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reforma interior de casa en zona verde declarada hace unos 40 años
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Reforma interior de casa en zona verde declarada hace unos 40 años
Mi pregunta es sobre una casa que tengo en zona verde declarada hace unos 40 años, ahora pasa a denominarse suelo urbano consolidado y calificado de sistema general espacio libre público SG-EL. Me gustaría saber si decido reformar la casa por dentro, sin tocar estructuras, mi ayuntamiento me daría la licencia de obras. Y también si después de 40 años que lleva el ayuntamiento sin ejercer la expropiación, podría de alguna forma reclamar que la finca pase a ser edificable. Gracias de antemano
Deberías examinar como resuelve el Plan General la situación concreta de la casa.
La norma general es que los edificios existentes con anterioridad a la aprobación definitiva del plan General, como es el caso, que resultan disconformes con el mismo sean considerados en fuera de ordenación. En esa misma situación quedan los edificios cuya expropiación esté expresamente prevista en el planeamiento.
En consecuencia, salvo que el Plan General disponga otra cosa, en los edificios considerados o declarados fuera de ordenación no pueden realizarse obras de consolidación, aumento de volumen o modernización que incrementen su valor de expropiación, excepto las pequeñas reparaciones que la higiene, el ornato y la seguridad física de inmueble exigieren.
La norma general es que los edificios existentes con anterioridad a la aprobación definitiva del plan General, como es el caso, que resultan disconformes con el mismo sean considerados en fuera de ordenación. En esa misma situación quedan los edificios cuya expropiación esté expresamente prevista en el planeamiento.
En consecuencia, salvo que el Plan General disponga otra cosa, en los edificios considerados o declarados fuera de ordenación no pueden realizarse obras de consolidación, aumento de volumen o modernización que incrementen su valor de expropiación, excepto las pequeñas reparaciones que la higiene, el ornato y la seguridad física de inmueble exigieren.
