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Recuperación de vivienda.
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Recuperación de vivienda.
Buenos dias,
Antes de nada agradecer las respuestas. Soy particular y despues de realizar un contrato a unas personas en el que entre otras clausulas se especificaba la de prohibicion de tener animales en la vivienda, me he enterado que los inquilinos tienen mascota perro() en la vivienda ( tengo pruebas ).
Por otro lado también recientemente descubri que aportaron documentacion falsa de otra persona en el contrato, es decir, que uno de ellos la documentacion que aportó era de otra persona con mejor contrato de trabajo.
Recientemente les comunique que necesitaba el piso para vivir (ya ha pasado el primer año) por miedo a las consecuencias de decirle que rescindia el contrato por la mascota y por la documentacion ya que hasta que se fueran no sé como me podria encontrar el piso.
Mi pregunta es: ¿Pueden reclamarme algo legalmente?. Por lo que he leido tengo pleno derecho de resolucion de contrato pero al no indicarle el verdadero motivo de la resolucion, no sé si la actuacion es correcta.
Muchas gracias.
Saludos.
Antes de nada agradecer las respuestas. Soy particular y despues de realizar un contrato a unas personas en el que entre otras clausulas se especificaba la de prohibicion de tener animales en la vivienda, me he enterado que los inquilinos tienen mascota perro() en la vivienda ( tengo pruebas ).
Por otro lado también recientemente descubri que aportaron documentacion falsa de otra persona en el contrato, es decir, que uno de ellos la documentacion que aportó era de otra persona con mejor contrato de trabajo.
Recientemente les comunique que necesitaba el piso para vivir (ya ha pasado el primer año) por miedo a las consecuencias de decirle que rescindia el contrato por la mascota y por la documentacion ya que hasta que se fueran no sé como me podria encontrar el piso.
Mi pregunta es: ¿Pueden reclamarme algo legalmente?. Por lo que he leido tengo pleno derecho de resolucion de contrato pero al no indicarle el verdadero motivo de la resolucion, no sé si la actuacion es correcta.
Muchas gracias.
Saludos.
Suscribo íntegramente la intachable opinión de Leonjbr: en principio la idea puede parecer buena, pero si luego no utiliza usted la vivienda, se podría tal vez encontrar con una reclamación de los inquilinos que podrían exigir ser repuestos en el alquiler y además la indemnización de los gastos de mudanza.
Comenta usted que ya ha realizado la comunicación, es decir, que ha empezado la casa por el tejado, primero ha actuado, y luego ha buscado la información.
Si realmente quiere echar a ese inquilino no le queda más remedio que "sostenerla y no enmendarla", luego deberá irse a vivir allí aunque sea por una corta temporada. Podría, por ejemplo, aducir que se separa de su esposa (si la tiene) y luego, en un par de meses, decir que se han reconciliado. O si no está casado, podría tal vez decir que iba a iniciar una relación sentimental, y que luego esa relación no fructificó.
Otra opción es valorar si les puede decir que ha cambiado de idea o que sus necesidades han cambiado y dejar que sigan allí: al fin y al cabo pagan.
Guarde la documentación falsa, por si se viera obligado a tener que denunciar que le estafaron: falsificar una nómina para alquilar un piso es delito: ATS 1307/2016 de 8 de septiembre.
No les diga nada una vez que se vayan, eso no lleva a ninguna parte.
La tenencia de un perro cuando está pactado en el contrato que no podrá tenerlo es causa de resolución, art. 27, 1 LAU (SAP Madrid 27/06/2005) ¿realmente es fundado su temor a que rompan el piso si les dice que les resuelve el contrato por tener un perro? Lo malo es que el juicio sería un declarativo ordinario y duraría varios meses e incluso puede que más.
Comenta usted que ya ha realizado la comunicación, es decir, que ha empezado la casa por el tejado, primero ha actuado, y luego ha buscado la información.
Si realmente quiere echar a ese inquilino no le queda más remedio que "sostenerla y no enmendarla", luego deberá irse a vivir allí aunque sea por una corta temporada. Podría, por ejemplo, aducir que se separa de su esposa (si la tiene) y luego, en un par de meses, decir que se han reconciliado. O si no está casado, podría tal vez decir que iba a iniciar una relación sentimental, y que luego esa relación no fructificó.
Otra opción es valorar si les puede decir que ha cambiado de idea o que sus necesidades han cambiado y dejar que sigan allí: al fin y al cabo pagan.
Guarde la documentación falsa, por si se viera obligado a tener que denunciar que le estafaron: falsificar una nómina para alquilar un piso es delito: ATS 1307/2016 de 8 de septiembre.
No les diga nada una vez que se vayan, eso no lleva a ninguna parte.
La tenencia de un perro cuando está pactado en el contrato que no podrá tenerlo es causa de resolución, art. 27, 1 LAU (SAP Madrid 27/06/2005) ¿realmente es fundado su temor a que rompan el piso si les dice que les resuelve el contrato por tener un perro? Lo malo es que el juicio sería un declarativo ordinario y duraría varios meses e incluso puede que más.
Hoplon: me gustaría comentarte un caso de alquileres muy, muy raro que me ha entrado recientemente y aunque estoy bastante seguro de cual puede ser la solución, necesito una opinión fundada de otro profesional y he pensado que nadie mejor que tú, lo que pasa es que me meto en tu perfil y no veo la forma de contactar contigo.
¿Podrías por favor entrar en mi perfil (que si tiene mis datos de contacto) y enviarme un email o un whatsapp para poder contrastar tu opinión?
¿Podrías por favor entrar en mi perfil (que si tiene mis datos de contacto) y enviarme un email o un whatsapp para poder contrastar tu opinión?
Buenas tardes,
Coincido con las anteriores intervenciones.
Si usted reclama el piso por necesidad es para ir a vivir allí. Pues si no va a vivir allí, los inquilinos pueden recuperar el contrato y volver a vivir en la vivienda y solicitar una indemnización. Debe tener cuidado.
Lo mejos si no quiere ir a vivir allí, es intentar resolver el contrato por incumplimiento de las condiciones contractuales. Seria necesario analziar el contrato.
Le recomiendo que se asesore correctamente para hacer las cosas bien y no tener dolores de cabeza.
Saludos cordiales.
Coincido con las anteriores intervenciones.
Si usted reclama el piso por necesidad es para ir a vivir allí. Pues si no va a vivir allí, los inquilinos pueden recuperar el contrato y volver a vivir en la vivienda y solicitar una indemnización. Debe tener cuidado.
Lo mejos si no quiere ir a vivir allí, es intentar resolver el contrato por incumplimiento de las condiciones contractuales. Seria necesario analziar el contrato.
Le recomiendo que se asesore correctamente para hacer las cosas bien y no tener dolores de cabeza.
Saludos cordiales.
