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Renta antigua en edificio comprado por ong con fines sociales
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Renta antigua en edificio comprado por ong con fines sociales
Hola!
En un edificio en propiedad vertical con 5 viviendas vive un inquilino de renta antigua en una de ellas. Contrato de la década de los 1970. Actualmente paga algo menos de 300€/mes. El inquilino que firma el contrato tendrá del orden de 70 años y vive con él su esposa de edad similar. Los hijos y nietos no viven ahí.
El propietario del edificio lo va a vender a una ONG que realiza fines sociales ayudando a mujeres maltratadas, drogadictos, familias con niños sin ningún ingreso, indigentes, etc. La ONG quiere las 5 viviendas para alojar a los necesitados.
La LAU-64 en el CAPÍTULO VIII de las Excepciones a la prórroga, Artículo 62, punto 1, habla de necesidades para un particular, sus descendientes o ascendientes.
Ante la opción de que la ONG quiera interrumpir la prórroga forzosa para disponer de más espacio para la ayuda social, y suponiendo que el inquilino se niega y van a juicio... cuando el juez analice el caso ¿podría considerar que los pobres a los que la ONG está protegiendo requieren más prioridad (o al menos igual prioridad) que un familiar necesitado del propietario si éste fuese un particular no-ONG?
En un edificio en propiedad vertical con 5 viviendas vive un inquilino de renta antigua en una de ellas. Contrato de la década de los 1970. Actualmente paga algo menos de 300€/mes. El inquilino que firma el contrato tendrá del orden de 70 años y vive con él su esposa de edad similar. Los hijos y nietos no viven ahí.
El propietario del edificio lo va a vender a una ONG que realiza fines sociales ayudando a mujeres maltratadas, drogadictos, familias con niños sin ningún ingreso, indigentes, etc. La ONG quiere las 5 viviendas para alojar a los necesitados.
La LAU-64 en el CAPÍTULO VIII de las Excepciones a la prórroga, Artículo 62, punto 1, habla de necesidades para un particular, sus descendientes o ascendientes.
Ante la opción de que la ONG quiera interrumpir la prórroga forzosa para disponer de más espacio para la ayuda social, y suponiendo que el inquilino se niega y van a juicio... cuando el juez analice el caso ¿podría considerar que los pobres a los que la ONG está protegiendo requieren más prioridad (o al menos igual prioridad) que un familiar necesitado del propietario si éste fuese un particular no-ONG?
Por supuesto que no lo va a considerar así. Lo va a desestimar de todas todas y le va a dar la razón al inquilino, pero vamos, no lo dude ni un segundo.
Mala malita tiene que ser la "ONG" para lanzar a un inquilino de renta antigua que cumple con la Ley (justa o no, eso es otra cosa). De esto también se daría cuenta el juez (los jueces no son ningunos tontos), amén de que es evidente que sería un engaño burdo para quitarse de en medio a los inquilinos de renta antigua.
¿Tú ves? A mí por eso nunca me han gustado las ONG, porque en realidad, detrás de ese nombre de ONG lo que termina habiendo es una empresa que va a lo suyo (como todas) y que paga salarios, paga viajes a otros países, etc, como si la palabra ONG fuese una especie de pasaporte para hacer lo que uno quiera.
No cuela.
Mala malita tiene que ser la "ONG" para lanzar a un inquilino de renta antigua que cumple con la Ley (justa o no, eso es otra cosa). De esto también se daría cuenta el juez (los jueces no son ningunos tontos), amén de que es evidente que sería un engaño burdo para quitarse de en medio a los inquilinos de renta antigua.
¿Tú ves? A mí por eso nunca me han gustado las ONG, porque en realidad, detrás de ese nombre de ONG lo que termina habiendo es una empresa que va a lo suyo (como todas) y que paga salarios, paga viajes a otros países, etc, como si la palabra ONG fuese una especie de pasaporte para hacer lo que uno quiera.
No cuela.
