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reforma fachada

2 Comentarios
 
Reforma fachada
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07/02/2007 13:02
Hola:
Soy Asesor tecnico en comercio y se me ha encargado que resuelva una consulta relacionada con el Derecho Inmobiliario, más concretamente con la Ley de la Propiedad Inmobiliaria.
El caso es el siguiente: Una propietaria de un local sito en un Inmueble y con una cuota de participación del 25% ha sido compelida por un Organismo adscrito al Ayuntamiento (Surbisa-Viviendas municipales) para proceder a la reforma de parte de la fachada que solo afecta a su comercio, teniendo que asumir además los gastos que acarrea la misma, por imperativo del Organismo mencionado.

¿Tiene base Jurídica alguna dicha imposición en base al Art. 9 de la ley, en donde se dice que cada propietario debe contribuir con arreglo a la cuota de participación , al sostenimiento de las cargas que no sean susceptibles de individualización?¿ Debe asumir solo ella dichos gastos?
Gracias

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07/02/2007 19:54
¿La fachada del comercio es distinta del resto del inmuebe? ¿Cuando le entregaron el local, estaban tapiado con ladrillo y después su cliente hizo la fachada más conveniente a su negocio?
Si estas dos preguntas son afirmativas, le toca a su cliente pagar el gasto. Además puede ser que la modificación de esa fachada sea por algún imperativo legal, por no cumplir con alguna ordenanza municipal referente al negocio, como por ejemplo letreros, etc, si fuese así también le correspondería a su cliente.
Y si no fuesen ninguno de estos casos, habria que ver el escrito enviado por el Excmo. Ayuntamiento a su cliente, para valorar si le corresponde a la Comunidad de Propietarios
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08/02/2007 11:40
Hola de nuevo:
Consejogratis, con relación a la consulta que plantee, he preguntado nuevamente a mi clienta y me ha comentado lo siguiente:
En primer lugar que pese a que la estructura de la fachada es la misma que en el resto del inmueble, en su día la obligaron a poner una viga central.

Por otra parte, pese a que cuando se le fué entregado el local, este no estaba tapiado, tuvo que realizar varias adecuaciones al negocio tales como rampas de acceso etc.

No obstante lo mas esclarecedor a mi entender es que en la CAMARA DE LA PROPIEDAD CONSTA QUE PESE A QUE SU PARTICIPACIÓN ES DEL 25%, la fachada del comercio es suya en un 100%

Por tanto, ¿Debe soportar ella los gastos de reforma, verdad? ¿si es asi, en base a que precepto de la ley?

Muchas Gracias por la ayuda

saludos.

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Mario GARCIA-OLIVA
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