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¿Puede un propietario de vivienda acceder a la zona de garajes sin tener plaza en propiedad?
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52 Comentarios
Viendo 1 - 20 de 52 comentarios
¿puede un propietario de vivienda acceder a la zona de garajes sin tener plaza en propiedad?
Buenas tardes, voy un poco a ciegas en este tema y necesito consejo..
En una comunidad de propietarios en donde los gastos, tanto de comunidad de viviendas y garajes, son comunes y el ascensor llega hasta la planta -1 (garaje)... Se le puede negar el acceso a las zonas comunes de la planta de garajes y a la rampa de salida a la calle a un propietario de vivienda pero no de plaza de garaje?? Además los propietarios de los garajes quieren instalar una llave en el ascensor que impida la entrada en dicha planta a todo aquel que no sea propietario o alquilado de plaza.... Eso sería legal??
Muchas gracias de antemano.
En una comunidad de propietarios en donde los gastos, tanto de comunidad de viviendas y garajes, son comunes y el ascensor llega hasta la planta -1 (garaje)... Se le puede negar el acceso a las zonas comunes de la planta de garajes y a la rampa de salida a la calle a un propietario de vivienda pero no de plaza de garaje?? Además los propietarios de los garajes quieren instalar una llave en el ascensor que impida la entrada en dicha planta a todo aquel que no sea propietario o alquilado de plaza.... Eso sería legal??
Muchas gracias de antemano.
Si no hay subcomunidad y no figura de alguna manera en los estatutos de la comunidad (que suele con frecuencia el caso), pues no, no pueden. Serían elementos comunes a toda la comunidad, si esta es única, y cualquiera puede utilizarlos sin distinción. Sería como si los del último piso decidieran poner llave por su cuenta en el ascensor comunitario para que el ascensor que es de todos no se pudiera coger desde su piso, o que no dejaran usar las escaleras a su altura.
Muchas gracias.... El tema está es que primero accedieron a dar llave de garajes (xq la solicitamos) y ahora, en lugar de quitarnosla, quieren poner un bloqueo en el ascensor para que no podamos acceder a la zona de garajes...
Creo que eso, sin el voto unánime de todos los vecinos de la comunidad, no es legal.... Verdad??
Además se votó en junta sin que apareciera en la convocatoria de junta....y la mayoría de los vecinos no acudieron a la reunión....
Creo que eso, sin el voto unánime de todos los vecinos de la comunidad, no es legal.... Verdad??
Además se votó en junta sin que apareciera en la convocatoria de junta....y la mayoría de los vecinos no acudieron a la reunión....
Para Nalen5:
En principio no entiendo, para que quiere acceder a la planta de garaje, si no tiene plaza de aparcamiento.
Por otro lado, si en la división horizontal, las plazas de garaje existentes, están asignadas a determinadas viviendas o tienen asignado su propio coeficiente, aparte del de la vivienda.
Quiero decir que, por ejemplo una vivienda igual que la suya pero con derecho a plaza de garaje, tiene un coeficiente superior.
¿Hay en la planta de garaje, algún otro elemento común, al que le sea necesario acceder a cualquiera de los propietarios?
En principio no entiendo, para que quiere acceder a la planta de garaje, si no tiene plaza de aparcamiento.
Por otro lado, si en la división horizontal, las plazas de garaje existentes, están asignadas a determinadas viviendas o tienen asignado su propio coeficiente, aparte del de la vivienda.
Quiero decir que, por ejemplo una vivienda igual que la suya pero con derecho a plaza de garaje, tiene un coeficiente superior.
¿Hay en la planta de garaje, algún otro elemento común, al que le sea necesario acceder a cualquiera de los propietarios?
Hola Nalen5:
El tema que has propuesto ya fue debatido en comentarios anteriores, era el mismo caso que el tuyo, pero planteado de manera distinta.
Curiosamente en los dos el problema era una vecina, la vecina no tiene garaje, un colegio para acceder por detrás del edificio, pasar por el garaje para ahorrar distancia del edificio al colegio.
No tienes derecho a pasar por una propiedad privada para acortar la distancia al colegio,
Preguntas:
"Se le puede negar el acceso a las zonas comunes de la planta de garajes y a la rampa de salida a la calle a un propietario de vivienda pero no de plaza de garaje?? Además los propietarios de los garajes quieren instalar una llave en el ascensor que impida la entrada en dicha planta a todo aquel que no sea propietario o alquilado de plaza.... Eso sería legal?? "
Respuesta:
Se le puede negar el acceso, y es completamente legal.
Saludos/Juanchito
El tema que has propuesto ya fue debatido en comentarios anteriores, era el mismo caso que el tuyo, pero planteado de manera distinta.
Curiosamente en los dos el problema era una vecina, la vecina no tiene garaje, un colegio para acceder por detrás del edificio, pasar por el garaje para ahorrar distancia del edificio al colegio.
No tienes derecho a pasar por una propiedad privada para acortar la distancia al colegio,
Preguntas:
"Se le puede negar el acceso a las zonas comunes de la planta de garajes y a la rampa de salida a la calle a un propietario de vivienda pero no de plaza de garaje?? Además los propietarios de los garajes quieren instalar una llave en el ascensor que impida la entrada en dicha planta a todo aquel que no sea propietario o alquilado de plaza.... Eso sería legal?? "
Respuesta:
Se le puede negar el acceso, y es completamente legal.
Saludos/Juanchito
Hola Nalen5:
Tu postura es comprensible, pero debes entender que solo los propietarios del garaje pueden autorizarte si así lo creen conveniente, a pasar por su propiedad, no hay elementos comunes de paso.
Por lo menos has tenido la valentía de contestar a las opiniones adversas, no como otros que preguntan, lo mejor hubiera sido darte la razón, pero es una cosa que no se debe hacer, porque en lo que a mi respecta te estaría engañando.
Suerte y saludos/Juanchito
Tu postura es comprensible, pero debes entender que solo los propietarios del garaje pueden autorizarte si así lo creen conveniente, a pasar por su propiedad, no hay elementos comunes de paso.
Por lo menos has tenido la valentía de contestar a las opiniones adversas, no como otros que preguntan, lo mejor hubiera sido darte la razón, pero es una cosa que no se debe hacer, porque en lo que a mi respecta te estaría engañando.
Suerte y saludos/Juanchito
Pues yo entiendo que sí que hay elementos comunes de paso. No pasas por la propiedad de nadie, porque no hay subcomunidad alguna, y los elementos comunes son de todos. Si no pasa por la plaza concreta de cada uno, sino por las zonas de paso del garaje, para utilizar una salida, entiendo que tiene todo el derecho del mundo.
Por supuesto que se puede denegar el paso a los que no tengan plaza y poner llave SI HAY UNA SUBCOMUNIDAD, en la que los elementos comunes sean solo de los que tienen plaza, pero si no, no. Todos los elementos comunes lo son por defecto de todos los propietarios salvo que se haga alguna distinción. No veo por qué va a ser diferente la planta de garajes y esa puerta (que le tocará pagar a TODOS los vecinos cuando haya que arreglarla, no solo a los que tengan garaje) que la última altura del edificio, por ejemplo. No puedes impedir acceder a otros vecinos a esa zona común aunque no lleve a su propiedad. Igual puede pasar el del segundo piso por el rellano del primero para subir a su piso, que el del primero por el rellano del segundo piso. ¿Qué más da que sea garaje o lo que sea? Importará si hay subcomunidad de garajes o no, y que esos elementos comunes lo sean solo de los propietarios de garaje o lo sean de toda la comunidad.
Por supuesto que se puede denegar el paso a los que no tengan plaza y poner llave SI HAY UNA SUBCOMUNIDAD, en la que los elementos comunes sean solo de los que tienen plaza, pero si no, no. Todos los elementos comunes lo son por defecto de todos los propietarios salvo que se haga alguna distinción. No veo por qué va a ser diferente la planta de garajes y esa puerta (que le tocará pagar a TODOS los vecinos cuando haya que arreglarla, no solo a los que tengan garaje) que la última altura del edificio, por ejemplo. No puedes impedir acceder a otros vecinos a esa zona común aunque no lleve a su propiedad. Igual puede pasar el del segundo piso por el rellano del primero para subir a su piso, que el del primero por el rellano del segundo piso. ¿Qué más da que sea garaje o lo que sea? Importará si hay subcomunidad de garajes o no, y que esos elementos comunes lo sean solo de los propietarios de garaje o lo sean de toda la comunidad.
Perdón por no haberle contestado.
En la escritura de comunidad aparecen las viviendas y la planta de garaje en conjunto....
Las plazas de garaje no iban incluidas con la vivienda sino que se vendieron por separado. Unos vecinos las compraron y otras se vendieron a personas externas a la comunidad.
El caso es que todos los gastos de los garajes son comunes a todos.. . El vado, el mantenimiento (tanto limpieza, reparaciones de la puerta o rampa, etc), la luz está incluida en conjunto con las viviendas y el mantenimiento del ascensor ( que llaga hasta la planta -1)...
Los propietarios pagan cuota de comunidad en función de sus bienes, es decir, el que tenga sólo vivienda paga sólo cuota de vivienda, el que tenga sólo plaza de garaje paga sólo cuota de garaje y el que tenga vivienda y garaje paga una cuota por cada una.. . Y con el dinero que se recauda con sus cuotas se abonan todos los gastos de comunidad en conjunto....
No sé si me he explicado bien.... O si me he dejado algo sin responder....
Espero que esta explicación le sirva para aconsejarme.
En la escritura de comunidad aparecen las viviendas y la planta de garaje en conjunto....
Las plazas de garaje no iban incluidas con la vivienda sino que se vendieron por separado. Unos vecinos las compraron y otras se vendieron a personas externas a la comunidad.
El caso es que todos los gastos de los garajes son comunes a todos.. . El vado, el mantenimiento (tanto limpieza, reparaciones de la puerta o rampa, etc), la luz está incluida en conjunto con las viviendas y el mantenimiento del ascensor ( que llaga hasta la planta -1)...
Los propietarios pagan cuota de comunidad en función de sus bienes, es decir, el que tenga sólo vivienda paga sólo cuota de vivienda, el que tenga sólo plaza de garaje paga sólo cuota de garaje y el que tenga vivienda y garaje paga una cuota por cada una.. . Y con el dinero que se recauda con sus cuotas se abonan todos los gastos de comunidad en conjunto....
No sé si me he explicado bien.... O si me he dejado algo sin responder....
Espero que esta explicación le sirva para aconsejarme.
