El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
Problema con terraza comunitaria
- Foros Legales
- Propiedad Horizontal
- Tema: Problema con terraza comunitaria
- Propiedad Horizontal
Nuevo Comentario
13 Comentarios
Problema con terraza comunitaria
Buenos días, mi consulta es la siguiente:
Vivo en un piso bajo de una comunidad de 12 viviendas. Desde su construcción (Hace mas de 40 años) los bajos tienen acceso a zonas comunes/patio de luces pero con carácter privativo.Es decir, cada piso bajo puede acceder a un patio de forma privativa y exclusiva.
A lo largo de tantos años, los propietarios de dichos bajos se han acomodado a esas zonas haciéndolas para su propio uso, como ocurrió con el antiguo propietario de mi piso, que utilizó dicho espacio para acomodar su caldera, depósito de gasoil e incluso hacer obras en ese espacio antes de que yo comprara la casa.
Ahora la comunidad, despues de 40 años, quiere recuperar esos espacios tirando los muros que impedían el acceso al resto de propietarios. Eso conllevaría que en mi caso tuviese que re-ubicar toda la calefacción, instalación, quitar un cerramiento, demoler una pequeña construcción, y cerrar el acceso a mi vivienda con rejas en las ventanas y puertas de seguridad. Me llevaría un coste inviable para mí.
Se que esa zona pertenece a la comunidad, pero es algo que hizo mal el antiguo propietario hace muchísimos años. Yo la compré así y ahora no puedo permitirme ese coste.
El problema no es solo este, sino que ademas, no queda claro en la comunidad los lindes de limitan las propiedades de los bajos con estos patios de luces.
Mis preguntas son: ¿Tengo algún derecho sobre esa zona común después de tantos años?
¿Cuantos votos son necesarios para tomar decisiones sobre este asunto?
¿Puedo negarme a que tiren el muro, o hagan cualquier obra si no están claros los lindes?
Vivo en un piso bajo de una comunidad de 12 viviendas. Desde su construcción (Hace mas de 40 años) los bajos tienen acceso a zonas comunes/patio de luces pero con carácter privativo.Es decir, cada piso bajo puede acceder a un patio de forma privativa y exclusiva.
A lo largo de tantos años, los propietarios de dichos bajos se han acomodado a esas zonas haciéndolas para su propio uso, como ocurrió con el antiguo propietario de mi piso, que utilizó dicho espacio para acomodar su caldera, depósito de gasoil e incluso hacer obras en ese espacio antes de que yo comprara la casa.
Ahora la comunidad, despues de 40 años, quiere recuperar esos espacios tirando los muros que impedían el acceso al resto de propietarios. Eso conllevaría que en mi caso tuviese que re-ubicar toda la calefacción, instalación, quitar un cerramiento, demoler una pequeña construcción, y cerrar el acceso a mi vivienda con rejas en las ventanas y puertas de seguridad. Me llevaría un coste inviable para mí.
Se que esa zona pertenece a la comunidad, pero es algo que hizo mal el antiguo propietario hace muchísimos años. Yo la compré así y ahora no puedo permitirme ese coste.
El problema no es solo este, sino que ademas, no queda claro en la comunidad los lindes de limitan las propiedades de los bajos con estos patios de luces.
Mis preguntas son: ¿Tengo algún derecho sobre esa zona común después de tantos años?
¿Cuantos votos son necesarios para tomar decisiones sobre este asunto?
¿Puedo negarme a que tiren el muro, o hagan cualquier obra si no están claros los lindes?
Tengo un problema con el vecino de enfrente de mi rellano,son unos inquilinos que sacan los zapatos al rellano,(tenemos un metro de puerta a puerta o menos),he hablado con los propietarios del piso,y no hacen caso,me indican que hable con el administrador, el administrador dice que es cosa del propietario( que es el responsable del piso), la cuestión que entre unos y otros estoy aguantando el olor a pies y la suciedad de esta gente sin educación ni principios. Le he mandado todas las fotos al wasapp del administrador y al propietario y pasan de todo, no quieren enfrentarse al inquilino,estoy muy indignada porque ya llevo muchos meses así,no sé que camino tengo que tomar. Esperando su respuesta, atentamente,una indignada.
De nuevo muchísimas gracias. Acabo de mirar esos artículos. ¿Son muy genéricos, no? Quiero decir, se puede interpretar de muchas maneras.
¿Quiere eso decir que pasados 30 años de estar usando esa zona, adquiero derecho sobre ello? ¿Aunque en ningún sitio se establezca que es de uso privativo? (Hace 40 años, no se llevaba tanta burocracia) pero cae de cajón que es de uso privativo ya que solo se puede acceder desde mi vivienda.
¿Quiere decir, que puedo incluso hacer reforma en esa zona sin permiso comunitario?
¿Quiere eso decir que pasados 30 años de estar usando esa zona, adquiero derecho sobre ello? ¿Aunque en ningún sitio se establezca que es de uso privativo? (Hace 40 años, no se llevaba tanta burocracia) pero cae de cajón que es de uso privativo ya que solo se puede acceder desde mi vivienda.
¿Quiere decir, que puedo incluso hacer reforma en esa zona sin permiso comunitario?
Son muy genéricos porque así son las leyes dado que se aplican a los casos más variados.
El uso privativo es un derecho real, por eso se aplica el 1957. Con 10 años de ejercicio del derecho, lo tienes adquirido.
El derecho que pudiera tener la comunidad para recuperar ese uso prescribe a los 30 años (art 1963).
Por tanto, tienes el derecho de uso privativo y la comunidad no te puede privar de él.
No puedes hacer ninguna reforma porque la comunidad sigue siendo la propietaria, tú sólo tienes el uso.
El uso privativo es un derecho real, por eso se aplica el 1957. Con 10 años de ejercicio del derecho, lo tienes adquirido.
El derecho que pudiera tener la comunidad para recuperar ese uso prescribe a los 30 años (art 1963).
Por tanto, tienes el derecho de uso privativo y la comunidad no te puede privar de él.
No puedes hacer ninguna reforma porque la comunidad sigue siendo la propietaria, tú sólo tienes el uso.
Disculpe, no se si se refiere a administrativa,( veo que indica administradora), De todas maneras no entiendo a que se quiere usted referir indicándome que "porque inserto en el hilo comunitario, un tema de olor de pies".
El tema por el que me dirijo a ustedes es por, dejar en el rellano comunitario el vecino de enfrente los zapatos y demás enseres ,aparte e la olor de zapatos y el mal efecto que hacen en la puerta cuando viene gente a mi casa.
Mi pregunta es la siguiente: ¿Puede tener mi vecino,los zapatos en el rellano,siendo una zona comunitaria?, solo quiero saber eso.Gracias.
El tema por el que me dirijo a ustedes es por, dejar en el rellano comunitario el vecino de enfrente los zapatos y demás enseres ,aparte e la olor de zapatos y el mal efecto que hacen en la puerta cuando viene gente a mi casa.
Mi pregunta es la siguiente: ¿Puede tener mi vecino,los zapatos en el rellano,siendo una zona comunitaria?, solo quiero saber eso.Gracias.
