El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares

registro de propiedad

14 Comentarios
 
registro de propiedad
25/03/2014 19:29
Saludos a todos y gracias por atenderme de antemano.
Paso a contarles mi caso a ver que opinión me dan: Hace unos meses compramos entre tres personas una parcela de terreno rústico con una única inscripción registral, tras la autorización de segregación por el ayuntamiento se procedió a hacer una primera escritura unilateral de segregación y a continuación las tres de compra- venta. Ahora viene la duda, ¿ es necesario o aconsejable inscribir en el registro de la propiedad esa primera escritura de segregación para poder inscribir posteriormente las otras tres?
Saludos y gracias por su atención.
25/03/2014 19:57
Es necesario. Sin la escritura de segregación no le inscribirán las tres fincas resultantes de la segregación.

a su disposición
navarroiuris@hotmail.es
www.herenciasnavarroiuris.blogspot.com
abogado
25/03/2014 22:04
Si la inscripción en el registro es voluntaria, ¿¿a qué se debe esa obligatoriedad????, por otro lado las fincas resultantes son lo que podríamos llamar de nueva creación y se supone que a partir de ahora empieza su historial de inscripciones.
Opiniones por favor.
25/03/2014 22:30
La inscripción en el Registro es voluntaria según que derecho real se trata, aconsejable siempre.
Lea bien mi respuesta a su pregunta. Si usted quiere inscribir la finca resultante de la segregación o presenta la escritura de segregación o no la inscribirán. Por eso dije NECESARIA.
Un saludo
25/03/2014 23:36
Efectivamente la inscripción es voluntaria, pero no por ello omitible. Si quieren inscribir las nuevas fincas sera necesario que estas existan previamente y para ello es necesario que se realicen los asientos de segregacion. Una vez se independicen cada una de ellas (a efectos registrales) ya podran optar a inscribir o no las sucesivas transmisiones que realicen. Pero para ello, insisto, primero deben existir.
26/03/2014 07:18
Gracias a ambos por sus respuestas.
Aquí el problema viene dado porque la parte vendedora se basa en esa no obligatoriedad de inscripción para no querer correr con los gastos de dicha inscripción ¿¿Sería posible hacer ese primer asiento registral con cada una de las escrituras nuevas?? ¿¿Qué otras posibles soluciones puede tener el problema??
Saludos.
26/03/2014 10:58
¿Quién solicitó la segregación en el Ayuntamiento?.
El que la solicitó y obtuvo, es el que tiene que correr con los gastos de esa inscripción.
El vendedor en ningún caso, ya que él vendió un único terreno.
26/03/2014 20:20
Fue el vendedor quien solicitó la segregación, reparceló en una escritura unilateral de segregación y después vendió. Una vez pagado el impuesto y los gastos de escritura correspondientes y basandose en la no obligatoriedad de la inscripción registral se desentienden del asunto y no tienen necesidad ni ganas de gastar más dinero en inscripciones registrales, por eso hago esta consulta, ¿ es obligatorio que dicha escritura esté registrada para poder registrar las otras tres??
¿¿ Existe la posibilidad de poder registrar las tres resultantes sin hacerlo en la primera??
Saludos y gracias.
veo
27/03/2014 02:19
el coste de la inscripción de la segregación es mínimo
además de que han de hacerlo, no veo razonable gastar tantas energías en buscar el modo de evitar ese mínimo coste
27/03/2014 15:26
No dudo que sea recomendable y conveniente hacerlo, pero aquí la cuestión es si es obligatorio. Y en caso de que lo sea, ¿ de qué manera podemos convencer al trasmitente de que ha de inscribirla??
Saludos y gracias.
28/03/2014 06:52
¿¿Nadie puede aportar nada???
Gracias.
29/03/2014 17:37
Gracias a todos por vuestros aportes pero mi duda sigue siendo la misma
veo
30/03/2014 03:04
aquí no siempre se recibe respuesta inmediata
yo creo que es obligatorio que, estando inscrita la finca matriz, no se puede inscribir una finca segregada sin inscribir la segregación
es el tracto sucesivo, el encadenamiento de las sucesivas transmisiones ... porque la finca segregada tiene su origen en la finca matriz (que está inscrita)
30/03/2014 18:07
Gracias veo y demás compañeros de foro, no era mi intención acosar a nadie para su rápida respuesta, conozco que esto es una colaboración altruista por eso lo primero que hice fue agradecer de antemano la atención prestada, a lo que me refería es que después de unos días y unos mensajes de contestación parece ser que nadie sabe con certeza si es obligatoria la inscripción y en caso de que lo fuera como puedo convencer al vendedor para que lo haga.
Saludos.
Pacopepe34
rizos35
02/02/2018 14:11
Hola una pregunta tengo una casa y un local abajo tengo una sola inscripcion en el registro de la propiedad sin escriturar y quiero hacer una segregacion y escriturar por separado para hacer una donacion de la vivienda puedo hacerlo ?

Bufetes de abogados especialistas en Derecho Civil General

Jaime BARRERAS G.-PASTORIZA
DESPACHO DE ABOGADOS

Abogado en: VIGO (Pontevedra)

Especialidades: Civil General- Mercantil General- Penal

Se garantiza rapidez en las gestiones, además de honorarios comedidos.

Eva CABELLO CABELLO
CABELLO ABOGADOS

Abogado en: TOLEDO (Toledo)

Especialidades: Familia- Civil General- Arrendamientos

Adopciones, divorcios y separaciones, reclamaciones de deuda, desahucios por falta de pago

Ramón PEREZ LUCENA
RAMON PEREZ-LUCENA

Abogado en: ZARAGOZA (Zaragoza)

Especialidades: Civil General

Carlos DIAZ FERNANDEZ
C. DIAZ & SONEIRA. ABOGADOS

Abogado en: TALAVERA DE LA REINA (Toledo)

Especialidades: Civil General- Administrativo- Familia

Derecho Civil, Administrativo y Familia. Despacho en Toledo capital

Gustavo LOPEZ-MUÑOZ Y LARRAZ
LOPEZMUÑOZ Y LARRAZ & ASOC.

Abogado en: MADRID (Madrid)

Especialidades: Penal- Constitucional- Civil General

Especialistas en Derecho Penal Internacional, Extradiciones y Negligencias Médica

Javier ARIAS GONZALEZ
CENTURY ABOGADOS MÁLAGA

Abogado en: MALAGA (Málaga)

Especialidades: Civil General- Familia- Administrativo

Despachos de abogados en Málaga, con más de 25 años de experiencia,