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Que hacer cuando esta mal constituida la comunidad

5 Comentarios
 
Que hacer cuando esta mal constituida la comunidad
08/10/2010 12:11
Buenos días, soy Samuel y nuevo en este foro, por lo que aprovecho para agradeceros de antemano.
Bueno os espongo mi situación, mis padres viven en un bloque de pisos, y en la ultima reunión un vecino expuso algo que me edjó totalmente fuera de juego.
La comunidad se constituyo, tiene su libro y su NIF, pero en el acta de constitutución sólo se habla de viviendas, nada de locales.
La cuota de participación es muy pequeña, por lo uqe dice el vecino que es porque la propiedad horizontal la forma conjuntamente con el bloque colindante, con la que comparte un patio.
Los locales comparten ambos bloques, por lo que no sabemos cuanto pertenece a cada uno.

asi qeu nos encontramos con la comunidad constituida, con un cif, pero qeu no incluye locales y que tampoco incluye todas las cuotas de participacion, solamente de un portal.
en fin un lio.
a ver si alguien me puede orientar,
tengo qeu pedir la cancelacion del cif, y crear la comunidad nueva, con los dos portales, o puedo dejarlo e incluir los locales que pertenezcan y ya está.
08/10/2010 12:16
Debería pedir copia del título constitutivo si no lo tiene. En él podrá comprobar que partes forman la comunidad. Es posible que sean dos comunidades independientes que compartan una zona común (el patio), pero en el título tiene que venir todo reflejado, con sus cuotas de cada uno, si los locales son de su comunidad o no, y tienen que subir en total 100%. Pueden aparecer dos cuotas, una para la parte de la comunidad, y otra para la zona común (generalmente se constituye una mancomunidad para gestionar esta zona)
08/10/2010 12:36
si es que en el libro de actas solo viene reuniodos para constituis la comunidad los propietarios de las viviendas del bloque de mis padres, nada más.
Y en las escrituras del piso de mis padres dice que se le asigno una cuota de participacion en los elementos comunies del edificio, de seis enteros y noventay cinco centesimas por ciento
08/10/2010 12:38
se me olvidaba que el bloque solo tiene 6 viviendas, y a ese porcentaje no hacen el 100 %, ya que tendrían que suponer los locales más del 50 % y no lo veo muy logico.

DOnde tengo qeu ir para ver las escrituras de division horizontal?

Le sirve entonces el NIf o hay que anularlo y pedir otro nuevo
08/10/2010 12:49
Puede consultarlo en el registro de la propiedad. vaya a él con las escrituras de sus padres, y dígales que quiere la división horizontal de esa finca. Ellos sabrán que formulario debe rellenar (no recuerdo ahora si es una copia simple, literal, certificada o cual.....)
Por lo que dice que falta más del 50% de las cuotas, parece que son una sola comunidad con dos portales.
¿El otro portal también tiene un CIF diferente?
11/10/2010 10:23
si la otra tiene su CIF, es más, incluso le ha sido concedida alguna subvención para arreglo de la azotea.

he leido las escrituras de mi padre y pone, que tiene 6.25 % en el totoal de elementos comunes y 25 % en el portal. de ahi deduzco que estan los dos portales juntos porqeu en el bloque de mi padres solo hay 4 viviendas y los locales.
Epecifica en las escrituras que hay dos tipos de elementos comunes:
1º.- elementos comunes a todas las fincas, el solar donde esta construida el edificio, las fachadas principal, lateral y posterior y los que señala el Codigo civil 396 y la leyde 1960
2º.- son elementos de las fincas de cada portal, con exclusion de los toros, el portal de entrada, la escalera y el tejado.

Y si mi padre tiene el 25 % del portal y tiene que arreglar el tejado, que pasa que no entran los locales???

y si cada partel hasta ahora viene arreglando sus fachadas e forma independiente, se puede seguir haciendo así???

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