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procedimiento a seguir constra comunidad

1 Comentarios
 
Procedimiento a seguir constra comunidad
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09/02/2007 08:37
Hola de nuevo, sigo con un problema que ya consulté y que no se resuelve, es el siguiente:
Se trata de un sumidero del patio de un vecino que gotea justo en mi plaza de aparcamiento. Yo entiendo que aunque caiga directamente sobre mi coche es cosa de la comunidad. La culpa es, comprobada por técnico de la administradora; del vecino de arriba de mi plaza. La administradora le ha dicho que lo arregle, pero da largas y no lo hace. Ha pasado más de un año y no se h ace nada. A la administradora tampoco la veo por la labor.
¿Cuál serían los pasos a seguir?
1º ¿Dejo de pagar las cuotas en base a esto?
2º ¿Denuncio en juzgado y paso los gastos a la comunidad?
3º Si en la próxima reunión se votase el tema y no fuese favorable para iniciar los trámites legales y obligar a este vecino, pues el culpable tiene una plaza de aparcamiento en el garaje y además es actualmente el presidente la la comunidad ¿ que se hace contra la comunidasd?.
Gracias de antemano
perfil
09/02/2007 09:39
La solución del problema que exponne es mucho más sencilla de lo usted supone:
actúe así.
1º Haga un comunicado fehaciente a la Comunidad de propietarios en la figura del señor presidente, notificando la irregularidad, ofreciendole la eventualidad que el problema tenga su origen en un sumidero el cual se supone es un elemento comun el que produce el daño.
No valen las palabras, hágalo por escrito y si no se lo recibe, vale con un burofax, proponiendo un plazo de respuesta.
Si el presidente entiende que se trata de elementos comunes y apercibe que es un mal uso del propietario colindante, él deberá tomar el asunto para solucionarlo en nombre de la comunidad.
Si el presidente es indeciso o no se siente con el poder para resolver, deberá convocar una reunión a tal efecto y los propietarios dilucidarán.
Si todo esto falla, como es previsible; con la reclamacion en mano haga una denuncia ante juzgado, implicando solidariamente al presunto propietario causante y a la Comunidad.
Tenga la absoluta seguridad que el asunto se le resolver favorablemente. En la denuncia, además del burofax deberá aportar un informe de un perito con valoración de los daños; no se preocupe por el costo, la comunidad le resarcirá de todos los gastos. No deje de pagar puntualmente sus cuotas, si demanda judicialmente lo primero que tiene que acreditar que está al corriente de pago de todas sus cuotas, es condición sine qua nom.

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