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reparticion bienes-hipoteca pagada

4 Comentarios
 
Reparticion bienes-hipoteca pagada
12/01/2011 11:08
buenos dias a todos,,,haber si alguien me puede ayuadar

piso comprado en soltero,..parte pagado en soltero, escrituras a mi nombre de soltero, hipoteca a mi nombre parte de hipoteca pagado antes de casarme. Casado en bienes gananciales...ella me pide la mitad de la hipoteca de lo pagado mientras estabamos casado, pero ella no apotaba nada a la hipoteca todo salia de mi cuenta de su nomina nada, de hecho primero salia de una cuenta a mi nombre y luego de una cuenta a nombre de los dos, pero en la que solo ingresaba yo y ellla no ingresaba su nomina es decir la pago yo entrada mi nomina salida a credito......

como seria el tema??

gracias
12/01/2011 11:15
Si el piso no constituyó la vivienda familiar, Vd. no tiene que devolver nada. En cambio si fué el domicilio de ambos, en el regimen de gananciales, ella tiene razón. El 50% del porcentaje de la vivienda pagado durante el matrimonio es de ella. Ojo, le estoy diciendo, porcentaje de la vivienda pagado... no, cantidades pagadas. Ahora con la caida de precios, tendrán que tasar la vivienda a precios actuales, calcular el porcentaje que se pagó durante el matrimonio, y ese porcentaje aplicarlo al valor total de la vivienda, del cual la mitad es de su mujer.
Tambien debo decirle que la cuenta corriente de su mujer, donde ingresaba su nómina, la mitad es de Vd.
12/01/2011 11:29
la vivienda fue el domicilio familiar desde que nos casamos,,,

es una vivienda de proteccion oficial por lo qe no ha habido expeculacion...su valor de compra fue 60.000 euros a mi nombre.

no entiendo lo del 50% del porcentaje de vivienda.....y no las cantiddes pagadas

pero la duda es si he pagado 24.000 euros de hipoteca mientras estaba casado le tengo q pagar a ella 12.000 euros???
12/01/2011 15:58
Te pego el Codigo Civil:
Artículo 1357.
Los bienes comprados a plazos por uno de los cónyuges antes de comenzar la sociedad tendrán siempre carácter privativo, aun cuando la totalidad o parte del precio aplazado se satisfaga con dinero ganancial.
Se exceptúan la vivienda y ajuar familiares, respecto de los cuales se aplicará el artículo 1.354.

Artículo 1354.
Los bienes adquiridos mediante precio o contraprestación, en parte ganancial y en parte privativo, corresponderán pro indiviso a la sociedad de gananciales y al cónyuge o cónyuges en proporción al valor de las aportaciones respectivas.

En tu caso. Según el articulo 1357 el piso es tuyo, porque lo compraste antes de casarte. Peeero, te dice que se exceptua la vivienda habitual. Y ahí, según el articulo 1354 dice que es en parte privativo, y en parte ganancial. Es decir, tu mujer es propietaria del 50% de la parte del piso comprada durante el tiempo que duró el matrimonio.
Si tu mujer te hubiera prestado 12.000,- euros, y el piso no hubiera sido vuestro domicilio, efectivamente ahora le tendrías que devolver ese dinero mas los intereses que hubiera producido (supongo que será algo mas, porque las hipotecas tienen intereses ¿no?).
Pero ese no es el caso. La verdad es que ha "comprado" conjuntamente contigo el 40% del piso (si dices que se pagaron 24.000,- durante el matrimonio, de los 60.000,- que costó). Es decir, es "propietaria" del 20% del piso (la mitad del 40% pagado por la sociedad ganancial), y ahora habrá que valorar el piso. Si, pongamos que vale 100.000,- € a ella le corresponde el 20% de esa cantidad, que serían 20.000,-€.
Esto, es estrictamente lo que marca la Ley, salvo pacto entre vosotros.
12/01/2011 20:36
Rover151, aún sales biemparado.

NUNCA, NUNCA se lleva a una mujer a vivir a tu propiedad.

Se les ofrece convivir en uno de alquiler. Tú alquilas el tuyo y con lo que saques pagas TU parte del alquiler, y lo que te sobre para tí. Ellas que paguen medio alquiler, que es menos de lo que abonarían si vivieran sólas.

Funciona, te lo digo por experiencia. Otra cuestión es que haya hombres que a falta de otras cualidades "ofrecen" vivienda en el "pack".

Mano de santo para llegar a la madurez sin arruinarte.

Saludos y suerte.
reparticion bienes-hipoteca pagada | PorticoLegal
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Reparticion bienes-hipoteca pagada
12/01/2011 11:08
buenos dias a todos,,,haber si alguien me puede ayuadar

piso comprado en soltero,..parte pagado en soltero, escrituras a mi nombre de soltero, hipoteca a mi nombre parte de hipoteca pagado antes de casarme. Casado en bienes gananciales...ella me pide la mitad de la hipoteca de lo pagado mientras estabamos casado, pero ella no apotaba nada a la hipoteca todo salia de mi cuenta de su nomina nada, de hecho primero salia de una cuenta a mi nombre y luego de una cuenta a nombre de los dos, pero en la que solo ingresaba yo y ellla no ingresaba su nomina es decir la pago yo entrada mi nomina salida a credito......

como seria el tema??

gracias
12/01/2011 11:15
Si el piso no constituyó la vivienda familiar, Vd. no tiene que devolver nada. En cambio si fué el domicilio de ambos, en el regimen de gananciales, ella tiene razón. El 50% del porcentaje de la vivienda pagado durante el matrimonio es de ella. Ojo, le estoy diciendo, porcentaje de la vivienda pagado... no, cantidades pagadas. Ahora con la caida de precios, tendrán que tasar la vivienda a precios actuales, calcular el porcentaje que se pagó durante el matrimonio, y ese porcentaje aplicarlo al valor total de la vivienda, del cual la mitad es de su mujer.
Tambien debo decirle que la cuenta corriente de su mujer, donde ingresaba su nómina, la mitad es de Vd.
12/01/2011 11:29
la vivienda fue el domicilio familiar desde que nos casamos,,,

es una vivienda de proteccion oficial por lo qe no ha habido expeculacion...su valor de compra fue 60.000 euros a mi nombre.

no entiendo lo del 50% del porcentaje de vivienda.....y no las cantiddes pagadas

pero la duda es si he pagado 24.000 euros de hipoteca mientras estaba casado le tengo q pagar a ella 12.000 euros???
12/01/2011 15:58
Te pego el Codigo Civil:
Artículo 1357.
Los bienes comprados a plazos por uno de los cónyuges antes de comenzar la sociedad tendrán siempre carácter privativo, aun cuando la totalidad o parte del precio aplazado se satisfaga con dinero ganancial.
Se exceptúan la vivienda y ajuar familiares, respecto de los cuales se aplicará el artículo 1.354.

Artículo 1354.
Los bienes adquiridos mediante precio o contraprestación, en parte ganancial y en parte privativo, corresponderán pro indiviso a la sociedad de gananciales y al cónyuge o cónyuges en proporción al valor de las aportaciones respectivas.

En tu caso. Según el articulo 1357 el piso es tuyo, porque lo compraste antes de casarte. Peeero, te dice que se exceptua la vivienda habitual. Y ahí, según el articulo 1354 dice que es en parte privativo, y en parte ganancial. Es decir, tu mujer es propietaria del 50% de la parte del piso comprada durante el tiempo que duró el matrimonio.
Si tu mujer te hubiera prestado 12.000,- euros, y el piso no hubiera sido vuestro domicilio, efectivamente ahora le tendrías que devolver ese dinero mas los intereses que hubiera producido (supongo que será algo mas, porque las hipotecas tienen intereses ¿no?).
Pero ese no es el caso. La verdad es que ha "comprado" conjuntamente contigo el 40% del piso (si dices que se pagaron 24.000,- durante el matrimonio, de los 60.000,- que costó). Es decir, es "propietaria" del 20% del piso (la mitad del 40% pagado por la sociedad ganancial), y ahora habrá que valorar el piso. Si, pongamos que vale 100.000,- € a ella le corresponde el 20% de esa cantidad, que serían 20.000,-€.
Esto, es estrictamente lo que marca la Ley, salvo pacto entre vosotros.
12/01/2011 20:36
Rover151, aún sales biemparado.

NUNCA, NUNCA se lleva a una mujer a vivir a tu propiedad.

Se les ofrece convivir en uno de alquiler. Tú alquilas el tuyo y con lo que saques pagas TU parte del alquiler, y lo que te sobre para tí. Ellas que paguen medio alquiler, que es menos de lo que abonarían si vivieran sólas.

Funciona, te lo digo por experiencia. Otra cuestión es que haya hombres que a falta de otras cualidades "ofrecen" vivienda en el "pack".

Mano de santo para llegar a la madurez sin arruinarte.

Saludos y suerte.