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Realojar inquilinos

8 Comentarios
 
Realojar inquilinos
04/04/2019 22:34
Hola a todos los foreros.
Os expongo esta duda con carácter urgente. En mi comunidad precisamos hacer una obra que es imprescindible para la conservación del edificio. Vamos a tener que pagar una importante derrama pero es algo inevitable. Hasta ahí todo perfecto. El problema surge cuando uno de los propietarios, que ademas es secretario de la comunidad, tiene alquilado un piso que, por la naturaleza de la obra, no va a poder ser ocupado durante la ejecución de la misma. Este señor pretende que la comunidad costee el alojamiento de sus inquilinos en otro lugar mientras duren las obras. Yo no estoy dispuesto porque considero que este caballero tiene dos opciones:
1ª.- Pagar él el alojamiento de sus inquilinos en otro lugar.
2ª. Dejar de cobrar la renta mientras dure la obra y que sus inquilinos busquen temporalmente otro piso.
Lo que él pretende es cobrar la renta y ademas que le paguemos los gastos de alojamiento de los inquilinos en otro sitio.
Yo estoy dispuesto a pagar (faltaría más) la derrama correspondiente a mi parte en la obra, pero no a realojar a los inquilinos de este señor (contra quienes no tengo ningún problema, al contrario, porque son gente correcta y educada con los que da gusto convivir).
Mi pregunta es:
¿Es legal la pretensión de este caballero?
¿De que forma puedo asumir mi parte en el pago de las obras pero no pagar nada en el caso de que la comunidad decida pagar el alojamiento de los inquilinos de este señor?.
Por favor, ruego vuestra ayuda urgente ya que la reunión es inminente y quiero acudir a ella con argumentos sólidos en el caso de que mi postura tenga base legal.
Un cordial saludo a todos los miembros del foro.
08/04/2019 19:18
Chucky1975
Pues es posible que la comunidad tenga que pagar ese realojo. Imagínese que es una familia propietaria la que vive en el piso y no inquilinos. Si para hacer la obra es necesario que desalojen la vivienda la comunidad debería pagar el realojo temporal. En el caso de inquilinos igual, es más, si pierde el alquiler y les denuncia es muy probable que tengan que indemnizarlo por los meses de renta perdidos. O así lo he visto yo en alguna ocasión.
Salvo mejor opinión.

Saludos
10/04/2019 08:07
Chucky1975
Gracias por responder, Muros.
Entiendo su punto de vista. Es más, teniendo en cuenta la comparativa que Vd establece con un hipotetico propietario, es lógico que los inquilinos se realojen con ningun coste extra para ellos en otro lugar de las mismas caracteristicas. Hasta ahi perfecto, pero, en ese caso, tambien lo lógico sería que la renta, durante ese tiempo, se la pagase a la Comunidad, y no únicamente al propietario del piso. Asi, no pierde el alquiler pero no se genera un gasto extra para el resto de propietarios.
Un saludo, y de nuevo, gracias por su respuesta.
10/04/2019 12:08
Chucky1975
La obra es comunitaria y es por ello por lo que no se puede usar la vivienda alquilada.
El pago o no pago de la renta por el inquilino al propietario es algo ajeno a la comunidad, lo que debe preocupar a la propiedad es que por una obra común una persona no puede utilizar la vivienda que tiene alquilada por lo que el importe del realojo temporal corresponde sufragarlo a la comunidad.
El propietario no tiene por qué dejar de percibir la renta, de ser así la obra comunitaria también le estaría causando un perjuicio a él que no tiene por qué soportar.
11/04/2019 17:32
Fixin
!Obra comunitaria! , ¿Desalojo de todos los pisos para hacer la obra? ¡y ¿a uno que esta alquilado, le deben de pagar entre todos los propietarios.un piso similar mientras dure la obra, y además el propietario del piso alquilado cobrar la renta¡¡¡?
Creo que asesorate bien, porque me suena más, que es el propietario del piso alquilado quien debe de procurar sition al inquilino de su.vivienda mientras duren las obras. *Me suena más equilibrado no*, salvo que algo se me escape!!
No soy experto.
11/04/2019 17:41
Maestropintor
Una cosa queda clara: a causa de estas obras comunitarias nace un coste como es el alquiler del re-alojamiento del inquilino del piso arrendado. No hay efecto sin causa. Y en este caso la "causa" es la entidad comunitaria que es la que debe soportar el "efecto", en decir el alquiler este del re-alojamiento.
11/04/2019 19:08
Maestropintor
Es una obra comunitaria que exige que un piso, no todo el edificio, no pueda ser habitado, con lo cual, como dices, obra comunitaria, paga el realojo la comunidad.

Saludos
12/04/2019 09:12
Chucky1975
Maestropintor, por muy extraño que le parezca no es como usted piensa.
Si la obra es para reparar un elemento común, obligación de la comunidad, art.10 LPH, si el arrendador tuviera que pagar el realojo del arrendatario, o tuviera que dejar de percibir parte de la renta, estaría sufriendo una pérdida por una acción que no es causada por él.
Quien causa el "daño" tiene que indemnizar, en este caso la comunidad.
En cuanto a lo de su recomendación de que me asesore ... prefiero no entrar.
12/04/2019 13:39
Chucky1975
No me resisto a entrar
Maestro pintor indica:no soy experto, y anteriormente dice: creo que tiene que asesorarse bien
En fin, no hago comentario alguno
Realojar inquilinos | PorticoLegal
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Realojar inquilinos
04/04/2019 22:34
Hola a todos los foreros.
Os expongo esta duda con carácter urgente. En mi comunidad precisamos hacer una obra que es imprescindible para la conservación del edificio. Vamos a tener que pagar una importante derrama pero es algo inevitable. Hasta ahí todo perfecto. El problema surge cuando uno de los propietarios, que ademas es secretario de la comunidad, tiene alquilado un piso que, por la naturaleza de la obra, no va a poder ser ocupado durante la ejecución de la misma. Este señor pretende que la comunidad costee el alojamiento de sus inquilinos en otro lugar mientras duren las obras. Yo no estoy dispuesto porque considero que este caballero tiene dos opciones:
1ª.- Pagar él el alojamiento de sus inquilinos en otro lugar.
2ª. Dejar de cobrar la renta mientras dure la obra y que sus inquilinos busquen temporalmente otro piso.
Lo que él pretende es cobrar la renta y ademas que le paguemos los gastos de alojamiento de los inquilinos en otro sitio.
Yo estoy dispuesto a pagar (faltaría más) la derrama correspondiente a mi parte en la obra, pero no a realojar a los inquilinos de este señor (contra quienes no tengo ningún problema, al contrario, porque son gente correcta y educada con los que da gusto convivir).
Mi pregunta es:
¿Es legal la pretensión de este caballero?
¿De que forma puedo asumir mi parte en el pago de las obras pero no pagar nada en el caso de que la comunidad decida pagar el alojamiento de los inquilinos de este señor?.
Por favor, ruego vuestra ayuda urgente ya que la reunión es inminente y quiero acudir a ella con argumentos sólidos en el caso de que mi postura tenga base legal.
Un cordial saludo a todos los miembros del foro.
08/04/2019 19:18
Chucky1975
Pues es posible que la comunidad tenga que pagar ese realojo. Imagínese que es una familia propietaria la que vive en el piso y no inquilinos. Si para hacer la obra es necesario que desalojen la vivienda la comunidad debería pagar el realojo temporal. En el caso de inquilinos igual, es más, si pierde el alquiler y les denuncia es muy probable que tengan que indemnizarlo por los meses de renta perdidos. O así lo he visto yo en alguna ocasión.
Salvo mejor opinión.

Saludos
10/04/2019 08:07
Chucky1975
Gracias por responder, Muros.
Entiendo su punto de vista. Es más, teniendo en cuenta la comparativa que Vd establece con un hipotetico propietario, es lógico que los inquilinos se realojen con ningun coste extra para ellos en otro lugar de las mismas caracteristicas. Hasta ahi perfecto, pero, en ese caso, tambien lo lógico sería que la renta, durante ese tiempo, se la pagase a la Comunidad, y no únicamente al propietario del piso. Asi, no pierde el alquiler pero no se genera un gasto extra para el resto de propietarios.
Un saludo, y de nuevo, gracias por su respuesta.
10/04/2019 12:08
Chucky1975
La obra es comunitaria y es por ello por lo que no se puede usar la vivienda alquilada.
El pago o no pago de la renta por el inquilino al propietario es algo ajeno a la comunidad, lo que debe preocupar a la propiedad es que por una obra común una persona no puede utilizar la vivienda que tiene alquilada por lo que el importe del realojo temporal corresponde sufragarlo a la comunidad.
El propietario no tiene por qué dejar de percibir la renta, de ser así la obra comunitaria también le estaría causando un perjuicio a él que no tiene por qué soportar.
11/04/2019 17:32
Fixin
!Obra comunitaria! , ¿Desalojo de todos los pisos para hacer la obra? ¡y ¿a uno que esta alquilado, le deben de pagar entre todos los propietarios.un piso similar mientras dure la obra, y además el propietario del piso alquilado cobrar la renta¡¡¡?
Creo que asesorate bien, porque me suena más, que es el propietario del piso alquilado quien debe de procurar sition al inquilino de su.vivienda mientras duren las obras. *Me suena más equilibrado no*, salvo que algo se me escape!!
No soy experto.
11/04/2019 17:41
Maestropintor
Una cosa queda clara: a causa de estas obras comunitarias nace un coste como es el alquiler del re-alojamiento del inquilino del piso arrendado. No hay efecto sin causa. Y en este caso la "causa" es la entidad comunitaria que es la que debe soportar el "efecto", en decir el alquiler este del re-alojamiento.
11/04/2019 19:08
Maestropintor
Es una obra comunitaria que exige que un piso, no todo el edificio, no pueda ser habitado, con lo cual, como dices, obra comunitaria, paga el realojo la comunidad.

Saludos
12/04/2019 09:12
Chucky1975
Maestropintor, por muy extraño que le parezca no es como usted piensa.
Si la obra es para reparar un elemento común, obligación de la comunidad, art.10 LPH, si el arrendador tuviera que pagar el realojo del arrendatario, o tuviera que dejar de percibir parte de la renta, estaría sufriendo una pérdida por una acción que no es causada por él.
Quien causa el "daño" tiene que indemnizar, en este caso la comunidad.
En cuanto a lo de su recomendación de que me asesore ... prefiero no entrar.
12/04/2019 13:39
Chucky1975
No me resisto a entrar
Maestro pintor indica:no soy experto, y anteriormente dice: creo que tiene que asesorarse bien
En fin, no hago comentario alguno