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Rehabilitación de viguetas del forjado
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En primer lugar debe hacer lo contemplado en el:
Artículo séptimo.
1. El propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquél cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad.
En el resto del inmueble no podrá realizar alteración alguna y si advirtiere la necesidad de reparaciones urgentes deberá comunicarlo sin dilación al administrador.
El forjado es elemento común del edificio y corresponde a la comunidad toda la intervención en el.
¿Que hacer si la comunidad pone impedimentos para su reconstrucción?
Instancia al ayuntamiento, que inmediatamente obligará a una ITE. y dependiendo de la urgencia decretará un periodo de ejecución de los trabajos, previo proyecto visado por el Colegio de Arquitectos.
¿Que debe hacer un presidente de la comunidad en estos casos?
Obviamente el forjado es de todos, y del presidente también. Junta al respecto solicitando en ella, la contratación de un Arquitecto, y después seguir las indicaciones del técnico.
Artículo séptimo.
1. El propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquél cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad.
En el resto del inmueble no podrá realizar alteración alguna y si advirtiere la necesidad de reparaciones urgentes deberá comunicarlo sin dilación al administrador.
El forjado es elemento común del edificio y corresponde a la comunidad toda la intervención en el.
¿Que hacer si la comunidad pone impedimentos para su reconstrucción?
Instancia al ayuntamiento, que inmediatamente obligará a una ITE. y dependiendo de la urgencia decretará un periodo de ejecución de los trabajos, previo proyecto visado por el Colegio de Arquitectos.
¿Que debe hacer un presidente de la comunidad en estos casos?
Obviamente el forjado es de todos, y del presidente también. Junta al respecto solicitando en ella, la contratación de un Arquitecto, y después seguir las indicaciones del técnico.
es un tema de la comunidad, pero quizá no sea sencillo, y me explico
en principio, si usted lleva a un técnico que le eche un ojo a una zona y exponga sus observaciones puntuales en un escrito (no hablo de hacer un informe sobre la totalidad del forjado), observaciones de las que se deduce que las deficiencias son graves y es necesario comprobar la totalidad, puede presentarlo a la comunidad ... y la comunidad habrá de encargar ese análisis patológico y asumir la reparación con la prontitud que exija el riesgo, teniendo en cuenta que una estructura segura es básica para el uso, y el uso es un derecho que no admite otra dilación que la derivada de los plazos de ejecución según la técnica a emplear
pero es fácil que no sea sólo su forjado el que presenta deficiencias, por lo que la obra comunitaria quizá debiera de extenderse a otros forjados con deficiencias ... y las obras en forjados son obras muy caras, no por lo que cuesta la reparación del forjado, sino porque suele afectar a pavimentos, falsos techos, e incluso tabiqueria e instalaciones
dicho de otra manera, es fácil que reparar los forjados termine teniendo unos costes próximos a los de una rehabilitación ... y ahí está el problema, en que es más que probable que los vecinos, o algunos de ellos, no estén dispuestos a esa inversión o no tengan posibilidad económica de asumirla
por eso, porque ahora están hablando de la rehabilitación de la fachada, quizá sin saber que los forjados presentan problemas (ojalá sea solo el suyo), habrán de replantearse cuáles son las necesidades reales del edificio, si la fachada es una prioridad absoluta o si finalmente, tras gastar un montón de dinero, tendrán una fachada expléndida en un edificio ruinoso
yo he hecho unas cuantas rehabilitaciones de viviendas en edificios antiguos. Algunas de ellas, debido a que los edificios estaba catalogados con un alto nivel de protección, hubo que rahacer los forjados de madera, mientras que en otras, en cascos históricos pero sin ese nivel de protección, se hicieron forjados de hormigón o mixtos (hormigón sobre chapa e incluso hormigón sobre madera). En todos los casos la rehabilitación de piso fue integral (vaciado y todo nuevo), y en TODOS llegaron al acuerdo de que cada propietario asumiría los costes de su rehabilitación, empezando por el forjado sobre el que se desarrollaba la vivienda. Así, la técnica a emplear era diferente si la planta inferior permanecía en uso durante las obras (usando forjado autoportante, sin desmontar el existente), o si se vaciaba y permitía demoler falso techo y forjado, y apuntalar el nuevo forjado.
ahora usted está pensando en rehabilitar su vivienda, pero quizá el del primero también lo necesite pero no pueda hacerlo ahora, por lo que creo que es el momento de, conjuntamente los propietarios, analizar la situación y de tomar decisiones, para saber si la solución a un problema no va a ser el principio de una sangría interminable, y unas molestias continuas
en principio, si usted lleva a un técnico que le eche un ojo a una zona y exponga sus observaciones puntuales en un escrito (no hablo de hacer un informe sobre la totalidad del forjado), observaciones de las que se deduce que las deficiencias son graves y es necesario comprobar la totalidad, puede presentarlo a la comunidad ... y la comunidad habrá de encargar ese análisis patológico y asumir la reparación con la prontitud que exija el riesgo, teniendo en cuenta que una estructura segura es básica para el uso, y el uso es un derecho que no admite otra dilación que la derivada de los plazos de ejecución según la técnica a emplear
pero es fácil que no sea sólo su forjado el que presenta deficiencias, por lo que la obra comunitaria quizá debiera de extenderse a otros forjados con deficiencias ... y las obras en forjados son obras muy caras, no por lo que cuesta la reparación del forjado, sino porque suele afectar a pavimentos, falsos techos, e incluso tabiqueria e instalaciones
dicho de otra manera, es fácil que reparar los forjados termine teniendo unos costes próximos a los de una rehabilitación ... y ahí está el problema, en que es más que probable que los vecinos, o algunos de ellos, no estén dispuestos a esa inversión o no tengan posibilidad económica de asumirla
por eso, porque ahora están hablando de la rehabilitación de la fachada, quizá sin saber que los forjados presentan problemas (ojalá sea solo el suyo), habrán de replantearse cuáles son las necesidades reales del edificio, si la fachada es una prioridad absoluta o si finalmente, tras gastar un montón de dinero, tendrán una fachada expléndida en un edificio ruinoso
yo he hecho unas cuantas rehabilitaciones de viviendas en edificios antiguos. Algunas de ellas, debido a que los edificios estaba catalogados con un alto nivel de protección, hubo que rahacer los forjados de madera, mientras que en otras, en cascos históricos pero sin ese nivel de protección, se hicieron forjados de hormigón o mixtos (hormigón sobre chapa e incluso hormigón sobre madera). En todos los casos la rehabilitación de piso fue integral (vaciado y todo nuevo), y en TODOS llegaron al acuerdo de que cada propietario asumiría los costes de su rehabilitación, empezando por el forjado sobre el que se desarrollaba la vivienda. Así, la técnica a emplear era diferente si la planta inferior permanecía en uso durante las obras (usando forjado autoportante, sin desmontar el existente), o si se vaciaba y permitía demoler falso techo y forjado, y apuntalar el nuevo forjado.
ahora usted está pensando en rehabilitar su vivienda, pero quizá el del primero también lo necesite pero no pueda hacerlo ahora, por lo que creo que es el momento de, conjuntamente los propietarios, analizar la situación y de tomar decisiones, para saber si la solución a un problema no va a ser el principio de una sangría interminable, y unas molestias continuas
Rehabilitación de viguetas del forjado
Hola a todos, primero presentarme, soy Simon y es mi primera intervencion en este foro.
Soy el propietario de una planta baja ubicada en un edificio antiguo. La estructura principal del edificio es de hormigón armado (pilares, vigas, cimentación) a pesar de los años que tiene, pero [b]los forjados[/b], incluidos los de las plantas bajas son de madera, al igual que la caja de la ecalera y la cubierta.
En concreto, el forjado de las plantas bajas esta ejecutado en base a viguetas de madera que se apoyan en las vigas de atado de las zapatas de cimentación, y sobre estas viguetas de madera (elevadas no mas de 5 cms del relleno d tierra) se encuentra clavada la tarima que conforma el suelo de la vivienda.
He comenzado la rehabilitación de toda la vivienda, y al levantar la tarima vieja me he encontrado viguetas del forjado en muy mal estado, casi se deshacen con la mano, parece afectadas tanto por la carcoma o termitas como por la humedad, dada la poximidad del relleno de tierra. No me atrevo a poner la tarima nueva sin que antes se solucione el problema de las viguetas del forjado.
Despues de exponer los antecedentes, la consulta es la siguiente: ¿a quién compete la rehabilitacion, o reposición de dichas viguetas?, a la comunidad de vecinos o al propietario de la vivienda?.
Personalmente entiendo que cosiderando el forjado como lo que realmente es, es decir, parte de la estructura resistente del edificio, debería ser la comunidad de vecinos la que se hiciera cargo de la rehabilitacon, o reposicion llegado el caso, de las viguetas, no así de la tarima.
Aún no he puesto en conocimiento e la comunidad de vecinos el estado actual de dichas viguetas, y adelantandome a su posicionamiento, qué puedo hacer si estos se niegan a asumir economicamente la rehabilitación?. En caso de que estubieran de acuerdo en asumirlo, dado que tambien se hara un rehabilitacion integral de las fachadas del edificio, tengo que asumir que se difiera en el tiempo la rehabilitacion de las viguetas haciendola coincidir con la rehabilitacion de las fachadas e enero del 2015, o puedo exigir su rehabilitación ahora para poderhacer uso de mi vivienda cuanto antes?.
Un saludo, Simon.
Soy el propietario de una planta baja ubicada en un edificio antiguo. La estructura principal del edificio es de hormigón armado (pilares, vigas, cimentación) a pesar de los años que tiene, pero [b]los forjados[/b], incluidos los de las plantas bajas son de madera, al igual que la caja de la ecalera y la cubierta.
En concreto, el forjado de las plantas bajas esta ejecutado en base a viguetas de madera que se apoyan en las vigas de atado de las zapatas de cimentación, y sobre estas viguetas de madera (elevadas no mas de 5 cms del relleno d tierra) se encuentra clavada la tarima que conforma el suelo de la vivienda.
He comenzado la rehabilitación de toda la vivienda, y al levantar la tarima vieja me he encontrado viguetas del forjado en muy mal estado, casi se deshacen con la mano, parece afectadas tanto por la carcoma o termitas como por la humedad, dada la poximidad del relleno de tierra. No me atrevo a poner la tarima nueva sin que antes se solucione el problema de las viguetas del forjado.
Despues de exponer los antecedentes, la consulta es la siguiente: ¿a quién compete la rehabilitacion, o reposición de dichas viguetas?, a la comunidad de vecinos o al propietario de la vivienda?.
Personalmente entiendo que cosiderando el forjado como lo que realmente es, es decir, parte de la estructura resistente del edificio, debería ser la comunidad de vecinos la que se hiciera cargo de la rehabilitacon, o reposicion llegado el caso, de las viguetas, no así de la tarima.
Aún no he puesto en conocimiento e la comunidad de vecinos el estado actual de dichas viguetas, y adelantandome a su posicionamiento, qué puedo hacer si estos se niegan a asumir economicamente la rehabilitación?. En caso de que estubieran de acuerdo en asumirlo, dado que tambien se hara un rehabilitacion integral de las fachadas del edificio, tengo que asumir que se difiera en el tiempo la rehabilitacion de las viguetas haciendola coincidir con la rehabilitacion de las fachadas e enero del 2015, o puedo exigir su rehabilitación ahora para poderhacer uso de mi vivienda cuanto antes?.
Un saludo, Simon.
