El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
Reparcelación parcela rústica no es posible inscribir en registro
- Foros Legales
- Derecho Civil General
- Tema: Reparcelación parcela rústica no es posible inscribir en registro
- Derecho Civil General
Nuevo Comentario
4 Comentarios
Reparcelación parcela rústica no es posible inscribir en registro
Hola,
Estamos en proceso de compra de 2 parcelas contiguas en la provincia de Barcelona, una parcela urbana y una parcela rústica a continuación de unos 200m2. La parcela urbana no tiene ningún problema, pero la parcela rústica es el resultado de una reparcelación en la que a varios propietarios (uno de ellos nuestro vendedor), le asignaron una parte de unos 200m2 de un terreno rústico de unos 700m2. Esta parcela rústica de 700m2 sale en el registro de la propiedad a nombre de una empresa X, que al reparcelar vendió estos "trozos" a distintos propietarios, pero estas escrituras de venta no se pudieron registrar debido a que las parcelas resultantes eran demasiado pequeñas, según nos ha explicado una persona del registro de la propiedad. El caso es que nosotros queremos comprar este terreno rustico de 200m2 (acompañado del terreno urbano, que es el que nos interesa), pero solo lo podemos hacer sin registrar, solamente con escritura de compra venta con el propietario actual (que no es la empresa que sale en el registro).
¿Qué consecuencias puede tener? Me refiero, si es algo que en caso de problemas, por ejemplo, que quisieran embargar ese terreno a la empresa que sale en el registro,... ¿es algo que se puede solucionar fácilmente con la escritura de compraventa que tendríamos y un coste no demasiado elevado de abogado? O como ciudadanos de a pie que tampoco tenemos mucha idea de temas legales, ¿nos estamos metiendo en un problema serio?
Muchas gracias!
Estamos en proceso de compra de 2 parcelas contiguas en la provincia de Barcelona, una parcela urbana y una parcela rústica a continuación de unos 200m2. La parcela urbana no tiene ningún problema, pero la parcela rústica es el resultado de una reparcelación en la que a varios propietarios (uno de ellos nuestro vendedor), le asignaron una parte de unos 200m2 de un terreno rústico de unos 700m2. Esta parcela rústica de 700m2 sale en el registro de la propiedad a nombre de una empresa X, que al reparcelar vendió estos "trozos" a distintos propietarios, pero estas escrituras de venta no se pudieron registrar debido a que las parcelas resultantes eran demasiado pequeñas, según nos ha explicado una persona del registro de la propiedad. El caso es que nosotros queremos comprar este terreno rustico de 200m2 (acompañado del terreno urbano, que es el que nos interesa), pero solo lo podemos hacer sin registrar, solamente con escritura de compra venta con el propietario actual (que no es la empresa que sale en el registro).
¿Qué consecuencias puede tener? Me refiero, si es algo que en caso de problemas, por ejemplo, que quisieran embargar ese terreno a la empresa que sale en el registro,... ¿es algo que se puede solucionar fácilmente con la escritura de compraventa que tendríamos y un coste no demasiado elevado de abogado? O como ciudadanos de a pie que tampoco tenemos mucha idea de temas legales, ¿nos estamos metiendo en un problema serio?
Muchas gracias!
No pueden comprar una parcela rústica de 200 metros cuadrados. Es una cabida imposible para esa calificación. Ahora bien, el hecho de que sí que esté inscrita una parcela rústica de 700 metros y que se haya parcelado puede poner de manifiesto que se está al borde de la recalificación, puesto que la parcela rústica mínima para acceder a una inscripción independiente es de 10.000 metros cuadrados. Si acceden ustedes a la propiedad de esa que quieren no podrán unirla a la urbana, al menos por ahora; pero si pueden conseguir escrituras por la rústica es más difícil que les embarguen o que tengan un problema con tercer acreedor, ya que tendrían ustedes un título público de primer orden.
Muchas gracias por su respuesta. Estamos valorando si comprar o no ya que la parcela urbana nos gusta mucho pero viene con este "añadido" que además tiene esta problemática. Una duda más, si me puede aclarar. Si la compramos entiendo que tendremos que convivir con esta situación hasta que se pueda solucionar por que se recalifique el terreno o suceda otra situación. En este caso, si hay problemas (embargos o similares) y/o luego tenemos que arreglar la situación más adelante porque cambia la calificación. Más o menos, ¿cuanto costaría demostrar que tenemos la propiedad con escritura y el arreglo posterior para registrar. Ya sé que és dificil de cuantificar, pero solo me interesa saber si es una cuestión de, por ejemplo, 5000€ o son más 20000€, para tener un orden de magnitud.
Muchas gracias y un saludo,
Vanessa
Muchas gracias y un saludo,
Vanessa
Eso es un pleito que se ha venido llamando "tercería de dominio" (porque se trata de acreditar que un "tercero" ,y no el deudor, es el propietario) y el valor económico depende de la tasación de la finca sobre la que recae el embargo y cuya liberación se pretende. Pero el problema es que de una declaración judicial pretendida (la liberación del embargo) no puede resultar otra (la segregación efectiva). Con ello se quiere decir que un embargo se quita entero o no se quita, y no puede hacerse por trozos de finca. Con lo cual, en el mejor de los casos, podrían colapsar una subasta pero en absoluto liberar la finca del embargo. Por ello se les sugiere sigan sus prudentes recelos y procuren buscar otra cosa.
