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Prorrogas de un alquiler del 2018
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Prorrogas de un alquiler del 2018
Buenas. Pues en Marzo de 2018 firme un alquiler anual pero que en la práctica o salvo caso fuerza mayor que tuviera que ir a vivir el dueño, eran 3 años no 5 como ahora. Se ha prorrogado un año tacitamente pero me han dicho que esos alquileres solo se puede prorrogar un año, Luego la ley cambió pero el que yo tengo concretamente es 3 años y pensaba que se podía prorrogar 2 no 1.
De todas formas ahora mismo voy a mirar el contrato a ver que pone de la prorrogas.
gracias a quien responda
De todas formas ahora mismo voy a mirar el contrato a ver que pone de la prorrogas.
gracias a quien responda
Habría que leer el contrato, pero en principio, en marzo del 2018 el texto vigente del art. 9 de la Ley de Arrendamientos Urbanos era:
"1. La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si ésta fuera inferior a tres años, llegado el día del vencimiento del contrato, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de tres años, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no renovarlo."
Y el art. 10 añadía:
"1. Si llegada la fecha de vencimiento del contrato, o de cualquiera de sus prórrogas, una vez transcurridos como mínimo tres años de duración de aquel, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con treinta días de antelación a aquella fecha, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará necesariamente durante un año más."
Por lo tanto su prorroga vence -salvo que en el contrato se pactara otra cosa- en marzo del 2022.
De todos modos, nada impide que en marzo del 2022 el contrato siga un año, y otro, y otro (por anualidades) mientras el casero y usted estén de acuerdo.
"1. La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si ésta fuera inferior a tres años, llegado el día del vencimiento del contrato, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de tres años, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no renovarlo."
Y el art. 10 añadía:
"1. Si llegada la fecha de vencimiento del contrato, o de cualquiera de sus prórrogas, una vez transcurridos como mínimo tres años de duración de aquel, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con treinta días de antelación a aquella fecha, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará necesariamente durante un año más."
Por lo tanto su prorroga vence -salvo que en el contrato se pactara otra cosa- en marzo del 2022.
De todos modos, nada impide que en marzo del 2022 el contrato siga un año, y otro, y otro (por anualidades) mientras el casero y usted estén de acuerdo.
