que si no se arregla ya cabe la posibilidad de que nos precinten el edificio y comenta que eso no va a pasar, que el edificio no está tan mal... jeje, anoche bajé al garaje y en la escalera de acceso al mismo, la única escalera que hay uno de los pilares del edificio está "agrietado",,,

Y ahora qué... qué creen que eso no lo van a ver los Arquitectos o Peritos?... van arreglados....
06/06/2012 08:58
camarlengo, estoy de acuerdo contigo y yo creo que ese es el camino que debes tomar. Pero no lodejes pasar. Creo que la cosa tiene una gran importancia y cada uno es responsable de lo que hace. Se juega mucho en las conunidades con el paso del tiempo y la picaresca. No dejaría pasr un día más y me presentaria en el Juzgado ya. Lo que hoy puede ser menos dinero por el hecho de dejAR PASR EL TIEMPO se convierte en mas dinero y peoer situación.
05/06/2012 19:17
Como también está previsto y creo que tiene razón pasacero, es denunciar al anterior presidente y administrador que, sabiendo lo que pasaba en la comunidad no fueron capaces de decirlo; por lo menos dejar constancia de lo que pasaba y luego, si procede o no, emprender las acciones pertinentes y que, como se puede demostrar, no hicieron.

Esto no lo podemos dejar pasar y más aún cuando peligra la integridad de la comunidad, el estado de los pilares, de las vigas y del edificio donde hay y se pueden ver las grietas en paredes que dependen de las vigas afectadas.

Revisaré el contrato del Administrador para ver que clausulas tenía contratadas y así poder emprender las acciones legales por su mala gestión.

Ya ire diciendo...