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propiedad en proindiviso

13 Comentarios
 
Propiedad en proindiviso
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30/04/2012 17:44
Hola. Mi caso es que tengo unos pisos en proindiviso con un tío mío que no hace ningún esfuerzo porque se vendan ya que su familia hace uso de ellos. A mí me interesa vender mi parte, pero él tampoco quiere comprármela. Qué puedo hacer en este caso?, cuales son mis opciones?...
Muchas gracias
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01/05/2012 17:39
tres opciones

1 llegar a un acuerdo con tu tio para comprar, vender, alquilar etc...

2 Ir a un abogado, demandar a tu tio, poniendo un procedimiento de división de la cosa comun, lo cual terminara en una subasta judicial de las propiedades.

3 Vender el proindiviso a una empresa especializada en la compra, si buscas proindiviso en google salen varias empresas que se dedican a esto.
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01/05/2012 19:18
Muchas gracias.
En el segundo caso, si se termina en una subasta común y no hay interesados en comprarlos, qué pasaría?... se reparten los pisos entre mi tío y yo para que cada cual disponga de su parte como quiera?
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01/05/2012 19:32
No, seguiria en proindiviso. Actualmente existen postores en las subastas siempre que las mismas se rematen entre un 40% y un 50% del valor de las propiedades y en funcion de la ubicación. A esto tipo de subastas acuden frecuentemente subasteros y solo compran si es chollo.

Para repartir los pisos deberias hacer constar en la demanda que en caso de que no existan postores en la subasta se utilice ese método, pero tu tio podría oponerse a esta forma de división y/o el juez no aceptarla. Esto mejor lo consultas con un abogado y mejor un abogado que controle estos temas, la mayoría no tiene ni idea, se limitan a pillar del colegio una demanda estandard de division de cosa comun y tirar para adelante sin evaluar las consecuencias ni tener en cuenta las ventajas que tiene el que primero insta el procedimiento.
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04/05/2012 10:02
y sobretodo lo primero que debes hacer es enviarle un burofax certificando contenido, para que quede constancia, de la propuesta amigable para que te compre tu parte o que la propiedad se venda a un tercero ( inmobiliaria, particular) y que conste que tu has intentado llegar a un acuerdo inicial. Este paso es muy importante.
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24/06/2012 11:00
Hola estoy obligada a hacer notificación d mi intención de vender mi parte a una empresa?
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24/06/2012 11:01
Lo tiene que hcer un abogado? Gracias
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24/06/2012 12:29
No, no estas obligada, si está obligada la empresa una cosa es que lo haga o no, (estas empresas se las saben todas, aunque pagan siempre al contado) pero a ti no te afectaría, el resto de herederos tienen derecho de retracto en un plazo de 9 dias, es decir tienen derecho a recomprar el indiviso a la empresa a la que se lo vendiste por el precio que figura en la escritura.
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24/06/2012 12:31
Gracias budy sabes algo d como funcionan estas empresas?
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24/06/2012 12:40
Pues si, vendi un proindiviso que tenia a una de ellas y a he asesorado a algun forero, mira ver si puedes leer mas post de proindivisos en el chat, pon el buscador proindivisos y salen varios.
No obstante a grandes rasgos... suelen pagar muy poco y en función de varios factores, ahora supongo que con la crisis inmobiliaria pagarán menos aún, pagan al contado, te hacen una oferta sin ningún compromiso, si quieres aceptarla firmas en notaria la operacion de compra venta, te pagan y se termino el problema, que pasa a ser de ellos.
Hay varias empresas de estas aunque no muchas, unas 4 o 5, las ofertas suelen ser similares.
Es la ultima solución cuando las cosas se lian demasiado con la familia y se necesita algo de liquidez o dejar de pagar gastos por una vivienda que no puedes disfrutar.
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24/06/2012 13:03
Ok miraré x aqui es que soy nueva en esto y no sabia que se puede mirar por temas...no me entero muxo. Gracias
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24/06/2012 13:08
..Buenisima la tecnica de marketing...
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24/06/2012 13:37
Me vuelvo loca mirando cosas he llamado a una d estas empresas y poco mas que me ha preguntado si tenia algo parecido al palacio real xq si no no les interesaba...me quedo a cuadros...
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24/06/2012 13:56
Alguien sabe decirme si la copia simple es valida aunke sea dl 2006?

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