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Problema con servidumbre de medianeria
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Problema con servidumbre de medianeria
Hola, les comento mi problema con el fin de obtener un poco de luz al respecto. Hace cinco años compre una parcela, por el frente y por detrás tiene calle y el los laterales chalet de vecinos. Uno que aunque hizo la casa hace 80 años ha guardado retranqueo y el otro que tiene la pared del lateral de la vivienda en la medianería. Pues bien, hace tres años, me decidí a construir mi vivienda, guardando los respectivos retranqueos por los cuatro lados. En el lateral donde tengo la pared de la casa del vecino puse el jardín, aspersores orientados a mi vivienda (no a la pared del vecino), se puso un plástico con el fin que no filtrase a esa pared. El motivo de tanto despliegue fue porque ya haciendo la casa empezó a molestar. Además en esa pared, puse plantas de bambú, aconsejado por el jardinero, al ser un tipo de planta que absorbe bastante cantidad de agua. Las plantas las tengo recortadas a 1,80 de altura, aunque su pared en el punto mas alto llega a los 8 metros, pero tiene una terraza que da a mi parcela y esta constantemente asomada "cotilleando".
Cuando solicité la cédula de habitabilidad, el técnico del ayuntamiento, al cual le comente el problema, no me puso problema, al contrario, me comento que el problema lo tenia mi vecina, primero por construir sin respetar retranqueos y segundo al no tener consideración de servidumbre de medianería, al ser la pared parte de la construcción, ella tendría que haber respetado al menos la medianería.
La señora en cuestión no para de molestar, he llamado dos veces a mi seguro, que ha venido y han terminado emitiendo un informe, donde queda reflejado que las humedades son prehistóricas y que vienen como consecuencia de la absorción por capilaridad. Hace una semana se me presento la policía local en casa, porque había puesto una queja. Como mi seguro no se hace cargo, ni el de ella tampoco, porque los dos sostienen lo mismo, ha recurrido a la policía, que en visita ha reflejado tras ver mi jardín, que a su juicio esta todo correcto.
Se que lo siguiente es que me va a denunciar, porque esta obsesionada con que quite el césped y las plantas de bambú y lo tenga todo hormigonado. Mi pregunta es, ¿me puede obligar a quitar las plantas?, se que el césped no, pero las plantas de bambú, no lo tengo tan claro. ¿puedo obligarla a cerrar la terraza cuyo lateral da a mi jardín?. He intentado explicarlo lo mejor posible, agradecería cualquier tipo de aclaración.
Cuando solicité la cédula de habitabilidad, el técnico del ayuntamiento, al cual le comente el problema, no me puso problema, al contrario, me comento que el problema lo tenia mi vecina, primero por construir sin respetar retranqueos y segundo al no tener consideración de servidumbre de medianería, al ser la pared parte de la construcción, ella tendría que haber respetado al menos la medianería.
La señora en cuestión no para de molestar, he llamado dos veces a mi seguro, que ha venido y han terminado emitiendo un informe, donde queda reflejado que las humedades son prehistóricas y que vienen como consecuencia de la absorción por capilaridad. Hace una semana se me presento la policía local en casa, porque había puesto una queja. Como mi seguro no se hace cargo, ni el de ella tampoco, porque los dos sostienen lo mismo, ha recurrido a la policía, que en visita ha reflejado tras ver mi jardín, que a su juicio esta todo correcto.
Se que lo siguiente es que me va a denunciar, porque esta obsesionada con que quite el césped y las plantas de bambú y lo tenga todo hormigonado. Mi pregunta es, ¿me puede obligar a quitar las plantas?, se que el césped no, pero las plantas de bambú, no lo tengo tan claro. ¿puedo obligarla a cerrar la terraza cuyo lateral da a mi jardín?. He intentado explicarlo lo mejor posible, agradecería cualquier tipo de aclaración.
Yo creo que la pared no es medianera, si está hecha sobre terreno del vecino y no en la linde, todo indica que no lo es. Ojo, pero podría serlo, si está en la misma linde.
Usted puede obligarla a cerrar esa terraza, si es un hueco abierto en la pared: art. 582 CC: “no se puede abrir ventanas con vistas rectas, ni balcones u otros voladizos semejantes, sobre la finca del vecino, si no hay dos metros de distancia entre la pared en que se construyan y dicha propiedad. Tampoco pueden tenerse vistas de costado u oblicuas sobre la misma propiedad, si no hay 60 centímetros de distancia”. Esto no rige si es una azotea visitable.
Y puede usted alzar una pared en su terreno de varios metros de alto, y olvidarse de lo que haya detrás: art. 581 CC.
Usted puede obligarla a cerrar esa terraza, si es un hueco abierto en la pared: art. 582 CC: “no se puede abrir ventanas con vistas rectas, ni balcones u otros voladizos semejantes, sobre la finca del vecino, si no hay dos metros de distancia entre la pared en que se construyan y dicha propiedad. Tampoco pueden tenerse vistas de costado u oblicuas sobre la misma propiedad, si no hay 60 centímetros de distancia”. Esto no rige si es una azotea visitable.
Y puede usted alzar una pared en su terreno de varios metros de alto, y olvidarse de lo que haya detrás: art. 581 CC.
