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Propietarios que se apropian de terrazas comunes

2 Comentarios
 
Propietarios que se apropian de terrazas comunes
18/07/2019 10:57
Buenos días,

Tenemos una segunda residencia en la Comunitat Valenciana, en una urbanización donde todo son apartamentos, estudios, etc.

El problema viene, porque en las esquinas de los edificios, en las plantas bajas, muchos propietarios (no todos) han quitado la barandilla de su terraza y se han apropiado de esa terraza, alegando que cuando la inmobiliaria les vendió el piso les dijo que la terraza era de su propiedad (si fuera así, porque hay una barandilla de hierro, que tienes que arrancar para acceder a la otra? No tiene sentido).

El año pasado, hablamos con el ayuntamiento, y aunque lo ven ilegal, y se puede abrir procedimiento sancionador, no hicieron nada, y como vas de vacaciones, pues lo dejas así.

Hablamos con la propietaria, y nos dijo que volvería a poner la barandilla, y lo que ha hecho, es alquilar el apartamento a 1 família, que ha amueblado toda la terraza, dejándonos sin ninguna intimidad, pues esa terraza no es de ellos.

Lo he comentado a la Administradora de fincas y no hace nada.

Entonces me han recomendado pedir al Registro de la Propiedad la división horizontal, (pero no sé como hacerlo) para verificar que aquellas terrazas son comunes.

Alguien me indica cómo hacerlo?

Podría con esta información, la Administración enviar un burofax a los propietarios para advertirles? Tendríamos que demandar todos los propietarios o sólo los vecinos colindantes afectados.

Gracias.
18/07/2019 11:43
Marina43
En el registro de la propiedad deberá solicitar la escritura de division horizontal del edificio, pero eso le costará mas caro que una nota simple de esa vivienda.
A la administradora el comentarle las cosas no sirve de nada.
Cuando tenga la informacion diriga carta al presidente indicanfo que en la próxima junta se trate ese tema.
Si no le hacen caso, siempre le queda a usted la vía judicial
18/07/2019 21:07
Marina43
Muchas gracias por la información.

Ya hemos verificado que las terrazas son comunes, y por tanto se está haciendo una ocupación privativa de los inquilinos en dichas terrazas, así como, un uso lucrativo, pues al alquilarlos, ya sea por días o por meses, se aprovechan de esos 25m2 de más para cobrar más dinero.

La vía judicial, tiene costas en estos casos?

Gracias.
Propietarios que se apropian de terrazas comunes | PorticoLegal
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Propietarios que se apropian de terrazas comunes

2 Comentarios
 
Propietarios que se apropian de terrazas comunes
18/07/2019 10:57
Buenos días,

Tenemos una segunda residencia en la Comunitat Valenciana, en una urbanización donde todo son apartamentos, estudios, etc.

El problema viene, porque en las esquinas de los edificios, en las plantas bajas, muchos propietarios (no todos) han quitado la barandilla de su terraza y se han apropiado de esa terraza, alegando que cuando la inmobiliaria les vendió el piso les dijo que la terraza era de su propiedad (si fuera así, porque hay una barandilla de hierro, que tienes que arrancar para acceder a la otra? No tiene sentido).

El año pasado, hablamos con el ayuntamiento, y aunque lo ven ilegal, y se puede abrir procedimiento sancionador, no hicieron nada, y como vas de vacaciones, pues lo dejas así.

Hablamos con la propietaria, y nos dijo que volvería a poner la barandilla, y lo que ha hecho, es alquilar el apartamento a 1 família, que ha amueblado toda la terraza, dejándonos sin ninguna intimidad, pues esa terraza no es de ellos.

Lo he comentado a la Administradora de fincas y no hace nada.

Entonces me han recomendado pedir al Registro de la Propiedad la división horizontal, (pero no sé como hacerlo) para verificar que aquellas terrazas son comunes.

Alguien me indica cómo hacerlo?

Podría con esta información, la Administración enviar un burofax a los propietarios para advertirles? Tendríamos que demandar todos los propietarios o sólo los vecinos colindantes afectados.

Gracias.
18/07/2019 11:43
Marina43
En el registro de la propiedad deberá solicitar la escritura de division horizontal del edificio, pero eso le costará mas caro que una nota simple de esa vivienda.
A la administradora el comentarle las cosas no sirve de nada.
Cuando tenga la informacion diriga carta al presidente indicanfo que en la próxima junta se trate ese tema.
Si no le hacen caso, siempre le queda a usted la vía judicial
18/07/2019 21:07
Marina43
Muchas gracias por la información.

Ya hemos verificado que las terrazas son comunes, y por tanto se está haciendo una ocupación privativa de los inquilinos en dichas terrazas, así como, un uso lucrativo, pues al alquilarlos, ya sea por días o por meses, se aprovechan de esos 25m2 de más para cobrar más dinero.

La vía judicial, tiene costas en estos casos?

Gracias.