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Reclamación de gastos de hipoteca

2 Comentarios
 
Reclamación de gastos de hipoteca
08/11/2017 13:14
Recientemente he firmado una hipoteca que incluye una cláusula en la que se indica que el prestatario se hará cargo de todos los gastos excepto los gastos de registro del préstamo, que serían a cargo del banco. Estos gastos serían: Notaría, Hacienda (AJD), Gestoría y Tasación de la Vivienda que ya he abonado.

He consultado a un abogado sobre una posible reclamación y su opinión es que esta demandada no es muy viable debido a dicha cláusula, incluso en el contexto de la sentencia 705/2015 del TS, y que los gastos de la demanda hacen poco interesante la cantidad que, posiblemente, se pueda recuperar.

¿ Que opinan Vds. al respecto ?
Ndc
Diegoaranda
08/11/2017 14:14
HOla DIego;

En la gran mayoría de comunidades autónomas solo se están devolviendo los gastos de NOtaría y registro x lo que si ya te cubre el banco el registro, solo recuperarías el gasto notarial.
No obstante, insisto, habría que estudiar que criterio se sigue en tu comunidad pues hay jueces que condenan a la devolución de TODOS los gastos de constitución del préstamo y, por otro lado, dependerá también del importe de la factura del NOtario que va en proporción al capital del préstamo, no es lo mismo 300 € que 2000 € x ejemplo para decidir si te vale la pena reclamar o no
Antoniomajo
Diegoaranda
09/11/2017 00:35
Actualmente de cada 10 sentencias sobre la Inscripcion de Gastos de la Hipoteca, 6 son favorables al consumidor en todo (gastos de Notaria,de Registro, Aranceles, y AJD)
Luego hay otros jueces que los AJD, dicen que deben pagarlos los consumidores.
Pero la sencia de TS, dice lo contrario:( Quien soliicta la inscripcion debe pagarlo todo)
En cualquier caso esto todavia esta "Virgen" tanto en demanda como en sentencia.
Falta mucho recorrido, pues faltan por presentar mas de 4 millones de demandas de las 7 millones que hay.
Ademas dentro de tres 4 años, cuando vayan yendo en recurso de casacion al TS, este creara doctrina y todas las sentencias que no hayan sentenciado el abono de los AJD, que es el 50% de lo que se debe reclamar, y si este TS, se hace el sueco , todas las demandas iran al Tribunal de Justicia de la Union, que esta por encima de TS español, y sacara los colores otra vez a nuestro TS y al Gobierno que apoya a los bancos en lugar de al ciudadano-consumidor

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