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Problema con aval solidario
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Problema con aval solidario
Buenos días, tuve hace tiempo una relación con la que me fui a vivir y demás. El tema es que me puse como aval solidario y al final pues la relación se rompió y cada uno por su lado.
El tema es que quiero ver la forma de romper esta vinculación con esta persona y por supuesto con el aval solidario que firmé. El Contrato de alquiler es de primeros de marzo de 2017. Creo que ahora en el 2020 se debería revisar el contrato y además de todo esto.
Hay alguna forma o manera, de desvincularme de todo esto?
El paso que he tomado es hablar vía whatssap con el casero y de comunicarle mi deseo de no volver a participar en la renovación del contrato de alquiler que, en teoría , vencería en el 2020.
Poniendome en lo peor... si echan a mi ex-pareja del piso y no se quiere ir y a partir de ese momento deja de pagar el alquiler... entre que la echan y demás , toda la deuda que genera la tendría que soportar yo? ( la verdad que estoy bastante acojonado)
El tema es que quiero ver la forma de romper esta vinculación con esta persona y por supuesto con el aval solidario que firmé. El Contrato de alquiler es de primeros de marzo de 2017. Creo que ahora en el 2020 se debería revisar el contrato y además de todo esto.
Hay alguna forma o manera, de desvincularme de todo esto?
El paso que he tomado es hablar vía whatssap con el casero y de comunicarle mi deseo de no volver a participar en la renovación del contrato de alquiler que, en teoría , vencería en el 2020.
Poniendome en lo peor... si echan a mi ex-pareja del piso y no se quiere ir y a partir de ese momento deja de pagar el alquiler... entre que la echan y demás , toda la deuda que genera la tendría que soportar yo? ( la verdad que estoy bastante acojonado)
Por lo demás, si el aval se incluye dentro del contrato, estará vigente durante dicho contrato y sus prorrogas legales (posiblemente tres años mas uno) pero no al extinguirse el contrato.
Para evitar el cuarto año de prórroga, notifique fehacientemente al casero su oposición a renovar. Es posible que su expareja intente mantener la validez del contrato solo para ella, pero ahí ya se puede abrir el paso a que un juez invalide el aval.
Para evitar el cuarto año de prórroga, notifique fehacientemente al casero su oposición a renovar. Es posible que su expareja intente mantener la validez del contrato solo para ella, pero ahí ya se puede abrir el paso a que un juez invalide el aval.
Ahora todo va bien pero tengo cierto miedo porque es muy retorcida. Como sepa que quiero rescindir el aval seguro que no paga. Por eso quiero saber , en caso de querer rescindir el aval solidario, si deja de pagar, hasta cuando el casero le dice que no le va a renovar... la deuda que genera a partir de ese momento ( después de la notificación de que tiene que abandonar el piso) hasta el hipotetico lanzamiento... sería para mi o para ella?
Hay que leer el texto del aval y del contrato.
¿El aval va como una cláusula mas del mismo contrato? Por favor responda a esta duda y transcriba el texto.
Eso si, para su tranquilidad le anticipo que una vez terminadas las prórrogas legales el aval, si va vinculado al contrato, se extingue, porque también se extingue el contrato, aunque nazca uno nuevo por tácita reconducción.
¿El aval va como una cláusula mas del mismo contrato? Por favor responda a esta duda y transcriba el texto.
Eso si, para su tranquilidad le anticipo que una vez terminadas las prórrogas legales el aval, si va vinculado al contrato, se extingue, porque también se extingue el contrato, aunque nazca uno nuevo por tácita reconducción.
Pues no encuentro el contrato... Puff hay alguna forma dd requerirlo de forma legal?
A ver si me pasa una copia el casero.. Espero que no me ponga problemas.
En primcipio me ha dicho que no quiere echar a esta persona. A si que mis opciones se reducen bastante...
En el peor de los casos.. Ya va 3 años.. Cuantas prórrogas legales hay? 1 o 2 mas
A ver si me pasa una copia el casero.. Espero que no me ponga problemas.
En primcipio me ha dicho que no quiere echar a esta persona. A si que mis opciones se reducen bastante...
En el peor de los casos.. Ya va 3 años.. Cuantas prórrogas legales hay? 1 o 2 mas
Coincido con lo dicho por Hoplon.
Para saber las siguientes prorrogas no hay mas remedio que leer el contrato.
Para saber el alcance del aval no hay mas remedio igualmente que leer el contrato, pero casi seguro que cubre todo el período del alquiler mas las prorrogas y si quien lo escribio era listo incluso las táctitas reconducciones.
Me temo que no le queda mas remedio que esperar y cruzar los dedos.
Para saber las siguientes prorrogas no hay mas remedio que leer el contrato.
Para saber el alcance del aval no hay mas remedio igualmente que leer el contrato, pero casi seguro que cubre todo el período del alquiler mas las prorrogas y si quien lo escribio era listo incluso las táctitas reconducciones.
Me temo que no le queda mas remedio que esperar y cruzar los dedos.
¿León, tu crees que con contrato o sin el, con aval o sin el, le podemos recomendar al consultante que haga uso del derecho que le confiere el art. 12 LAU, 4, en concurrencia con el art. 11 del mismo texto, a pesar de todas las reservas que supone el no tener los escritos?
Porque en ese caso, burofax al casero y a la expareja, y a verlas venir. Y si llega el día pedir al juzgado competente que extinga el aval (juicio según la cuantía).
Porque en ese caso, burofax al casero y a la expareja, y a verlas venir. Y si llega el día pedir al juzgado competente que extinga el aval (juicio según la cuantía).
Yo no lo veo posible porque lo firmado, firmado está. Es que los avales los carga el diablo y hay que tener muchísimo cuidado de como se redacta. Nadie lo hace y luego vienen los problemas. No se tanto de avales commo para atreverme a recomendar que interponga demanda para extinguir el aval. En principio no lo veo posible.
No creo que me diga que se le ha perdido el contrato, porque en ese caso yo digo que no hay aval existente y que demuestre que yo firmé un aval, o que había una claúsula concreta de duración del aval.
Me lo tendrá que facilitar, en un principio me ha dicho que luego me lo manda, y con el texto delante os lo transcribo tal cual.
Lo hago de memoria... pero creo recordar que al tercer año ponía que requería de firma de otro contrato. De todas formas cuando consiga el contrato os digo.
Me lo tendrá que facilitar, en un principio me ha dicho que luego me lo manda, y con el texto delante os lo transcribo tal cual.
Lo hago de memoria... pero creo recordar que al tercer año ponía que requería de firma de otro contrato. De todas formas cuando consiga el contrato os digo.
No, no es así, porque primero dirá que se le ha perdido el contrato y luego, cuando le haga falta para cobrar del aval, dirá que lo ha encontrado "de pronto".
Siento decirle que su posición no es fácil. Creo que lo menos malo que puede hacer es esperar y confiar en que si se produce una situación de impago el casero desahuciara a su ex y ud. solo tendrá que responder por esos meses hasta el lanzamiento que, dentro de lo que cabe, no serán demasiados, 6 o 7 o algo así.
También debe saber que el casero no puede abusar del aval, es decir, que si su ex no paga, lo que no puede hacer el casero es mantenerla en la vivienda sin interponer demanda de desahucio durante por ejemplo 2 años con la "tranquilidad" que le da saber que está ud. ahí como avalista para luego pedirle a ud. la renta de esos 2 años completos porque el aval está para cubrir impagos no para especular con el avalista. Pero aparte de eso tiene que aguantar hasta que se resuelva el arrendamiento.
Siento decirle que su posición no es fácil. Creo que lo menos malo que puede hacer es esperar y confiar en que si se produce una situación de impago el casero desahuciara a su ex y ud. solo tendrá que responder por esos meses hasta el lanzamiento que, dentro de lo que cabe, no serán demasiados, 6 o 7 o algo así.
También debe saber que el casero no puede abusar del aval, es decir, que si su ex no paga, lo que no puede hacer el casero es mantenerla en la vivienda sin interponer demanda de desahucio durante por ejemplo 2 años con la "tranquilidad" que le da saber que está ud. ahí como avalista para luego pedirle a ud. la renta de esos 2 años completos porque el aval está para cubrir impagos no para especular con el avalista. Pero aparte de eso tiene que aguantar hasta que se resuelva el arrendamiento.
A ver, no se ponga la tirita antes de la herida.
Yo he dedicado gran parte de mi tiempo a temer por males que luego nunca han llegado, y esperemos que a usted no le pase lo mismo.
En primer lugar, hay un cauce para pedir el contrato: diligencias preliminares:
"Art 256 LEC: todo juicio podrá prepararse, por petición de que la persona a quién se dirigiría la demanda exhiba los documentos en los que conste su capacidad, representación o legitimación."
En este caso, a mi juicio, es la legitimación lo que ampara la petición. Si no tiene dinero, pida un abogado de oficio. Si no exhiben el contrato y el aval, no es que luego no pueda "aparecer" de repente, pero eso le complicará mucho su situación procesal al casero.
Entretanto, y si realmente abandona usted la casa, haga usted lo que le he recomendado, notifíquelo al casero por burofax; así, es posible que el casero le deniegue la prórroga del cuarto año (si realmente es un contrato "tres mas uno") a su expareja.
Si usted ha abandonado la casa al amparo del art. 12, 4 LAU ya no es inquilino ¿conforme, León?
Por lo tanto, si bien no podrá evitar responder como avalista, situación que, a la espera de que leamos el aval, es una relación entre el casero y usted que no tiene forma de eludir, si es cierto que de prorrogarse el contrato, o mejor dicho desde que usted deja la casa (desiste) es su expareja quien se halla obligada al pago de la renta; y si usted responde, será por ser avalista, no por ser inquilino.
En consecuencia, y al amparo del art. 1839 CC
"El fiador se subroga por el pago en todos los derechos que el acreedor tenía contra el deudor."
Usted tendrá acción de regreso contra su expareja, es decir, podrá luego reclamarle a ella lo que ha pagado.
Ya de paso, me es grato poder confirmar que no podrá abusar del aval, porque sería retraso desleal en instar el cumplimiento de obligaciones, y me es ingrato comentar que si, que ni siquera un divorcio extingue los avales, como veamos a menudo en el mundo hipotecario: solamente una acción sostenida en el abuso de derecho podría isntarse, y tal vez, solo tal vez, prosperar.
Yo he dedicado gran parte de mi tiempo a temer por males que luego nunca han llegado, y esperemos que a usted no le pase lo mismo.
En primer lugar, hay un cauce para pedir el contrato: diligencias preliminares:
"Art 256 LEC: todo juicio podrá prepararse, por petición de que la persona a quién se dirigiría la demanda exhiba los documentos en los que conste su capacidad, representación o legitimación."
En este caso, a mi juicio, es la legitimación lo que ampara la petición. Si no tiene dinero, pida un abogado de oficio. Si no exhiben el contrato y el aval, no es que luego no pueda "aparecer" de repente, pero eso le complicará mucho su situación procesal al casero.
Entretanto, y si realmente abandona usted la casa, haga usted lo que le he recomendado, notifíquelo al casero por burofax; así, es posible que el casero le deniegue la prórroga del cuarto año (si realmente es un contrato "tres mas uno") a su expareja.
Si usted ha abandonado la casa al amparo del art. 12, 4 LAU ya no es inquilino ¿conforme, León?
Por lo tanto, si bien no podrá evitar responder como avalista, situación que, a la espera de que leamos el aval, es una relación entre el casero y usted que no tiene forma de eludir, si es cierto que de prorrogarse el contrato, o mejor dicho desde que usted deja la casa (desiste) es su expareja quien se halla obligada al pago de la renta; y si usted responde, será por ser avalista, no por ser inquilino.
En consecuencia, y al amparo del art. 1839 CC
"El fiador se subroga por el pago en todos los derechos que el acreedor tenía contra el deudor."
Usted tendrá acción de regreso contra su expareja, es decir, podrá luego reclamarle a ella lo que ha pagado.
Ya de paso, me es grato poder confirmar que no podrá abusar del aval, porque sería retraso desleal en instar el cumplimiento de obligaciones, y me es ingrato comentar que si, que ni siquera un divorcio extingue los avales, como veamos a menudo en el mundo hipotecario: solamente una acción sostenida en el abuso de derecho podría isntarse, y tal vez, solo tal vez, prosperar.
No voy a negar que estoy un poco acojonado por la situación y con algo de ansiedad...
Se lo notifique via whatssap que hay jurisprudencia en ciertas materias que lo dan como bien.
De todas formas, le mandaré un Burofax pero claro, hay un problema, si no tengo el contrato no tengo la fecha referencia del contrato de alquiler, ni tengo su nombre completo y ni tengo su dirección para mandarle ese burofax. Cada vez veo esto más negro.
Se lo notifique via whatssap que hay jurisprudencia en ciertas materias que lo dan como bien.
De todas formas, le mandaré un Burofax pero claro, hay un problema, si no tengo el contrato no tengo la fecha referencia del contrato de alquiler, ni tengo su nombre completo y ni tengo su dirección para mandarle ese burofax. Cada vez veo esto más negro.
Por cierto, os agradezco mucho vuestro asesoramiento.
Estoy buscando un abogado experto en esta materia por mi zona, a la espera, y confiando que el casero me mande estos días el contrato, para empezar un trámite legal para desvincularme totalmente del tema, porque ya suficiente tengo con la ruptura como para estar preocupado de esto de por vida
Estoy buscando un abogado experto en esta materia por mi zona, a la espera, y confiando que el casero me mande estos días el contrato, para empezar un trámite legal para desvincularme totalmente del tema, porque ya suficiente tengo con la ruptura como para estar preocupado de esto de por vida
