El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares

Propiedad paredes local comercial

4 Comentarios
 
Propiedad paredes local comercial
perfil
13/04/2012 18:00
Hola,
Soy propietario de un local comercial en una planta 20, en esta planta hay 10 locales comerciales más, el resto de plantas del edificio son de viviendas.

Recientemente el presidente de la comunidad ha mandado colocar una canaleta con una línea telefónica para dar servicios a los ascensores por el medio de la pared exterior de mi local, me parece una chapuza ya que podía hacer una roza o un agujero de 10cm para pasar el cable por el cañon de las escaleras y dejarlo mas disimulado.

Mi pregunta es si la pared exterior de mi local comercial ¿es de mi propiedad y puedo oponorme a que la ocupen con carteles de otros locales o canaletas chapuzamente colocadas?.

Muchas gracias
perfil
13/04/2012 19:21
En cualquier caso, eso hay que acordarlo en Junta General, a la que usted debe ser convocado.
Por otro lado, habla de un local en planta 20. ¿Al local se accede desde una galería comercial?.
perfil
13/04/2012 19:28
Gracias por tu respuesta, se acordó colocar la línea telefónica para los ascensores en junta pero no que iría con canaleta antiestética por las paredes exteriores de los locales.

El local está en una planta 20 dedicada en su totalidad a locales comerciales (oficinas), al edificio se accede por un portal.

Mi preguntas son
1- ¿la pared exterior del local es mía o de la comunidad?
2- ¿Puedo negarme a que la comunidad coloque una canaleta horrorosa en mi pared exterior habiendo opción por el mismo coste de llevarla por el cañón de la escalera?

Muchas gracias
perfil
14/04/2012 11:28
Esa pared en un corredor es comunitaria, las paredes de su propiedad son las interiores, dentro de su espacio privativo y delimitado, las cuales las puede alterar siempre que no menoscabe a la seguridad del edificio. Por tanto lo que a Ud. Le parece horrible a otro vecino le puede parecer precioso. Puede proponer la celebración de junta para tratar de nuevo el recorrido de esos cables, pero podía haber aprovechado la junta anterior para realizar esa propuesta por su parte.
Su pared exterior NO, la pared de todos.
perfil
14/04/2012 12:22
Habría que ver en su escritura, si la "superficie construida" de su local, incluye el espesor total de la pared exterior de su local.
Compruebe tambien la escritura de división horizontal.
El caso es similar, a la colocación de una instalación de electricidad o teléfono por la fachada del edificio.
Cuando menos, parece del todo impresentable, que el presidente de la Comunidad, haya decidido por su cuenta colocar esa instalación sin consultar con los afectados.

Bufetes de abogados especialistas en Propiedad Horizontal

Mario GARCIA-OLIVA
BUFETE MARIO GARCIA-OLIVA

Abogado en: SANTANDER (Cantabria)

Especialidades: Familia- Derecho Civil General- Comunidades de vecinos

Maria José RUIZ TRUJILLO

Abogado en: JEREZ DE LA FRONTERA (Cadiz)

Especialidades: Familia- Derecho Civil General- Comunidades de vecinos

Despacho multidisciplinar formado por letrados colaboradores con una dilatada y amplia experiencia

José Ángel ALONSO MARTINEZ
ESTUDIO JURÍDICO ALONSO & MENÉNDEZ

Abogado en: LEON (León)

Especialidades: Comunidades de vecinos- Arrendamientos Urbanos- Derecho Civil General