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Rehabilitar construcción y mobil home en finca rústica.
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Rehabilitar construcción y mobil home en finca rústica.
Buenas tardes, busco asesoramiento sobre Fincas rústicas. Este año compré una finca en la sierra de Madrid de 2100 m2. Esta finca está escriturada en el catastro con cargas. Hace 20 años el antiguo dueño construyó una pequeña casa de aperos, que es como un cuarto de unos 20m2 y después le anexionó una mobil home donde se instaló para vivir. En total conjuntamente serán unos 90m2, de una sola altura. Unos dos metros de altura. La finca tiene río y pozo, le instaló depósitos de agua, placas solares, un generador, para vivir allí de manera autosuficiente. Hace 20 años el ayuntamiento le multó por dicha construcción, ya que no era legal. Pero esa multa nunca llegó a más. Él se mantuvo 20 años allí, y no se la derribaron. En teoría prescribió y nunca más tuvo problemas. Yo la compré con la intención de rehabilitarla puesto que a día de hoy es casi una chabola, llena de escombros y suciedad en general. Mi idea es sin salirme de los metros rehabilitar esa casa, en principio rehacerla de madera, salubre, lo más ecológica posible y autosuficiente. El problema es que no se si ir al ayuntamiento puesto ya que estuvo denunciada y me da miedo que ir a pedir permiso para rehabilitarla reabra el proceso. A unos 200m o más existen un par de familias viviendo en la misma situación, finca rústica con construcción y todos me han dicho que no me preocupe que nadie me va a poner problemas pero tengo mis dudas de que puedo hacer. Mi idea es hacer un huerto y dedicar parte de mi tiempo al trabajo del mismo, y me han comentado que podría regularizar todo inscribiendo mi huerto para mi consumo y así en cierto modo justificaría mi edificación y no me pondrían demasiados problemas sobre como sea la construcción en sí. Pero no se mucho sobre este proceso ni en que consisitiría ni donde solicitarlo, en fin que no tengo ni idea...
Muchas gracias de antemano
Muchas gracias de antemano
Si, más o menos eso lo sabía, y cuento con que tengo que ir con cuidado, por eso no quiero ir al ayuntamiento, puesto que la multa al ser hace más de 20 años ya prescribió y no tengo intención de ampliar la construcción que ya había, solo rehabilitarla y manteniendo las medidas. Mi duda tiene más que ver con la posibilidad de legalizar que esté esa vivienda si justifico la finca, como finca donde hay un huerto para autoabastecimiento, pagar algún tipo de cuota relacionada con el trabajo hortelano, por lo menos para justificar minimamente una casa de aperos.
Gracias.
Gracias.
Con esos antecedentes, no intentaría modificar absolutamente nada del exterior, superficie, poner tejas, pintarla, etc., y por dentro con sumo cuidado reformarla para vivir, pero cuidado como se vea (vecinos o operarios del ayuntamiento) que estás reparando puedes quedarte sin nada. Aquí no vale que hay 30 m2 y los tires para hacer 29 m2 mejores, si tiras alguna construcción es como si te quedas sin ninguna.
Con 90 m2 tienes más que suficiente para vivir ¿por qué ese ansia de querer más y tener en el campo una vivienda de 200 m2 en dos plantas y garaje con vistas al rio?.
Con 90 m2 tienes más que suficiente para vivir ¿por qué ese ansia de querer más y tener en el campo una vivienda de 200 m2 en dos plantas y garaje con vistas al rio?.
No, no, no me debí explicar bien, no quiero ampliarla, ni hacer dos plantas ni garaje ni nada por el estilo. Quiero quedarme con los metros cuadrados que ya existen, solo hacerlos habitables, basicamente, sobre todo el trabajo de cara a interior. Mi duda no era por querer ampliar la casa, pues para nada quiero hacer eso, además no me gustan las casas grandes. Solo quería saber si el hecho de inscribir mi huerto, y mi dedicación al mismo haría más legal la casa y la posibilidad de adecentarla. Gracias
Ya alga te dijo que no, que ni se te ocurra ir al ayuntamiento.
Estás en una situación de stand by en que el ayuntamiento está esperando que muevas algo para actuar y que sólo te quedes con el terreno.
Hazle fotos en color desde todas las posiciones, búscate fotos aéreas, con la idea de que dentro de unos años tiene que parecer la misma.
Estás en una situación de stand by en que el ayuntamiento está esperando que muevas algo para actuar y que sólo te quedes con el terreno.
Hazle fotos en color desde todas las posiciones, búscate fotos aéreas, con la idea de que dentro de unos años tiene que parecer la misma.
Buenas tardes,
Le escribimos de Vélez Dorado, Abogados y Urbanistas . Con total seguridad, ninguna de las obras realizadas en esa finca fueron legales. Simplemente, con el paso del tiempo (y por la inactividad de la Administración), esas obras pasaron a estar en la situación de fuera de ordenación. En obras que se encuentran en fuera de ordenación, las únicas obras que se pueden realizar son obras de conservación y mantenimiento. En el caso de hacer otro tipo de obras, el Ayuntamiento puede entender que al volver a hacer obras, se pierde la prescripión y las obras quedarían expuestas a poder volver a ser perseguidas.
Si tiene cualquier duda, póngase en contacto con nosotros.
Un saludo!
Le escribimos de Vélez Dorado, Abogados y Urbanistas . Con total seguridad, ninguna de las obras realizadas en esa finca fueron legales. Simplemente, con el paso del tiempo (y por la inactividad de la Administración), esas obras pasaron a estar en la situación de fuera de ordenación. En obras que se encuentran en fuera de ordenación, las únicas obras que se pueden realizar son obras de conservación y mantenimiento. En el caso de hacer otro tipo de obras, el Ayuntamiento puede entender que al volver a hacer obras, se pierde la prescripión y las obras quedarían expuestas a poder volver a ser perseguidas.
Si tiene cualquier duda, póngase en contacto con nosotros.
Un saludo!
