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Puede una comunidad de propietarios votar para eludir responsabilidad sobre el estado de la finca?
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Puede una comunidad de propietarios votar para eludir responsabilidad sobre el estado de la finca?
Hola a todos y gracias por atender desinteresadamente a la gente que menos sabemos sobre derecho.
Veréis, mi duda viene dada, por el motivo de que yo al llegar a la finca donde vivo, la cual somos siete vecinos, detecté problemas de humedades.
En la escritura de la casa, ponía que la comunidad de vecinos es responsable de mantener tanto el terrado como mi terraza, ya que vivo en un ático.
No soy el único que tiene problemas de humedades; la cosa es que cuando yo pedí que se hiciera algo para solventar el problema, me dijeron, que previamente se había votado que cada vecino soluciones sus propios problemas de humedades y que yo debía reparar el terrado, ya que si la humanidad la tengo yo, yo reparo el terrado.
Es legal, el hecho de que una comunidad de propietarios vote por eludir sus responsabilidades hacia la finca que habitan?
Gracias de antemano
Veréis, mi duda viene dada, por el motivo de que yo al llegar a la finca donde vivo, la cual somos siete vecinos, detecté problemas de humedades.
En la escritura de la casa, ponía que la comunidad de vecinos es responsable de mantener tanto el terrado como mi terraza, ya que vivo en un ático.
No soy el único que tiene problemas de humedades; la cosa es que cuando yo pedí que se hiciera algo para solventar el problema, me dijeron, que previamente se había votado que cada vecino soluciones sus propios problemas de humedades y que yo debía reparar el terrado, ya que si la humanidad la tengo yo, yo reparo el terrado.
Es legal, el hecho de que una comunidad de propietarios vote por eludir sus responsabilidades hacia la finca que habitan?
Gracias de antemano
El dice al presidente que dicho acuerdo es papel mojado dado que esa varia afecta al titulo constitutivo, que dicho acuerdo se deberia haber votado por unanimidad, haberse incluido en los estatutos y estos haberlos registrados en el REGISTRO DE LA PROPIEDAD.art. 5 LPH
El título podrá contener, además, reglas de constitución y ejercicio del derecho y disposiciones no prohibidas por la Ley en orden al uso o destino del edificio, sus diferentes pisos o locales, instalaciones y servicios, gastos, administración y gobierno, seguros, conservación y reparaciones, formando un estatuto privativo que no perjudicará a terceros si no ha sido inscrito en el Registro de la Propiedad.
Le remite el art. 10.1
. Tendrán carácter obligatorio y no requerirán de acuerdo previo de la Junta de propietarios, impliquen o no modificación del título constitutivo o de los estatutos, y vengan impuestas por las Administraciones Públicas o solicitadas a instancia de los propietarios, las siguientes actuaciones:
a) Los trabajos y las obras que resulten necesarias para el adecuado mantenimiento y cumplimiento del deber de conservación del inmueble y de sus servicios e instalaciones comunes, incluyendo en todo caso, las necesarias para satisfacer los requisitos básicos de seguridad, habitabilidad y accesibilidad universal, así como las condiciones de ornato y cualesquiera otras derivadas de la imposición, por parte de la Administración, del deber legal de conservación.
Y le indica que si en el plazo de XXXX dias o semanas, no se realiza junta extraordinaria para resolver du problema, emprendera las oportunas acciones judiciales contra la comunidad y contra él por dejadez de funciones.
Si no le hacen caso busque abogado
El título podrá contener, además, reglas de constitución y ejercicio del derecho y disposiciones no prohibidas por la Ley en orden al uso o destino del edificio, sus diferentes pisos o locales, instalaciones y servicios, gastos, administración y gobierno, seguros, conservación y reparaciones, formando un estatuto privativo que no perjudicará a terceros si no ha sido inscrito en el Registro de la Propiedad.
Le remite el art. 10.1
. Tendrán carácter obligatorio y no requerirán de acuerdo previo de la Junta de propietarios, impliquen o no modificación del título constitutivo o de los estatutos, y vengan impuestas por las Administraciones Públicas o solicitadas a instancia de los propietarios, las siguientes actuaciones:
a) Los trabajos y las obras que resulten necesarias para el adecuado mantenimiento y cumplimiento del deber de conservación del inmueble y de sus servicios e instalaciones comunes, incluyendo en todo caso, las necesarias para satisfacer los requisitos básicos de seguridad, habitabilidad y accesibilidad universal, así como las condiciones de ornato y cualesquiera otras derivadas de la imposición, por parte de la Administración, del deber legal de conservación.
Y le indica que si en el plazo de XXXX dias o semanas, no se realiza junta extraordinaria para resolver du problema, emprendera las oportunas acciones judiciales contra la comunidad y contra él por dejadez de funciones.
Si no le hacen caso busque abogado
