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Reparto de gastos intercomunidad en zonas comunes
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Reparto de gastos intercomunidad en zonas comunes
Somos una Intercomunidad de 20 bloques. Disponemos de una zona ajardinada, cerrada, desde donde todos los bloques tienen acceso a las viviendas. Tenemos una numeración de acceso desde la calle a la urbanización, y después, en el interior, 20 bloques con sus números correspondientes, del 1 al 20. Algunos bloques, disponen de escalones y rampa de acceso. Por razones obvias, el nivel está diferente del resto, esta distribución coinciden con los bloques de la última fase que se entregó. Debajo de toda la zona ajardinada y de los bloques tenemos los trasteros y los garajes. Hay problemas de humedad en toda la zona subterránea, y vamos a abordar reparaciones. Resulta que en nuestro bloque, que tiene escalera de acceso y rampa, tenemos especial problema de humedad en los trasteros que coincide que están justo debajo de nuestro bloque (la estructura es prácticamente igual en todos los bloques). Mi pregunta es, debemos abordar nosotros los gatos de dicha reparación como Fase por el hecho de que la pared del bloque está pegada a la rampa y a la escalera, y que esto nos pertenece a nosotros. El resto, supuestamente, la pared del bloque toca con el suelo de las zonas comunes, en este caso los jardines y pasillos, ahí lo pagamos entre todos. No me parece lógico, yo entiendo que se debería abordar en conjunto ya que el problema radica en que no se ha impermeabilizado la zona de jardines y pasillos exteriores y por ellos tenemos humedades en la zona subterránea. Me podrían aclarar por favor este término. Muchas gracias
"Mi pregunta es, debemos abordar nosotros los gatos de dicha reparación como Fase por el hecho de que la pared del bloque está pegada a la rampa y a la escalera, y que esto nos pertenece a nosotros. El resto"
La cuestión es saber porque hay humedad en el garaje y trasteros, y cual es la causa, si se produce en ese lugar o viene de fuera.
Mi opinión es que habría que saber si donde se produce la humedad es una subcomunidad dentro de tu comunidad.
Habría que saber si los garajes y trasteros son anexos de las viviendas, y si la humedad es por capilaridad.
Si garaje y trasteros son una subcomunidad, deberían consultar el problemas con su seguro, al objeto de reclamar a la comunidad general, denominada también mancomunidad, los daños.
Si el problema es humedad por capilaridad, al no haberse impermeabilizado los cimientos, el seguro no lo cubre, a no ser que estuviera cubierto, por lo tanto la mancomunidad, debería correr con los gastos siempre.
La cuestión es saber porque hay humedad en el garaje y trasteros, y cual es la causa, si se produce en ese lugar o viene de fuera.
Mi opinión es que habría que saber si donde se produce la humedad es una subcomunidad dentro de tu comunidad.
Habría que saber si los garajes y trasteros son anexos de las viviendas, y si la humedad es por capilaridad.
Si garaje y trasteros son una subcomunidad, deberían consultar el problemas con su seguro, al objeto de reclamar a la comunidad general, denominada también mancomunidad, los daños.
Si el problema es humedad por capilaridad, al no haberse impermeabilizado los cimientos, el seguro no lo cubre, a no ser que estuviera cubierto, por lo tanto la mancomunidad, debería correr con los gastos siempre.
Muchas gracias Juan. La humedad viene del exterior, y en el resto de la Intercomunidad lo vamos a pagar entre todas las fases, pero en nuestro caso, sólo por el hecho de tener nuestra escalera y la rampa, que están en el exterior. formando parte del jardin, dice el administrador que nos pertenece a nosotros porque, rampa y escalera son sólo de acceso a nosotros.
Hola Teresa.
Hay que acudir al artículo 396 del código civil. Al tratarse de un espacio susceptible de aprovechamiento independiente, es privativo.
Aclarado esto debemos ir al artículo 10.1a de la Ley de Propiedad Horizontal, en es que se dispone lo siguiente: (cita textual)
1.- Tendrán carácter obligatorio y no requerirán de acuerdo previo de la Junta de propietarios, impliquen o no modificación del título constitutivo o de los estatutos, y vengan impuestas por las Administraciones Públicas o solicitadas a instancia de los propietarios, las siguientes actuaciones:Responsabilidad de la Comunidad por la falta de mantenimiento y conservación del inmueble
a) Los trabajos y las obras que resulten necesarias para el adecuado mantenimiento y cumplimiento del deber de conservación del inmueble y de sus servicios e instalaciones comunes, incluyendo en todo caso, las necesarias para satisfacer los requisitos básicos de seguridad, habitabilidad y accesibilidad universal, así como las condiciones de ornato y cualesquiera otras derivadas de la imposición, por parte de la Administración, del deber legal de conservación.»
La comunidad de propietarios por lo tanto puede incurrir en responsabilidad frente a los propietarios que estén viendo deteriorada su propiedad por falta de mantenimiento del elemento común.
En el caso de que se trate de falta de drena o canalización de aguas, un perito debería valorar tanto los daños como la reparación del origen.
Espero haberla ayudado.
AVA PERITACIONES
Hay que acudir al artículo 396 del código civil. Al tratarse de un espacio susceptible de aprovechamiento independiente, es privativo.
Aclarado esto debemos ir al artículo 10.1a de la Ley de Propiedad Horizontal, en es que se dispone lo siguiente: (cita textual)
1.- Tendrán carácter obligatorio y no requerirán de acuerdo previo de la Junta de propietarios, impliquen o no modificación del título constitutivo o de los estatutos, y vengan impuestas por las Administraciones Públicas o solicitadas a instancia de los propietarios, las siguientes actuaciones:Responsabilidad de la Comunidad por la falta de mantenimiento y conservación del inmueble
a) Los trabajos y las obras que resulten necesarias para el adecuado mantenimiento y cumplimiento del deber de conservación del inmueble y de sus servicios e instalaciones comunes, incluyendo en todo caso, las necesarias para satisfacer los requisitos básicos de seguridad, habitabilidad y accesibilidad universal, así como las condiciones de ornato y cualesquiera otras derivadas de la imposición, por parte de la Administración, del deber legal de conservación.»
La comunidad de propietarios por lo tanto puede incurrir en responsabilidad frente a los propietarios que estén viendo deteriorada su propiedad por falta de mantenimiento del elemento común.
En el caso de que se trate de falta de drena o canalización de aguas, un perito debería valorar tanto los daños como la reparación del origen.
Espero haberla ayudado.
AVA PERITACIONES
Comentas que hay una intercomunicad, entiendo que llamas intercomunidad, a una comunidad general o mancomunidad.
Los bloques de viviendas pueden ser adosados por lo que compartirían entre ellos suelo y tejado, y un espacio que denominas intercomunicad, que serian aparte del suelo y tejado, jardines, piscina si la hubiere, y demás elementos comunes.
Entiendo que en tu caso nada tiene que ver la rampa para acceder a tu bloque, la cuestión es saber que es lo que produce la humedad y si viene de ese espacio llamado intercomunidad.
Tu bloque esta compuesto entre otros elementos por una rampa de acceso a las viviendas, entiendo que lo que quiere decir tu administrador, es que la humedad esta en tu propio bloque, ya que los cimientos y rampa incluida forma parte de el, y que ese espacio no es intercomunidad.
La humedad por capilaridad que debe ser la que tenéis, es la provocada por el agua del subsuelo cuando asciende al edificio. Normalmente se produce por una falta de impermeabilización de la cimentación o un mal estado de la misma
El suelo es una parte de la intercomunidad, el jardín debido al agua de lluvia y del riego, es la causa de la humedad, y sin duda los cimientos no están impermeabilizados, dando lugar a esa humedad en los trasteros y garaje por capilaridad.
La cuestión es saber quien debe reclamar a la intercomunjiudad que se repare la humedad por capilaridad, tu comunidad, o los propietarios de trasteros y garaje, si son comunidad independiente.
Habría que mirar como esta redactado el titulo constitutivo, pero de lo que no hay duda y en eso se equivoca tu administrador, es que el seguro de la intercomunidad, deberá hacerse cargo si la humedad por capilaridad esta cubierta en la póliza, y si no la intercomunidad es decir todos los propietarios de los bloques, deberían contribuir a la reparación de la humedad.
Solo tengo una curiosidad, se supone que la humedad en trasteros y garajes se produce en todos los bloques, o solo en el tuyo.
Los bloques de viviendas pueden ser adosados por lo que compartirían entre ellos suelo y tejado, y un espacio que denominas intercomunicad, que serian aparte del suelo y tejado, jardines, piscina si la hubiere, y demás elementos comunes.
Entiendo que en tu caso nada tiene que ver la rampa para acceder a tu bloque, la cuestión es saber que es lo que produce la humedad y si viene de ese espacio llamado intercomunidad.
Tu bloque esta compuesto entre otros elementos por una rampa de acceso a las viviendas, entiendo que lo que quiere decir tu administrador, es que la humedad esta en tu propio bloque, ya que los cimientos y rampa incluida forma parte de el, y que ese espacio no es intercomunidad.
La humedad por capilaridad que debe ser la que tenéis, es la provocada por el agua del subsuelo cuando asciende al edificio. Normalmente se produce por una falta de impermeabilización de la cimentación o un mal estado de la misma
El suelo es una parte de la intercomunidad, el jardín debido al agua de lluvia y del riego, es la causa de la humedad, y sin duda los cimientos no están impermeabilizados, dando lugar a esa humedad en los trasteros y garaje por capilaridad.
La cuestión es saber quien debe reclamar a la intercomunjiudad que se repare la humedad por capilaridad, tu comunidad, o los propietarios de trasteros y garaje, si son comunidad independiente.
Habría que mirar como esta redactado el titulo constitutivo, pero de lo que no hay duda y en eso se equivoca tu administrador, es que el seguro de la intercomunidad, deberá hacerse cargo si la humedad por capilaridad esta cubierta en la póliza, y si no la intercomunidad es decir todos los propietarios de los bloques, deberían contribuir a la reparación de la humedad.
Solo tengo una curiosidad, se supone que la humedad en trasteros y garajes se produce en todos los bloques, o solo en el tuyo.
