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Prorroga del contrato de arrenfamiento de vivienda

23 Comentarios
Viendo 1 - 20 de 23 comentarios
Prorroga del contrato de arrenfamiento de vivienda
17/12/2019 17:01
la ley estipula 5 años, de obligado cumplimiento para el arrendador y potestad del arrendatario de no renovarlo pasados seis meses
posteriormente se prorroga por otros 3, así dice la Ley,
mi consulta es si el arrendador puede no renovar y comunicarlo al inquilino en el año 6, 7, 8 o tiene que esperar obligaroriamente al final de los 8 años, al no haberlo efectuada la no renovacion en el año 5 ????????????????????????????????????????
posteriormente entiendo es de año en año, a partir del 8

gracias
17/12/2019 17:08
luispotito
Pasados 5 años el arrendador puede denegar la prorroga de 3, PERO si no lo hace tiene que aguantar esos 3 años completos, no vuelve a tener oportunidades para cortar la prorroga los años 6 y 7.
17/12/2019 21:02
luispotito
Suscribo íntegramente la intachable respuesta de Leonjbr.
19/12/2019 12:53
leonjbr
Entonces, si el arrendado no desea prorogar el contrato, qué debe de hacer????
19/12/2019 14:55
luispotito
El arrendatario debe comunicar que no va a hacer uso de la prórroga de tres años con un mes de antelación al vencimiento o, si ya está en prórroga adicional, igualmente comunicar su desistimiento a la misma con antelación.
19/12/2019 15:10
Trampolino
El plazo es de dos meses para el arrendatario y luego, si entra en prórroga forzosa, podrá renunciar a la misma si lo comunica con un mes de antelación a cualquiera de las tres anualidades de la prórroga tal y como regula el artículo 10 de la vigente LAU.
19/12/2019 15:26
luispotito
Estimado luispotito:

Si por “arrendado” se refiere usted al arrendatario, la respuesta del compañero Trampolino es correcta. Para mayor abundamiento, le recomiendo que notifique al Arrendador en forma fehaciente comunicándole su voluntad inequívoca de dar por concluido el contrato a la fecha de su finalización y solicitando el reintegro íntegro de la fianza mediante ingreso en cuenta si usted considera que no hay desperfectos imputables a su persona. Conserve el contrato y acuse de recibo. Con respecto a los importes por suministros, se deben prorratear en función de los días consumidos, y sería conveniente que dejen constancia de todo esto en un documento privado firmado por el arrendador donde conste que a la fecha de finalización:
1. No hay desperfectos imputables a su persona
2. No hay rentas impagadas
3. Cómo acuerdan que se abonarán los suministros pendientes.

Es conveniente que reciba la fianza o el día de la devolución de llaves o antes. No entregue las llaves hasta que le devuelvan la fianza.

Un saludo.
19/12/2019 15:29
luispotito
perdon me he equivocado al preguntar
qué debe hacer el arrendador si no desea prorrogar???
y en el caso que hayan pasado 5 años sin comunicar al inqulino la cesacion del contraro, se contiua por otros 3, en éste caso el propietario tiene que esperar otros tres años más para no renovarlo??????
me han aconsejado, hacer los contratos nuevos para el futuro
----por cinco años
----sin men cionar nada de otros tres
----despues de los cinco años, que sea de mes a mes
y de esta forma, una vez pasados los cinco años, en cualquier momento sr puede comunicar la rescision del contrato al inquilino
que opinion os merece....
grcias,luis
19/12/2019 15:44
luispotito
Le recomiendo que busque un abogado experto en derecho inmobiliario y que le redacte un buen contrato.

No obstante, si decide hacerlo usted, es indiferente la duración porque lo determina la ley y son 5 3. No olvide incluir la siguiente cláusula:

1. Las partes acuerdan que transcurridos 5 años desde la fecha de este contrato, el Arrendador podrá dar por finalizado el arrendamiento notificando al Arrendatario con cuatro meses de antelación, por necesidad de disponer de la vivienda para sí mismo, en virtud de lo establecido en el Art. 9.3 de la Ley 29/1994, de 24 de Noviembre, de Arrendamientos Urbanos.

Un saludo
19/12/2019 16:02
luispotito
Quiero matizar que la cláusula anterior es para evitar tener que estar 5 años, puede recuperar la vivienda al año si quiere con esa cláusula.

Para que no entren las prórrogas legales, notificar 4 meses antes de finalizar esos 5 años.

Si quiere el contrato por 6 años, negocie con el arrendatario. La Ley protege al arrendatario pero este puede renunciar, si le favorece, a las normas de derecho imperativo. Puede decirle por ejemplo: Renuncio a actualizar la renta al IPC al final de cada año si fijamos el contrato por 6 años. Todo tiene que constar por escrito. Hay jurisprudencia que avalan la renuncia por arrendatario a ciertos privilegios cuando obtiene una contraprestación. Si el arrendatario considera que le favorece un pacto concreto más que la duración legal, es perfectamente válida su renuncia. Pero tiene que constar que es a cambio de algo.

Como le he dicho antes, busque un buen abogado experto en derecho inmobiliario que le redacte un buen contrato y evitará todo tipo de problemas en el futuro.

Un saludo.
19/12/2019 19:53
luispotito
Soy el Arrendador, me he equivocado al espresarme

quiero cerciorarme que un contrato de 5 años, de fecha incio en 2013 en que fecha o fechas puedo comunicar al inquilino mi deseo de no renovar,
por cuanto no me interesa continuar en el arrendamiento, por mal comportamiento del mismo
gracias y feliz navidad
20/12/2019 13:50
luispotito
Su contrato ha entrado en prórroga forzosa de tres años por lo únicamente el arrendatario puede decidir la resolución al final de cada una de las tres anualidades de la prórroga. Si usted puede probar una negligencia grave del inquilino en sus obligaciones contractuales entonces puede instar resolución contractual pero esta vía es distinta de la resolución por finalización del plazo de arrendamiento. Haga una consulta a un Letrado y exponga más detalladamente su consulta con la aportación de toda la documentación que usted posea al respecto.
20/12/2019 17:48
luispotito
La forma mas tajante de asegurarse que un nuevo contrato dura "solo" 5 años es incluir en ese mismo contrato la comunicación a que se refiere el art. 10.1 LAU.
Es una solucion un poco atipica pero es la mejor y desde luego es perfectamente legal.
29/12/2019 10:02
leonjbr
pero a los 8 años, el arrendador puede requerir no continuar en el arrendamiento?????
gracias
29/12/2019 11:56
luispotito
Para poder responder a su pregunta necesito saber:
1.- como se determina la renta en el contrato: ¿por meses, por años?
2.- En que fecha se firmo el contrato?
30/12/2019 17:38
luispotito
En todo caso puede notificar. Como le he dicho, contacte con un Abogado colegiado..
Un saludo.

ICAM 85.905
03/01/2020 09:51
leonjbr
lel alquiiler es mensual
fecha contrato 1-11-2013

en que fechas, se podria recuperar la vivienda ??????,
con el preaviso que corresponda
gracias,luis
03/01/2020 11:16
luispotito
A falta de leer el contrato completo lo mas probable es que dicho contrato se encuentre en tácita reconduccion mensual y por tanto puede ud. requerir al inquilino para que se vaya dentro de la primera quincena de cada mes para que se vaya el siguiente.
06/01/2020 10:35
luispotito
Prorrogas contratos arrendamientos de vivienda

Mi deseo es erstudar la fórmula, para que en los arrendamientos de vivienda que tienen que ser como mínimo por 5 años, en las siguientes prorrogas pueda el arrendador no renovar si se potra mal el inquilino,

Que se pueda no renovar, a los 5 y después de año en año, a los 6 o 7 u 8 etcétera...

He redactado esta clausula, para ver si seria correcta

Duración del contrato de vivienda:

El contrato se formaliza por cinco años, una vez transcurrido éstos cinco años, si ninguna de las partes hubiese notificado a la otra con el plazo legal de aviso, su voluntad de no renovarlo, se entenderá renovado mes a mes, según la renovación tácita, establecida por el Código Civil en sus arts. 1566 y 1581
06/01/2020 16:13
luispotito
hace 5 o 6 posts ya le respondía a esa pregunta.
Lo más práctico es introducir en el contrato una cláusula en la que se diga que el contrato (supongamos que se firma hoy y que empieza mañana) quedará extinguido el 6 de enero de 2025, es decir, cuando se cumplan los 5 años minimos de duracion del mismo.
Si después de esa fecha el inquilino sigue viviendo y el casero no dice nada, entrarán automáticamente en funcionamiento la tácita reconducción con el período correspondiente al modo en que se haya fijado la renta.
Es lo más "agresivo" que puede hacerse.
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Prorroga del contrato de arrenfamiento de vivienda
17/12/2019 17:01
la ley estipula 5 años, de obligado cumplimiento para el arrendador y potestad del arrendatario de no renovarlo pasados seis meses
posteriormente se prorroga por otros 3, así dice la Ley,
mi consulta es si el arrendador puede no renovar y comunicarlo al inquilino en el año 6, 7, 8 o tiene que esperar obligaroriamente al final de los 8 años, al no haberlo efectuada la no renovacion en el año 5 ????????????????????????????????????????
posteriormente entiendo es de año en año, a partir del 8

gracias
17/12/2019 17:08
luispotito
Pasados 5 años el arrendador puede denegar la prorroga de 3, PERO si no lo hace tiene que aguantar esos 3 años completos, no vuelve a tener oportunidades para cortar la prorroga los años 6 y 7.
17/12/2019 21:02
luispotito
Suscribo íntegramente la intachable respuesta de Leonjbr.
19/12/2019 12:53
leonjbr
Entonces, si el arrendado no desea prorogar el contrato, qué debe de hacer????
19/12/2019 14:55
luispotito
El arrendatario debe comunicar que no va a hacer uso de la prórroga de tres años con un mes de antelación al vencimiento o, si ya está en prórroga adicional, igualmente comunicar su desistimiento a la misma con antelación.
19/12/2019 15:10
Trampolino
El plazo es de dos meses para el arrendatario y luego, si entra en prórroga forzosa, podrá renunciar a la misma si lo comunica con un mes de antelación a cualquiera de las tres anualidades de la prórroga tal y como regula el artículo 10 de la vigente LAU.
19/12/2019 15:26
luispotito
Estimado luispotito:

Si por “arrendado” se refiere usted al arrendatario, la respuesta del compañero Trampolino es correcta. Para mayor abundamiento, le recomiendo que notifique al Arrendador en forma fehaciente comunicándole su voluntad inequívoca de dar por concluido el contrato a la fecha de su finalización y solicitando el reintegro íntegro de la fianza mediante ingreso en cuenta si usted considera que no hay desperfectos imputables a su persona. Conserve el contrato y acuse de recibo. Con respecto a los importes por suministros, se deben prorratear en función de los días consumidos, y sería conveniente que dejen constancia de todo esto en un documento privado firmado por el arrendador donde conste que a la fecha de finalización:
1. No hay desperfectos imputables a su persona
2. No hay rentas impagadas
3. Cómo acuerdan que se abonarán los suministros pendientes.

Es conveniente que reciba la fianza o el día de la devolución de llaves o antes. No entregue las llaves hasta que le devuelvan la fianza.

Un saludo.
19/12/2019 15:29
luispotito
perdon me he equivocado al preguntar
qué debe hacer el arrendador si no desea prorrogar???
y en el caso que hayan pasado 5 años sin comunicar al inqulino la cesacion del contraro, se contiua por otros 3, en éste caso el propietario tiene que esperar otros tres años más para no renovarlo??????
me han aconsejado, hacer los contratos nuevos para el futuro
----por cinco años
----sin men cionar nada de otros tres
----despues de los cinco años, que sea de mes a mes
y de esta forma, una vez pasados los cinco años, en cualquier momento sr puede comunicar la rescision del contrato al inquilino
que opinion os merece....
grcias,luis
19/12/2019 15:44
luispotito
Le recomiendo que busque un abogado experto en derecho inmobiliario y que le redacte un buen contrato.

No obstante, si decide hacerlo usted, es indiferente la duración porque lo determina la ley y son 5 3. No olvide incluir la siguiente cláusula:

1. Las partes acuerdan que transcurridos 5 años desde la fecha de este contrato, el Arrendador podrá dar por finalizado el arrendamiento notificando al Arrendatario con cuatro meses de antelación, por necesidad de disponer de la vivienda para sí mismo, en virtud de lo establecido en el Art. 9.3 de la Ley 29/1994, de 24 de Noviembre, de Arrendamientos Urbanos.

Un saludo
19/12/2019 16:02
luispotito
Quiero matizar que la cláusula anterior es para evitar tener que estar 5 años, puede recuperar la vivienda al año si quiere con esa cláusula.

Para que no entren las prórrogas legales, notificar 4 meses antes de finalizar esos 5 años.

Si quiere el contrato por 6 años, negocie con el arrendatario. La Ley protege al arrendatario pero este puede renunciar, si le favorece, a las normas de derecho imperativo. Puede decirle por ejemplo: Renuncio a actualizar la renta al IPC al final de cada año si fijamos el contrato por 6 años. Todo tiene que constar por escrito. Hay jurisprudencia que avalan la renuncia por arrendatario a ciertos privilegios cuando obtiene una contraprestación. Si el arrendatario considera que le favorece un pacto concreto más que la duración legal, es perfectamente válida su renuncia. Pero tiene que constar que es a cambio de algo.

Como le he dicho antes, busque un buen abogado experto en derecho inmobiliario que le redacte un buen contrato y evitará todo tipo de problemas en el futuro.

Un saludo.
19/12/2019 19:53
luispotito
Soy el Arrendador, me he equivocado al espresarme

quiero cerciorarme que un contrato de 5 años, de fecha incio en 2013 en que fecha o fechas puedo comunicar al inquilino mi deseo de no renovar,
por cuanto no me interesa continuar en el arrendamiento, por mal comportamiento del mismo
gracias y feliz navidad
20/12/2019 13:50
luispotito
Su contrato ha entrado en prórroga forzosa de tres años por lo únicamente el arrendatario puede decidir la resolución al final de cada una de las tres anualidades de la prórroga. Si usted puede probar una negligencia grave del inquilino en sus obligaciones contractuales entonces puede instar resolución contractual pero esta vía es distinta de la resolución por finalización del plazo de arrendamiento. Haga una consulta a un Letrado y exponga más detalladamente su consulta con la aportación de toda la documentación que usted posea al respecto.
20/12/2019 17:48
luispotito
La forma mas tajante de asegurarse que un nuevo contrato dura "solo" 5 años es incluir en ese mismo contrato la comunicación a que se refiere el art. 10.1 LAU.
Es una solucion un poco atipica pero es la mejor y desde luego es perfectamente legal.
29/12/2019 10:02
leonjbr
pero a los 8 años, el arrendador puede requerir no continuar en el arrendamiento?????
gracias
29/12/2019 11:56
luispotito
Para poder responder a su pregunta necesito saber:
1.- como se determina la renta en el contrato: ¿por meses, por años?
2.- En que fecha se firmo el contrato?
30/12/2019 17:38
luispotito
En todo caso puede notificar. Como le he dicho, contacte con un Abogado colegiado..
Un saludo.

ICAM 85.905
03/01/2020 09:51
leonjbr
lel alquiiler es mensual
fecha contrato 1-11-2013

en que fechas, se podria recuperar la vivienda ??????,
con el preaviso que corresponda
gracias,luis
03/01/2020 11:16
luispotito
A falta de leer el contrato completo lo mas probable es que dicho contrato se encuentre en tácita reconduccion mensual y por tanto puede ud. requerir al inquilino para que se vaya dentro de la primera quincena de cada mes para que se vaya el siguiente.
06/01/2020 10:35
luispotito
Prorrogas contratos arrendamientos de vivienda

Mi deseo es erstudar la fórmula, para que en los arrendamientos de vivienda que tienen que ser como mínimo por 5 años, en las siguientes prorrogas pueda el arrendador no renovar si se potra mal el inquilino,

Que se pueda no renovar, a los 5 y después de año en año, a los 6 o 7 u 8 etcétera...

He redactado esta clausula, para ver si seria correcta

Duración del contrato de vivienda:

El contrato se formaliza por cinco años, una vez transcurrido éstos cinco años, si ninguna de las partes hubiese notificado a la otra con el plazo legal de aviso, su voluntad de no renovarlo, se entenderá renovado mes a mes, según la renovación tácita, establecida por el Código Civil en sus arts. 1566 y 1581
06/01/2020 16:13
luispotito
hace 5 o 6 posts ya le respondía a esa pregunta.
Lo más práctico es introducir en el contrato una cláusula en la que se diga que el contrato (supongamos que se firma hoy y que empieza mañana) quedará extinguido el 6 de enero de 2025, es decir, cuando se cumplan los 5 años minimos de duracion del mismo.
Si después de esa fecha el inquilino sigue viviendo y el casero no dice nada, entrarán automáticamente en funcionamiento la tácita reconducción con el período correspondiente al modo en que se haya fijado la renta.
Es lo más "agresivo" que puede hacerse.