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Prórroga obligatoria en arrendamientos urbanos

3 Comentarios
 
Prórroga obligatoria en arrendamientos urbanos
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04/10/2017 19:01
Buenas tardes.
Me gustaría saber si en el caso de un contrato celebrado con anterioridad a la modificación de la ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos (en la que el plazo de la prórroga obligatoria era de hasta 5 años), el arrendador podría solicitar una reducción de la prórroga obligatoria en base a la ley nueva (ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas).
Me estoy volviendo loca porque no encuentro nada al respecto.
Muchas gracias de antemano.
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leonjbr
Sandraag
04/10/2017 19:12
No: el plazo de 5 años es obligatorio. La modificación operada en junio del 2013 no tiene caracter retroactivo porque eso seria tanto como perjudicar a los inquilinos (aparte de que en nuestra constitución establece el principio general de irretroactividad de las normas jurídicas).
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Sandraag
leonjbr
04/10/2017 19:35
muchas gracias!!
Es que como en la Disposición Transitoria Primera de la Ley 4/2013 dice que ''Los contratos de arrendamiento sometidos a la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, celebrados con anterioridad a la entrada en vigor de esta Ley, continuarán rigiéndose por lo establecido en el régimen jurídico que les era de aplicación.
Sin perjuicio de ello, cuando las partes lo acuerden y no resulte contrario a las previsiones legales, los contratos preexistentes podrán adaptarse al régimen jurídico establecido en esta Ley'' no sabía si podrían acordar la reducción sin rebajar el plazo obligatorio de 3 años que estableces la nueva ley.
Estaba un poco desorientada.
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leonjbr
Sandraag
05/10/2017 10:16
Puede acordarla, pero segun yo interpreto su pregunta inicial no es eso lo que Ud. pretende.