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Reparaciones en local alquilado
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Reparaciones en local alquilado
Soy propietaria de un Local alquilado, en el que el inquilino ejerce una actividad comercial desde hace 5 años. Han aparecido problemas de filtraciones de agua en los techos procedentes del tejado de la misma finca, ya que no hay vecinos arriba, que hay que arreglar y según se pactó en el contrato tengo dudas si le corresponde pagarlo a él o a mí, independientemente de que lleguemos a un acuerdo.
Algunas de las cláusulas son:
“El arrendatario declara recibir la finca en perfectas condiciones para servir al uso pactado, y sus servicios, instalaciones y anejos en correcto estado y completo funcionamiento”.
“El arrendatario puede efectuar en la finca las obras que sean precisas para adecuarla a las necesidades que se deriven del ejercicio de la actividad que en ella se vaya a desarrollar, siempre que las obras sean compatibles con la legalidad urbanística vigente”.
“El arrendatario está obligado a realizar todas las obras de reparación que sean necesarias para mantener el local en las condiciones en las que se entrega.
Las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario del inmueble serán de cuenta del arrendatario”.
“El arrendatario exime de toda responsabilidad a la arrendadora del local de los daños que en las cosas o en las personas se produzcan y sean consecuencia directa o indirecta del negocio instalado, obligándose a concertar con Compañía de Seguro de reconocida solvencia la correspondiente póliza que cubra todas las incidencias de daños que por cualquier causa pueda originarse en el expresado local, especialmente contra incendios, haciendo constar en la póliza a la arrendadora como beneficiaria de la misma”.
Gracias
Algunas de las cláusulas son:
“El arrendatario declara recibir la finca en perfectas condiciones para servir al uso pactado, y sus servicios, instalaciones y anejos en correcto estado y completo funcionamiento”.
“El arrendatario puede efectuar en la finca las obras que sean precisas para adecuarla a las necesidades que se deriven del ejercicio de la actividad que en ella se vaya a desarrollar, siempre que las obras sean compatibles con la legalidad urbanística vigente”.
“El arrendatario está obligado a realizar todas las obras de reparación que sean necesarias para mantener el local en las condiciones en las que se entrega.
Las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario del inmueble serán de cuenta del arrendatario”.
“El arrendatario exime de toda responsabilidad a la arrendadora del local de los daños que en las cosas o en las personas se produzcan y sean consecuencia directa o indirecta del negocio instalado, obligándose a concertar con Compañía de Seguro de reconocida solvencia la correspondiente póliza que cubra todas las incidencias de daños que por cualquier causa pueda originarse en el expresado local, especialmente contra incendios, haciendo constar en la póliza a la arrendadora como beneficiaria de la misma”.
Gracias
Sin más datos es muy difícl dar una respuesta correcta, pero yo creo que obligar al inquilino a arreglar una avería nada menos que de la cubierta del edificio es muy exagerado. No creo que un juez estimara esa demanda. Creo que le corresponde al casero.
Además hay otra cuestion, y es que dice ud. que la vivienda de arriba está vacía ¿no? En ese caso es muy posible que el daño se haya ocasionado por la negligencia del propietario de esa vivienda vacía por lo que es muy posible que sea dicho propietario quien tenga que arreglar la avería.
Además hay otra cuestion, y es que dice ud. que la vivienda de arriba está vacía ¿no? En ese caso es muy posible que el daño se haya ocasionado por la negligencia del propietario de esa vivienda vacía por lo que es muy posible que sea dicho propietario quien tenga que arreglar la avería.
