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Rehabilitación de edificio legal en suelo rústico

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Rehabilitación de edificio legal en suelo rústico
21/09/2017 13:34
Hola buenas a todos.
Os expongo el caso.
Hace unos meses adquirí a traves de una herencia un edificio destinado a restaurante en lo que era la antigua nacional N340 de Valencia.
El edificio tuvo en su dia su correspondiente proyecto visado por el colegio de arquitectos y posterior licencia de obras. Estuvo abierto mas de 20 años.

Actualmente esta con bastantes desperfectos y quiero rehabilitarlo.

Mi sorpresa fue que al ir al ayuntamiento, me han denegado todo, ni siquiera me sejan ponerle ventanas (las cuales fueron sustraidas por ladrones) ni nada. Me dicen que aunque la construcción es legal, está en suelo rustico, y no pueden hacer nada.

Mi pregunta: tengo derecho a licencia de reforma, siendo un edificio legal con las condiciones que antes he explicado?

Muchas gracias y un saludo