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Qué hacer cuando ha habido un empate para renovación de administrador
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Viendo 1 - 20 de 62 comentarios
Qué hacer cuando ha habido un empate para renovación de administrador
Hola, en la reunión de la comunidad, en el apartado de renovación y nombramientos de cargos ha salido un empate a 7 en la votación para la renovación de la administradora, esta señora hace y deshace a su antojo y no hay manera por pasividad de varios propietarios de echarla, ella piensa seguir en el cargo por lo que padece con esta votación de 7 a 7, he de decir que si sumamos los coeficientes los que no votamos no renovarle tenemos mas coeficiente.
Yo entiendo que no ha obtenido la mayoría en votos y menos por coeficientes , que opináis ?
Gracias
Yo entiendo que no ha obtenido la mayoría en votos y menos por coeficientes , que opináis ?
Gracias
Lo que se está votando es la renovación de la administradora por un año más.
Al no haber obtenido doble mayoría, no ha renovado la confianza de la comunidad por insuficiencia de quórum y consecuentemente no debe continuar en el cargo un año más.
¿Qué ocurre entonces? Al haber empate, corresponde al presidente ejercer las funciones de administrador.
Caso de persistir en mantenerse en el cargo, deberán solicitar amparo judicial.
Un saludo.
Al no haber obtenido doble mayoría, no ha renovado la confianza de la comunidad por insuficiencia de quórum y consecuentemente no debe continuar en el cargo un año más.
¿Qué ocurre entonces? Al haber empate, corresponde al presidente ejercer las funciones de administrador.
Caso de persistir en mantenerse en el cargo, deberán solicitar amparo judicial.
Un saludo.
Pues craso error el suyo, dado que es completamente diferente para su aprobación si es en primera o en segunda convocatoria.
Usted indica que no hubo quorum suficiente, y esto es solamente en primera convocatoria, en segunda convocatoria, para el art. 17.7 no es necesario quorum alguno, con un propietario vale.
Tal vez haya cambiado la LPH este mes y yo no me he enterado, si es así, le pido disculpas
Usted indica que no hubo quorum suficiente, y esto es solamente en primera convocatoria, en segunda convocatoria, para el art. 17.7 no es necesario quorum alguno, con un propietario vale.
Tal vez haya cambiado la LPH este mes y yo no me he enterado, si es así, le pido disculpas
Donpepon ¿Craso error?
Lo que Boscorelly dice es que en la reunión de la comunidad, en el apartado de renovación y nombramientos de cargos ha salido un EMPATE a 7 en la votación para la renovación de la administradora.
Eso significa que el resultado ha sido el siguiente:
Votos a favor de la renovación.- 7
Votos en contra de la renovación.- 7
Además dice que la suma de los coeficientes de los que no votaron a favor de la renovación es mayor que la de los que votaron a favor de la renovación.
En ese estado de cosas, mi respuesta es correcta porque sea en primera o en segunda convocatoria, lo esencial aquí es el resultado de la votación y para renovar a la administradora es necesario el voto a favor de la renovación por doble mayoría (voto-coeficiente) y el resultado de la votación ya se lo está diciendo el consultante (hubo empate a votos, motivo por el que no concurre la doble mayoría) y consecuentemente la respuesta fue correcta y su réplica prefiero no calificarla para no parecer excesivamente maleducado.
Le diré algo más.
En realidad este no es un foro estrictamente legal dado que quienes responden a las preguntas, en la mayoría de los casos (no sé cuantos), no son profesionales del derecho, pero cabe aplicar la presunción de que cuando alguien pide opinión en el foro, lo hace en la creencia de que quien responde, domina la materia.
Cuando usted contesta, lo hace irresponsablemente por dos motivos. El primero es porque el consultante desconoce que usted no es profesional de la materia y en segundo lugar porque usted no domina la misma, de modo que en numerosas ocasiones (demasiadas) responde erróneamente de modo que, sin querer (al menos es lo que quiero pensar), confunde a quien solicita consejo.
Prueba de su irresponsabilidad y osadía es que sea capaz de decirme a mí que la interpretación que hago de la normativa a aplicar es errónea, cuando en un plano puramente jurídico, usted no sabe donde tiene ni el pie izquierdo ni el derecho.
Yo no discuto con los médicos de medicina, ni con los arquitectos de arquitectura, ni con los ingenieros de ingeniería, así que le sugiero que tome usted ejemplo, pero sobre todo, le ruego encarecidamente que no conteste si no conoce la respuesta correcta porque al final, se dedica a desinformar y confundir.
Un saludo.
Lo que Boscorelly dice es que en la reunión de la comunidad, en el apartado de renovación y nombramientos de cargos ha salido un EMPATE a 7 en la votación para la renovación de la administradora.
Eso significa que el resultado ha sido el siguiente:
Votos a favor de la renovación.- 7
Votos en contra de la renovación.- 7
Además dice que la suma de los coeficientes de los que no votaron a favor de la renovación es mayor que la de los que votaron a favor de la renovación.
En ese estado de cosas, mi respuesta es correcta porque sea en primera o en segunda convocatoria, lo esencial aquí es el resultado de la votación y para renovar a la administradora es necesario el voto a favor de la renovación por doble mayoría (voto-coeficiente) y el resultado de la votación ya se lo está diciendo el consultante (hubo empate a votos, motivo por el que no concurre la doble mayoría) y consecuentemente la respuesta fue correcta y su réplica prefiero no calificarla para no parecer excesivamente maleducado.
Le diré algo más.
En realidad este no es un foro estrictamente legal dado que quienes responden a las preguntas, en la mayoría de los casos (no sé cuantos), no son profesionales del derecho, pero cabe aplicar la presunción de que cuando alguien pide opinión en el foro, lo hace en la creencia de que quien responde, domina la materia.
Cuando usted contesta, lo hace irresponsablemente por dos motivos. El primero es porque el consultante desconoce que usted no es profesional de la materia y en segundo lugar porque usted no domina la misma, de modo que en numerosas ocasiones (demasiadas) responde erróneamente de modo que, sin querer (al menos es lo que quiero pensar), confunde a quien solicita consejo.
Prueba de su irresponsabilidad y osadía es que sea capaz de decirme a mí que la interpretación que hago de la normativa a aplicar es errónea, cuando en un plano puramente jurídico, usted no sabe donde tiene ni el pie izquierdo ni el derecho.
Yo no discuto con los médicos de medicina, ni con los arquitectos de arquitectura, ni con los ingenieros de ingeniería, así que le sugiero que tome usted ejemplo, pero sobre todo, le ruego encarecidamente que no conteste si no conoce la respuesta correcta porque al final, se dedica a desinformar y confundir.
Un saludo.
Se habra quedado a gusto, verdad?
Se nota que no me tiene simpatía alguna, y para muestra la cantidad de agravios vertidos.
Yo solamente intentaba indicarle en mi intervención, que la palabra que usted utilizo y que fue la mecha de su grandilocuente soflama contra mi.
Confiaba que en su gran saber entendiese lo que le indicaba, pero usted se lo tomó como un ataque
Dicha palabra QUORUM, usted la utilizó para designar que no hubo suficientes votos para aprobar dicho acuerdo.
Pero al utilizarla, podía malinterpretarse y confundirse con que no había el suficiente número de personas en la junta para su aprobación en lugar de que no hubo quorum en el número de votos.
Mi pregunta iba por ese camino, pero me equivoque al sobrevalorar su ingenio.
Los mortales no podemos tratarnos con los habitantes del Olimpo.
De cualquier forma muchas gracias por sus lisojeros epitetos
Se nota que no me tiene simpatía alguna, y para muestra la cantidad de agravios vertidos.
Yo solamente intentaba indicarle en mi intervención, que la palabra que usted utilizo y que fue la mecha de su grandilocuente soflama contra mi.
Confiaba que en su gran saber entendiese lo que le indicaba, pero usted se lo tomó como un ataque
Dicha palabra QUORUM, usted la utilizó para designar que no hubo suficientes votos para aprobar dicho acuerdo.
Pero al utilizarla, podía malinterpretarse y confundirse con que no había el suficiente número de personas en la junta para su aprobación en lugar de que no hubo quorum en el número de votos.
Mi pregunta iba por ese camino, pero me equivoque al sobrevalorar su ingenio.
Los mortales no podemos tratarnos con los habitantes del Olimpo.
De cualquier forma muchas gracias por sus lisojeros epitetos
Chicos, que no corra la sangre por favor, os explico, hablamos de Barcelona, lo digo porque al padecer aquí se rige no se si todo o algunas cosas el código civil de cataluña, no hay 1º y 2ª convocatoria, las juntas se hacen en convocatoria única, que os padece, debe de seguir o no, ella esta muy callada, ni os imagináis lo sinverguenza que es, solo con decidos que me toca a mi ser presidente y como se de que palo va intento que no lo fuera pidiendo en la misma junta elegir el cargo por sorteo o por voluntarios cuando siempre se ha echo por rotación , la caradura es inmensa.
La reunión se hizo el día 1 y me temo que este alargando plazos o lo intente, chicos, que se puede hacer?
Saludos y mil gracias
La reunión se hizo el día 1 y me temo que este alargando plazos o lo intente, chicos, que se puede hacer?
Saludos y mil gracias
Hola de nuevo a todos,
Pues al final, a pesar de que tiene 10 días para ello, después de casi un mes la señora administradora se ha dignado a enviar el acta, y que acta, vaya caradura, como ya he comentado se produjo un empate a 7 para su renovación con coeficientes a favor de los que queremos darle la patada mas que justificada, os lo podéis creer, ha falseado la votación, ahora dice que son 11 a favor y 7 en contra, ha puesto en el acta que una de las propietarias que tiene a su favor entrego delegación de voto de 3 propietarios mas y ha contado el voto de uno de los asistentes como doble al tener dos propiedades , yo si que llevaba delagaciones de votos las cuales mostré a la propia administradora y tomo nota, la otra persona no mostró delegación alguna, esta sinverguenza lo que ha echo par deshacer el empate. es buscar votos después de la reunión para incluirlos en el acta , así con toda la cara dura, yo como presidente que en teoría he sido elegido en esta reunión a pesar de que intento que yo no lo fuera, ha nombrado ademas en lugar de a mi a mi padre fallecido el año pasado sabiendo ella perfectamente y que ademas se le indico en la reunión.
Yo como presidente entrante no he firmado acta alguna, el anterior presidente no asiste a las reuniones, desconozco si ha formado o no, pero en caso de que haya firmado, puede firmar sin estar presente ya que no sabe si lo que esta firmando es veraz o no.
Os he de decir que tengo la reunión grabada, de su propia boca sale la frase" empate a 7, no me lo puedo creer"
Es una veguenza que haya que luchar tanto ante este tipo de delincuencia, no quiere que yo sea presidente porque le he pillado en sus irregularidades que afectan presuntamente también al dinero, tampoco quiere dejar el cargo cosa que con un empate a 7 parece que ella no lo ha visto claro y se ha inventado lo del 11 a 7.
Que hacer ante esto,
Mil gracias
Pues al final, a pesar de que tiene 10 días para ello, después de casi un mes la señora administradora se ha dignado a enviar el acta, y que acta, vaya caradura, como ya he comentado se produjo un empate a 7 para su renovación con coeficientes a favor de los que queremos darle la patada mas que justificada, os lo podéis creer, ha falseado la votación, ahora dice que son 11 a favor y 7 en contra, ha puesto en el acta que una de las propietarias que tiene a su favor entrego delegación de voto de 3 propietarios mas y ha contado el voto de uno de los asistentes como doble al tener dos propiedades , yo si que llevaba delagaciones de votos las cuales mostré a la propia administradora y tomo nota, la otra persona no mostró delegación alguna, esta sinverguenza lo que ha echo par deshacer el empate. es buscar votos después de la reunión para incluirlos en el acta , así con toda la cara dura, yo como presidente que en teoría he sido elegido en esta reunión a pesar de que intento que yo no lo fuera, ha nombrado ademas en lugar de a mi a mi padre fallecido el año pasado sabiendo ella perfectamente y que ademas se le indico en la reunión.
Yo como presidente entrante no he firmado acta alguna, el anterior presidente no asiste a las reuniones, desconozco si ha formado o no, pero en caso de que haya firmado, puede firmar sin estar presente ya que no sabe si lo que esta firmando es veraz o no.
Os he de decir que tengo la reunión grabada, de su propia boca sale la frase" empate a 7, no me lo puedo creer"
Es una veguenza que haya que luchar tanto ante este tipo de delincuencia, no quiere que yo sea presidente porque le he pillado en sus irregularidades que afectan presuntamente también al dinero, tampoco quiere dejar el cargo cosa que con un empate a 7 parece que ella no lo ha visto claro y se ha inventado lo del 11 a 7.
Que hacer ante esto,
Mil gracias
Independientemente de la discusión de nuestro amigo Dick y el forero Donpedon etc... habría que saber de dónde es esa comunidad, porque si es en Cataluña solo existe una convocatoria a junta, la primera y única.
Pero al margen de esta discusión un poco absurda, ya que no ayuda a la clasificación de la consulta sino todo lo contrario, vuelvo a decir que estos Profesionales de la admnistración en su inmensa mayoria son unos impresentables (por decirlo suavemente) Si no te quieren, VETE DE UNA P. VEZ. No sigas generando discusiones entre vecinos y no sigas enredando la madeja para quedarte sabiendo que no te quieren porque eres un mal bicho. Esto solo lo hace la gente honesta y honrada, pero en este gremio eso es difícil de hallar. Este personaje (el administrador) a sabiendas que no lo quieren, que ha perdido la votación, se resiste a dejar la teta de la que mama, seguramente porque mama mucho y no le importa ser un problema para la comunidad mientras él saque tajada.
He sido, soy y seré (mientras no cambien estos impresentables) un detractor de estos malos profesionales. Aquí tenemos un nuevo ejemplo. Uno más de los centenares o miles que se han reflejado en este foro.
boscorelly, yo le voy a dar la misma solución que Dick. Acuda a un abogado para que le mande a este impresentable una carta timbrada en tono amenazante de ir a al Juzgado si no deja la administración. Es posible que se asuste y la deje, o es posible (si es un sinvergüenza con pedigri) que asuma el reto y ustedes tengan que tarrascarse el bolsillo para echarlo. No hay otra.
Y termino. Contratar a un administrador es tarea fácil, echarlo ya ven que no. Son como lapas que aprovechando sus conocimientos, abusan de ello, y se llevarán por delante lo que puedan antes de dejar la teta.
Un saludo y tenga paciencia, le hará falta. Yo he echado a 4 administradores de mis comunidades donde tengo propiedades. Ya me conocen en el Colegio de Administradores al que le aconsejo que no acuda a presentar quejas ya que son corporativistas.
Pero al margen de esta discusión un poco absurda, ya que no ayuda a la clasificación de la consulta sino todo lo contrario, vuelvo a decir que estos Profesionales de la admnistración en su inmensa mayoria son unos impresentables (por decirlo suavemente) Si no te quieren, VETE DE UNA P. VEZ. No sigas generando discusiones entre vecinos y no sigas enredando la madeja para quedarte sabiendo que no te quieren porque eres un mal bicho. Esto solo lo hace la gente honesta y honrada, pero en este gremio eso es difícil de hallar. Este personaje (el administrador) a sabiendas que no lo quieren, que ha perdido la votación, se resiste a dejar la teta de la que mama, seguramente porque mama mucho y no le importa ser un problema para la comunidad mientras él saque tajada.
He sido, soy y seré (mientras no cambien estos impresentables) un detractor de estos malos profesionales. Aquí tenemos un nuevo ejemplo. Uno más de los centenares o miles que se han reflejado en este foro.
boscorelly, yo le voy a dar la misma solución que Dick. Acuda a un abogado para que le mande a este impresentable una carta timbrada en tono amenazante de ir a al Juzgado si no deja la administración. Es posible que se asuste y la deje, o es posible (si es un sinvergüenza con pedigri) que asuma el reto y ustedes tengan que tarrascarse el bolsillo para echarlo. No hay otra.
Y termino. Contratar a un administrador es tarea fácil, echarlo ya ven que no. Son como lapas que aprovechando sus conocimientos, abusan de ello, y se llevarán por delante lo que puedan antes de dejar la teta.
Un saludo y tenga paciencia, le hará falta. Yo he echado a 4 administradores de mis comunidades donde tengo propiedades. Ya me conocen en el Colegio de Administradores al que le aconsejo que no acuda a presentar quejas ya que son corporativistas.
No tiene más remedio que impugnar el acuerdo y aportar la grabación.
Necesitará abogado y procurador a tal fin habida cuenta el procedimiento adecuado es el juicio ordinario y los requisitos de postulación en esa clase de juicios exigen la intervención de dichos profesionales.
Por otra parte, de ser cierto lo que usted dice, el Administrador podría haber incurrido en un delito de falsedad documental, si bien todo ello dependerá de las declaraciones testificales de los supuestos representados, de la acreditación de la fecha en que fueron entregadas las delegaciones, la identidad del representante y el contenido inequívoco de la grabación.
Un saludo.
Necesitará abogado y procurador a tal fin habida cuenta el procedimiento adecuado es el juicio ordinario y los requisitos de postulación en esa clase de juicios exigen la intervención de dichos profesionales.
Por otra parte, de ser cierto lo que usted dice, el Administrador podría haber incurrido en un delito de falsedad documental, si bien todo ello dependerá de las declaraciones testificales de los supuestos representados, de la acreditación de la fecha en que fueron entregadas las delegaciones, la identidad del representante y el contenido inequívoco de la grabación.
Un saludo.
Efectivamente, pero ya sabe que el abogado y el procurador no trabajan gratis, y todo para poder echar a este pequeño dictador que, sabiendo que ha perdido la votación se resiste a perder la tajada como si de un Maduro en Venezuela se tratara.
Aquí, en España, este bonito país, cada día conocemos nuevos dictadores y le puedo asegurar que en el tema de la administración de fincas hay muchos.
Un saludo desde Catalunya. Dick, ya sabes desde donde escribo.
Aquí, en España, este bonito país, cada día conocemos nuevos dictadores y le puedo asegurar que en el tema de la administración de fincas hay muchos.
Un saludo desde Catalunya. Dick, ya sabes desde donde escribo.
Hola Dick Turpin, y Fontanero,
Gracias por vuestros comentarios, a día de hoy seguimos anclados en el mismo punto, el tiempo pasa , pronto hará un mes desde que envió el acta, no se si convocar una extraordinaria para su cese aún teniendo una supuesta votación de 11 a 7 a su favor.
Me da miedo sacar el tema de la grabación de audio por si encima es ella la que me puede denunciar jejej , que conociendo este fantástico país y sus leyes no me extrañaría nada.
Hay algo en claro sobre si las grabaciones de audio no consentidas para este tema en concreto que dejaría bien claro que esta mintiendo se admiten o no se admiten o queda a criterio del juez de turno?
Otra opción es intentar conseguir contactar con los propietarios que viven fuera, pero si ella no me facilita los datos poco puedo hacer, sabéis si los datos de la comunidad los suelen tener los administradores o los custodian empresas especializadas a tal fin? es que hable el otro día con un administrador y me dijo que los datos son propiedad de la comunidad y que debía de cedérmelos, me pregunto que si los tenía la administradora o si los gestionaba una empresa externa, evidentemente no lo se, aquí nadie sabe nada ni tan siquiera de las cuentas bancarias de la comunidad.
Soy el presidente y me ignora totalmente, es alucinante , me estoy conteniendo y el día que pierda la paciencia por completo, voy al despacho y la que le armo va a ser pequeña. no quiero que llegue eso porque me conozco.
Alguno de los 2, podéis recomendarme algún abogado de Barcelona de confianza que trate de estos temas? es que he buscado alguno y ni tan siquiera me responden al mail, padece que huyen de esta administradora jeje.
Si pudiera mostrados los documentos ibais a alucinar, ya es lo que me dice alguno de los propietarioss, ya es una cuestión de orgullo.
Saludos
Gracias por vuestros comentarios, a día de hoy seguimos anclados en el mismo punto, el tiempo pasa , pronto hará un mes desde que envió el acta, no se si convocar una extraordinaria para su cese aún teniendo una supuesta votación de 11 a 7 a su favor.
Me da miedo sacar el tema de la grabación de audio por si encima es ella la que me puede denunciar jejej , que conociendo este fantástico país y sus leyes no me extrañaría nada.
Hay algo en claro sobre si las grabaciones de audio no consentidas para este tema en concreto que dejaría bien claro que esta mintiendo se admiten o no se admiten o queda a criterio del juez de turno?
Otra opción es intentar conseguir contactar con los propietarios que viven fuera, pero si ella no me facilita los datos poco puedo hacer, sabéis si los datos de la comunidad los suelen tener los administradores o los custodian empresas especializadas a tal fin? es que hable el otro día con un administrador y me dijo que los datos son propiedad de la comunidad y que debía de cedérmelos, me pregunto que si los tenía la administradora o si los gestionaba una empresa externa, evidentemente no lo se, aquí nadie sabe nada ni tan siquiera de las cuentas bancarias de la comunidad.
Soy el presidente y me ignora totalmente, es alucinante , me estoy conteniendo y el día que pierda la paciencia por completo, voy al despacho y la que le armo va a ser pequeña. no quiero que llegue eso porque me conozco.
Alguno de los 2, podéis recomendarme algún abogado de Barcelona de confianza que trate de estos temas? es que he buscado alguno y ni tan siquiera me responden al mail, padece que huyen de esta administradora jeje.
Si pudiera mostrados los documentos ibais a alucinar, ya es lo que me dice alguno de los propietarioss, ya es una cuestión de orgullo.
Saludos
Referente a las grabaciones el tema es delicado y mejor es que un abogado conociendo su problema le aconseje. Como bien dice usted, en este país de locos, lo mismo le conviene que le perjudica, por ello le digo que sea un abogado. Dick, sabe de esto más que yo.
Usted es el presidente y como tal, tiene potestad de conocer la dirección de los propietarios para poder contactar con ellos, pero esto es un arma que utilizan los administradores para precisamente evitarlo y así usted no pueda hablar con ellos. LA INFORMACIÓN ES PODER, y ese poder lo tienen los administradores (ellos sí conocen las direcciones y teléfonos de los propietarios) al igual que el poder económico de la comunidad, pero esos datos, aunque usted se los pida, no se lo va a dar porque sabe que es un poder que él tiene contra usted.Seguramente si se los pide alegará que eso lo prohíbe la ley de protección de datos, cosa que es mentira, ya que usted es el presidente y como tal, ostenta la representación de la comunidad, y si usted tiene la necesidad de contactar con un propietario ante cualquier eventualidad, no lo podrá hacer (sábados, domingos, festivos, durante la noche, que la administración está cerrada). Esto que usted cuenta y padece, ya lo padecí yo hace años hasta que me revelé contra estos malos profesionales.
¿Qué hacer?. Mire, si usted no tiene el respaldo de un numero importante de propietarios, poco puede hacer, salvo convencerlos. Lo que yo hice es convocar una reunión extraordinaria sin el administrador para informar convenientemente de la situación actual, para posteriormente, convocar otra para echar a ese mal profesional, pero sepa que le costará. Esta gente es fácil de contratar pero para echarlo cuesta, no dejan la teta de la ubre tan fácilmente, pretenden chupar hasta el ultimo momento, y póngase en manos de un abogado. De momento afloje el bolsillo. Esta batalla es la que hay que afrontar cuando se da con un personaje de estos.
Usted es el presidente y como tal, tiene potestad de conocer la dirección de los propietarios para poder contactar con ellos, pero esto es un arma que utilizan los administradores para precisamente evitarlo y así usted no pueda hablar con ellos. LA INFORMACIÓN ES PODER, y ese poder lo tienen los administradores (ellos sí conocen las direcciones y teléfonos de los propietarios) al igual que el poder económico de la comunidad, pero esos datos, aunque usted se los pida, no se lo va a dar porque sabe que es un poder que él tiene contra usted.Seguramente si se los pide alegará que eso lo prohíbe la ley de protección de datos, cosa que es mentira, ya que usted es el presidente y como tal, ostenta la representación de la comunidad, y si usted tiene la necesidad de contactar con un propietario ante cualquier eventualidad, no lo podrá hacer (sábados, domingos, festivos, durante la noche, que la administración está cerrada). Esto que usted cuenta y padece, ya lo padecí yo hace años hasta que me revelé contra estos malos profesionales.
¿Qué hacer?. Mire, si usted no tiene el respaldo de un numero importante de propietarios, poco puede hacer, salvo convencerlos. Lo que yo hice es convocar una reunión extraordinaria sin el administrador para informar convenientemente de la situación actual, para posteriormente, convocar otra para echar a ese mal profesional, pero sepa que le costará. Esta gente es fácil de contratar pero para echarlo cuesta, no dejan la teta de la ubre tan fácilmente, pretenden chupar hasta el ultimo momento, y póngase en manos de un abogado. De momento afloje el bolsillo. Esta batalla es la que hay que afrontar cuando se da con un personaje de estos.
que tal Fontanero, un placer leerle, pues fíjese, hace 2 días que me puse en contacto con varios abogados vía email del listado de esta misma web y de momento no me ha contestado ninguno, así que desde aquí hago un llamamiento a todos abogados que trabajen en Barcelona y que lean este post que estamos buscando ayuda para derrotar a la impresentable de la administradora, es así pero es que ni tan siquiera encuentro abogado que nos indique lo que se puede hacer,por cierto, ya me viene amenazando indirectamente que como siga diciendo falsedades y calumnias la comunidad tomara medidas contra mi, vamos que ella ya se considera la comunidad.
Gracias Fontanero y a todos los demás
Gracias Fontanero y a todos los demás
Hola boscorelly.
Convoque una reunión extraordinaria. Cómo presidente puede hacerlo en cualquier momento. No tenga miedo. La administradora sabe que usted desconoce como se llevan a cabo estos temas y por eso hace lo que hace, lo cree incapaz por desconocimiento y en realidad es muy fácil echar a un administrador.
Yo cuando fui presidenta eché al de mi comunidad.
Solo tiene que convocar reunión extraordinaria con único punto del día, renovar o no admistradora. Ponga la convocatoria en un varios lugares bien visibles de la comunidad, con unos días de antelación. Si tienen tablón de anuncios ahí y en portal de entrada y ascensores. Eche una copia en los buzones.
En la reunión, que por supuesto es si la administradora voten. Usted hará de secretario, es decir se encargará de apuntar todo y luego realice un acta de lo acordado en la reunión. Con el acta hace lo mismo que con la convocatoria, lo fotocopia y echa en lo buzones y lo coloca en lugares visibles.
Después envié burofax a la administradora con el acta y dándole un plazo para entregar la documentación de la comunidad, dígale que usted irá a recogerla. Pasé por el banco con el acta y quitela de la cuenta de la comunidad, póngase usted. Después busquen si quieren otro administrador o lleven ustedes mismos la comunidad, cada presidente Si deciden contratar otro debe hacer otra reunión con los diferentes presupuestos, también puede en la reunión donde van a despedir a la actual elegir otro, para esto hágase de presupuestos de otros administradores y los presenta ese día, entonces deberá poner en la orden del día de la reunión extraordinaria cese si procede de actual administrador y elección de nuevo y sobre todo porgan la cuenta mancomunada, es decir que siempre pueda visualizarla tanto el nuevo administrador como el presidente y que se necesite la firma de ambos en los talones, es lo mejor. Eso es todo.
Saludos
Convoque una reunión extraordinaria. Cómo presidente puede hacerlo en cualquier momento. No tenga miedo. La administradora sabe que usted desconoce como se llevan a cabo estos temas y por eso hace lo que hace, lo cree incapaz por desconocimiento y en realidad es muy fácil echar a un administrador.
Yo cuando fui presidenta eché al de mi comunidad.
Solo tiene que convocar reunión extraordinaria con único punto del día, renovar o no admistradora. Ponga la convocatoria en un varios lugares bien visibles de la comunidad, con unos días de antelación. Si tienen tablón de anuncios ahí y en portal de entrada y ascensores. Eche una copia en los buzones.
En la reunión, que por supuesto es si la administradora voten. Usted hará de secretario, es decir se encargará de apuntar todo y luego realice un acta de lo acordado en la reunión. Con el acta hace lo mismo que con la convocatoria, lo fotocopia y echa en lo buzones y lo coloca en lugares visibles.
Después envié burofax a la administradora con el acta y dándole un plazo para entregar la documentación de la comunidad, dígale que usted irá a recogerla. Pasé por el banco con el acta y quitela de la cuenta de la comunidad, póngase usted. Después busquen si quieren otro administrador o lleven ustedes mismos la comunidad, cada presidente Si deciden contratar otro debe hacer otra reunión con los diferentes presupuestos, también puede en la reunión donde van a despedir a la actual elegir otro, para esto hágase de presupuestos de otros administradores y los presenta ese día, entonces deberá poner en la orden del día de la reunión extraordinaria cese si procede de actual administrador y elección de nuevo y sobre todo porgan la cuenta mancomunada, es decir que siempre pueda visualizarla tanto el nuevo administrador como el presidente y que se necesite la firma de ambos en los talones, es lo mejor. Eso es todo.
Saludos
Ciertamente el procedimiento que usted expone es el que hay que tomar, pero dependiendo del grado de sinvergüenza con el que estemos tratando, la cosa no es tan fácil. Es posible que usted lo hiciera sin grandes dificultades, pero ya le aseguro que si el administrador tiene pedigree, la cosa no sale tan fácil. Irse se irá, eso no se lo discuto pero antes, habrá generado serios problemas, tanto al presidente que lo pretende echar, como a la comunidad; y por su puesto, él no perderá un duro porque el dinero de la comunidad lo tendrá él hasta el último momento.
Usted dice de que con el acta va al banco, pero usted no lleva el libro de acta, que es donde se reflejan las actas, y dependiendo del banco, muy posiblemente a usted le ignore, y más si el banco se pone en contacto con el administrador (que lo hará) para informarse del asunto, y éste le dice que no le atienda, que usted es un farsante. (Sepa que ese administrador tiene todo el dinero de sus comunidades en ese banco, es un buen cliente del banco y por tanto, estará más por él que por usted).
Usted le manda un burofax, pero él no lo recoge (por ejemplo) otro problema. Pero también puede recogerlo y le ignore. El tiempo pasa. Al final usted tendrá que contratar a un abogado para interponer un aviso de demanda. El tiempo sigue pasando y ustedes de momento ese abogado lo tienen que pagar, posiblemente con su dinero ya que el dinero de la comunidad lo tiene él.
Si se aviene a buenas, después de tres meses aproximadamente, accederá, entregará la documentación y una liquidación económica donde él se nutrirá hasta el último euro para no tener perdidas. Los burofax que él haya interpuesto a ustedes, también os lo meterá como gastos, etc.... Él no pagará nada.
Si no se aviene a buenas, entonces el tema se complica, ya que de no hacer ustedes las cosas bien por un procedimiento de forma (por ejemplo), ustedes pueden ir a juicio y perder, es decir USTED.
Y ya no le quiero contar lo que sus propios vecinos pensarán de usted. ¿Quien pagará el pleito, abogados, costas?
Le repito, depende del grado de sinvergüenza con el que se da, el tema se alarga más o menos y los gastos y dolores de cabeza que se pueden tener eso no lo he contemplado.
Contratar a un administrador es muy fácil, echarlo suele ser más complicado.
Sepa que una comunidad para un administrador tiene un valor económico importe, no por lo que chupan o ganan, sino que una comunidad tiene un precio. Las comunidades se compran y se venden entre administradores, se traspasan o transfieren como una mercancía, y ustedes ni se enteran, y el que le quiten una comunidad a un administrador es dinerito, y no están por la labor.
Usted dice de que con el acta va al banco, pero usted no lleva el libro de acta, que es donde se reflejan las actas, y dependiendo del banco, muy posiblemente a usted le ignore, y más si el banco se pone en contacto con el administrador (que lo hará) para informarse del asunto, y éste le dice que no le atienda, que usted es un farsante. (Sepa que ese administrador tiene todo el dinero de sus comunidades en ese banco, es un buen cliente del banco y por tanto, estará más por él que por usted).
Usted le manda un burofax, pero él no lo recoge (por ejemplo) otro problema. Pero también puede recogerlo y le ignore. El tiempo pasa. Al final usted tendrá que contratar a un abogado para interponer un aviso de demanda. El tiempo sigue pasando y ustedes de momento ese abogado lo tienen que pagar, posiblemente con su dinero ya que el dinero de la comunidad lo tiene él.
Si se aviene a buenas, después de tres meses aproximadamente, accederá, entregará la documentación y una liquidación económica donde él se nutrirá hasta el último euro para no tener perdidas. Los burofax que él haya interpuesto a ustedes, también os lo meterá como gastos, etc.... Él no pagará nada.
Si no se aviene a buenas, entonces el tema se complica, ya que de no hacer ustedes las cosas bien por un procedimiento de forma (por ejemplo), ustedes pueden ir a juicio y perder, es decir USTED.
Y ya no le quiero contar lo que sus propios vecinos pensarán de usted. ¿Quien pagará el pleito, abogados, costas?
Le repito, depende del grado de sinvergüenza con el que se da, el tema se alarga más o menos y los gastos y dolores de cabeza que se pueden tener eso no lo he contemplado.
Contratar a un administrador es muy fácil, echarlo suele ser más complicado.
Sepa que una comunidad para un administrador tiene un valor económico importe, no por lo que chupan o ganan, sino que una comunidad tiene un precio. Las comunidades se compran y se venden entre administradores, se traspasan o transfieren como una mercancía, y ustedes ni se enteran, y el que le quiten una comunidad a un administrador es dinerito, y no están por la labor.
