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Reparto de tierras
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Reparto de tierras
Somos 4 hermanos y a las tierras de nuestras padres buscamos a dos personas para que nos tasaran por independiente todas las tierras. Con la media del valor que dio cada uno le pusimos un valor a cada finca. Acto seguido, hicimos 4 lotes ajustando cada lote lo mejor posible en importes, se hizo el sorteo estando todos de acuerdo en el reparto de fincas de cada lote. Pues bien, al cabo de un tiempo hicimos un papel haciendo referencia a cada lote y a que hermano le había tocado, este papel esta firmado por 3 hermanos y otro no porque dice que no está de acuerdo con lo que le ha tocado a el porque el precio que le pusimos a su lote no es correcto, quiere que se vuelva a partir la tierra haciendo nuevos lotes. Los tres hermanos no queremos que esto se haga puesto que todos estábamos conformes antes de hacer el sorteo. En mi caso, con la tierra que me ha tocado ya he hecho algunos arreglos y me he gastado un dinero.Mi pregunta es que podemos hacer? sin la firma del hermano descontento el documento y por consiguiente el reparto no es válido? tenemos que hacer nuevo reparto de tierras?
Suponemos que se refiere usted a la herencia de sus padres. En ese caso, por ahora, los 4 hermanos serían los propietarios de todas las tierras. Si quieren hacer lo que se llama cuaderno particional, en el cual cada heredero se adjudica un lote, ha de haber pleno acuerdo de todos. En el caso de que haya uno solo que no quiera, no hay acuerdo posible. Por lo tanto, lo que usted ha invertido de buena fe habrá de reembolsárselo, pero en ningún caso ha consolidado la propiedad de la finca en cuestión. Es muy frecuente que en las herencias haya un heredero rebelde, y no precisamente porque quiere más dinero, sino por incordiar. Lo hecho hasta ahora no es válido porque la plena validez requiere de cuatro firmas, y de ninguna menos.
Muchas gracias por contestarme. Si, es la herencia de mis padres. Yo he pensado en dejar los lotes tal y como nos tocaron a cada hermano y hacer una posible compensación en dinero entre los lotes si es que la hubiere, pero me temo que el hermano descontento no va a aceptar, tan solo quiere que se vuelvan a repartir los lotes por el simple hecho que no le ha tocado a el lo que mas le gusta. En el caso que no llegáramos a ningún tipo de acuerdo supongo que algún hermano tendría que reclamar ante la justicia la parte de herencia de las tierras que le toque. Que puede pasar en ese momento? como hay que actuar? se subasta la tierra? el juez la reparte según un criterio?no sé, estoy algo perdido.
No está tan confuso: su interpretación de los hechos y de la actitud de su hermano es correcta. Lo habitual es que en el mismo acto del sorteo, los interesados firmen la conformidad. Como no se hizo en su momento, ahora no vale el acuerdo. Puede usted negociar con su hermano todo aquello que le dé resultado (compensación en dinero o en tierras) pero, si no hay trato, el asunto acabará en los tribunales, donde sí se puede volver a sortear si hay acuerdo en hacerlo. En el caso de que no haya acuerdo en cuanto a la división, la finca va a subasta.
