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renta antigua

9 Comentarios
 
Renta antigua
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12/02/2009 23:53
Hola buenas noches, tengo un problema con un piso que poseo. Este piso tiene un contrato de renta antigua del año 70, y me paga 25 euros al mes. El problema es que me dejo de pagar unos meses y le mande una carta reclamandole el pago de las rentas y tambien la comunidad que no la paga desde hace 1 año (antes la pagaba el inquilino), y el ibi de los ultimos 4 años.
Ahora me ha pagado solo los alquileres que me debia, pero no me ha pagado ni la comunidad, ni el ibi.

Puedo llevarla a juicio¿ o tengo que volverle a mandar otra carta reclamandole el ibi y la comunidad¿
Estoy desesperado, porque me estoy gastando mas dinero que el que me da el alquiler, y con la situación actual estoy que me subo por las paredes.

Gracias.
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Jan
16/02/2009 17:00
Hola miusik. Le aconsejo que acuda con brevedad a un/a profesional de la abogacía EXPERTO/A en arrendamientos urbanos quien, con el contrato, la documentación relacionada con el mismo y los datos que usted aporte, le asesorará sobre la viabilidad de instar la resolución del contrato por el impago de los conceptos que expresa.

Lamento no poder ser de más ayuda.

Reciba un cordial saludo.
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20/02/2009 13:04
Muchas gracias Jan, no he podido contestar antes ya que estoy bastante liado en el trabajo.

El arrendamiento no tiene contrato en papel, se empezo a pagar en los años 70 hasta ahora. Lo he estado consultando con un abogado y me ha comentado que puedo reclamar la Comunidad y el IBI, pero quisiera alguna opinion mas para no tener problemas, y para orientarme mejor.

Un saludo, gracias.
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Jan
25/02/2009 15:42
Hola miusik. La repercusión del IBI no le ofrecerá problemas,aunque lo complicado es determinar cuantos anualidades pueden ser repercutidas. Sin embargo para saber si usted puede repercutir los gastos de comunidad sería necesario contar con muchos más datos.

Reciba un cordial saludo.
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25/02/2009 21:41
Muchas gracias otra vez, Jan. Según me comento el abogado solo le podria repercutir los ultimos cuatro años, porque al parecer solo se pueden reclamar deudas con ese tiempo. Respecto de la comunidad, la ha pagado de toda la vida, pero como dije desde hace un año, no la paga. Me dijo el abogado que le podia reclamar todo, y que segun la ley todo era repercutible.

Lo que queria era confirmar con mas expertos para no tener que recular ó que le tenga que mandar otra carta, u otra cosa que me retrase el pago ó el poder echarle.

Muchas gracias otra vez Jan por tu atención.
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Jan
26/02/2009 17:07
Hola miusik. Coincido con su abogado en el plazo de 4 años de repercusión del IBI. De las posibles opciones en mi opinión es la más acertada.

En cuanto a los gastos de comunidad por los datos que aporta -los han pagado siempre -también coincido con la respuesta de su abogado.

Reciba un cordial saludo.
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26/02/2009 23:13
No se mucho de leyes, pero lo que me decia el abogado me parecía lógico. Lo unico que como es un tema tan delicado, y nunca me he visto en una así, me gustaria ir seguro y por ello queria oir mas opiniones.

Muchas gracias Jan por todo y espero que esto también le pueda servir a otras personas que se encuentren en la misma situación.
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28/02/2009 01:21
Hola Miusik.
Yo no soy abogada pero te puedo contar mi caso.

A partir de una subida de la comunidad en mayo del 2005, un inquilino que tengo se nego a pagarla, cuando siempre la habia pagado desde que entro, hablamos de 1979.
La subida fue acordada en la reunión de propietarios si haberme llamado, estuvieron 11 años sin subir la comunidad por haber suficiente caja de reserva. Mi inquilino por esta razón salio con "los gastos reales", no pagando la provisión de fondos que se hace, dada la antiguedad del edificio y que el de sobra conoce y se beneficia de la misma.
Cabe destacar que este señor firmo un contrato en 1979 con mi abuela, en el cual tenia una clausula que claramente indicaba, era responsable del mantenimiento de bajantes y ascendentes del piso.
Aparte de otra cuestión referente a una derrama, demande a mi inquilino por dicha derrama y no pago de la comunidad.
Indicarte que este pleito lo gano tanto en primera instancia como en la Audiencia Provincial, hallándose ahora en el Tribunal Supremo, habiéndose admitido a trámite esta demanda, cosa que no nos podemos creer y cruzamos los dedos.
Si ganara este "SEÑOR" tendría la certeza de que no tener que volver a pagar servicio y suministro alguno, mas las costas judiciales.
Cabe decir, que sus hijos utilizan el ascensor como si fuera un montacargas, siendo vistos por mi y otros vecinos. Que yo sepa un ascensor con todo lo que lleva es un gasto real. Empezamos a pagar una derrama por el cambio del motor de este aparato. En este Señor, mediante telegrama -por valor de 10€- nos ha dicho que se niega, que solo paga de comunidad los gastos reales y que la derrama tiene que estar aprobada y terminada.
Pues bien, este Señor, ha demostrado fehacientemente con este telegrama su mala fe, chuleria y prepotencia, porque desde mayo del 2005 ni siquiera paga lo que él considera "gastos reales" y en cuanto a la obra del cambio del motor del ascensor, se le dio toda la documentación detallada, firmada y sellada, incluyendo LA APROBACION EN JUNTA DE PROPIETARIOS, PRESUPUESTO DE LA MISMA CON LOS PLAZOS A PAGAR -HABLAMOS DE 17€- Oca de la revisión mandada por la Comunidad de Madrid entre otros documentos. La Ley unicamente dice que se les puede repercutir, pero este Señor actua como si fuera el propietario.
¿Como lo ves?. Es pura impotencia, indignación la que se siente con esta panda de sinverguenzas que se amparan en su renta antigua y en sus años y enfermedades, para joder al propietario.
Omito decir las consecuencias en la Jurisprudencia como a este señor, se le permite no pagar servicios y suministros, miedo me da.
¿Que opinan los abogados expertos en arrendamientos?.
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28/02/2009 01:29
perdona Miusik.
Quise decir en el párrafo 4º: Si ganara el inquilino ganara, no pagaria la comunidad, y yo tendría que pagar las costas.
Sufro mobing inmobiliario desde hace tiempo de tal calibre que tuvimos que sacar a mi hijo de nuestra casa, vivimos en la misma comunidad que los inquilinos de renta antigua y moderna, junto a otros propietarios. Es mas, en servicios sociales del distrito donde vivo, nos van ayudar a conseguir un piso, porque es insufrible la situación. Estoy recibiendo apoyo psicológico.
¿Es menos un bebe que no puede vivir tranquilo en su casa, que una persona mayor que usa triquiñuelas y argucias legales, o incordia, fastidia o se entromete en tu vida?. Cualquiera les denuncie, con el proteccionismo que tienen en la Justicia.
No se si habrá mas gente en mi situación. Yo soy de Madrid Capital, y estoy dispuesta a fundar una asociación de propietarios de renta antigua. Si de verdad estáis hartos de tanto abuso, uniros conmigo.
Lo siento pero cada vez que leo el artículo 1 de la Carta Magna me parto.
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01/03/2009 13:35
No desesperes Mayte. A mi tambien me parece injusto estas situaciones que se producen con los alquileres de renta antigua. No me parece normal que un particular tenga que hacer de servicios sociales del Ayuntamiento, Comunidad o del Estado, y tenga que ceder una casa que es suya en propiedad por unas rentas que no cubren ni si quiera el los gastos que ocasiona.

Pero mientras que no interese a los politicos, no se va a poder hacer nada, y como ya sabemos la renta antigua no da dinero y esto es lo que mueve a los politicos.

Un saludo. Hojala se solucione tu problema, que el mio va detras.

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