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Rendimiento neto negativo alquiler vivienda
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Rendimiento neto negativo alquiler vivienda
Hola,
Mi pregunta se refiere a una vivienda que un familiar mío tiene alquilada. El importe de la renta mensual no le cubre ni siquiera el importe de la hipoteca del inmueble, por lo que el rendimiento neto es negativo en todo caso.
Al ser un alquiler destinado a vivienda, sé que está exento de tributar IVA, pero mi duda radica en el IRPF. Él lleva sin declarar este alquiler en la renta desde siempre porque alguien le dijo que al ser negativo el rendimiento neto, estaba exento de tributar. Pero yo le estoy echando una mano por primera vez a presentar la declaración, estoy revisando la información de la Agencia Tributaria, y no encuentro esa exención por ninguna parte.
¿Está realmente exento, o debe tributar alguna cantidad, un mínimo, etc -y dónde lo puedo calcular, en su caso-?
Si lo está haciendo mal,¿a qué sanción se podría exponer, cómo debería regularizar el tema ante Hacienda...?
Llevo varios días tratando de consultarlo por teléfono en Hacienda, pero con la cuarentena es imposible que me cojan el teléfono.
Mi pregunta se refiere a una vivienda que un familiar mío tiene alquilada. El importe de la renta mensual no le cubre ni siquiera el importe de la hipoteca del inmueble, por lo que el rendimiento neto es negativo en todo caso.
Al ser un alquiler destinado a vivienda, sé que está exento de tributar IVA, pero mi duda radica en el IRPF. Él lleva sin declarar este alquiler en la renta desde siempre porque alguien le dijo que al ser negativo el rendimiento neto, estaba exento de tributar. Pero yo le estoy echando una mano por primera vez a presentar la declaración, estoy revisando la información de la Agencia Tributaria, y no encuentro esa exención por ninguna parte.
¿Está realmente exento, o debe tributar alguna cantidad, un mínimo, etc -y dónde lo puedo calcular, en su caso-?
Si lo está haciendo mal,¿a qué sanción se podría exponer, cómo debería regularizar el tema ante Hacienda...?
Llevo varios días tratando de consultarlo por teléfono en Hacienda, pero con la cuarentena es imposible que me cojan el teléfono.
De forma resumida.
1 Debe declarar el alquiler, salga beneficio o pérdida.
2 Dice "El importe de la renta mensual no le cubre ni siquiera el importe de la hipoteca del inmueble". Ese detalle no importa al hacer la declaración, pues solo puede poner como gasto los intereses, no el capital amortizado.
3 Puede poner otros gastos, como comunidad, ibi, amortización (3% del valor de la construcción), etc.
En la ayuda del programa RentaWeb lo explica bien.
1 Debe declarar el alquiler, salga beneficio o pérdida.
2 Dice "El importe de la renta mensual no le cubre ni siquiera el importe de la hipoteca del inmueble". Ese detalle no importa al hacer la declaración, pues solo puede poner como gasto los intereses, no el capital amortizado.
3 Puede poner otros gastos, como comunidad, ibi, amortización (3% del valor de la construcción), etc.
En la ayuda del programa RentaWeb lo explica bien.
