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Problema alquiler con opcion de compra

2 Comentarios
 
Problema alquiler con opcion de compra
01/03/2019 00:03
Buenas, quería dejar aquí el problema que tengo por si pudieran aconsejarme. La cosa es que hace dos años alquile una casa con una opción de compra por valor de 6000 euros mas 500 eur mensuales. El tema es que yo pensaba comprar la casa y tal pero a la hora de la compra me he encontrado con dos problemas bastante graves. En primer lugar la casa esta fuera de ordenación (el balcon sobresale unos 30 cm de la acera) y por consiguiente no podre pedir ninguna licencia de obra hasta subsanar ese defecto. El segundo problema es que la casa no tiene papeles en regla, le falta la celula de habitabilidad, la licencia de primera ocupación etc.... Se supone que al ser una casa antigua (año 85) no la necesita pero de esto no estoy muy seguro. La cosa es que en el contrato de compra pone que la casa no tiene cargas ni gravamenes y claro, la señora se lava las manos diciendo que no tiene cargas pero el hecho es que si compro voy a tener que subsanar yo los problemas y sino pierdo los 6000 euros que le di. Me huele a que me ha estafado. El tema es que no se si judicialmente podría hacer algo o es mi problema por no haber obligado a la señora a darme la nota simple de la vivienda antes de firmar. Rogaria si alguien sabe del tema y pudiera ayudarme. Pagué a un abogado para que me informara pero no me a dejado claro si tengo posibilidad de ganarle en un posible juicio. Ademas de que en los dos años que he estado lo a tenido todo en negro, no me dejaba meterlo en ningún lado por el tema de que cuando efectuaramos la compra lo metiese entonces, también me obligó a arreglar los desperfectos de la vivienda y pagar el IBI....
leonjbr
Pecheta
01/03/2019 08:42
Creo que esta pregunta debe hacerla en el foro de Derecho Administrativo, ya que el principal problema que veo es que al no tener licencia de primera ocupación es posible que se encuentre con que esa construcción es ilegal y eso le traiga muchos problemas. No creo que se trate de algo muy grave, pero por si acaso es mejor prevenir antes que desembolsar un monton de dinero.
No creo que haya estafa porque los defectos que menciona podría haberlos comprobado en el momento de firmar el contrato de arrendamiento con opción a compra exactamente del mismo modo que lo ha comprobado ahora.
No creo que pueda resolver o anular el contrato de opción. En mi opinión si va a juicio lo mas probable es que lo pierda.
Conclusion: pregunte en el foro de Derecho Administrativo, y pregunte en la consejería de urbanismo del ayuntamiento. Si le dicen que los problemas se pueden resolver, resuelvalos y compre. Si no de por perdidos los 6000 euros.
leonjbr
Pecheta
01/03/2019 08:44
Si bien ahora veo que en caso de que esa casa sea inabitable o algo así por no tener la licencia de primera ocupación entonces lo que ocurre es que el contrato de opción es nulo por inidoneidad o error en el objeto del contrato (la casa).
De todas formas le repito que no soy especialista en este cuestión. Pregunte en el foro de Derecho Administrativo.

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