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Repàrto gastos inmueble heredado hermanos

5 Comentarios
 
Repàrto gastos inmueble heredado hermanos
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16/07/2014 10:57
Se trata de un inmueble heredado, la propiedad repartida entre 4 hermanos, uno de ellos posee 5/8 y los otros 3 los 3/8 restantes repartidos a 1/3 cada uno

1) Mi duda es como se debe realizar el reparto de gastos del inmueble y en que proporciones. Y si hay diferencias en el reparto entre los gastos fijos del inmueble (IBI, comunidad, términos fijos suministros luz, agua) y los variables como pueden ser el consumo mensual de luz o agua.

2) En este momento reside en el inmueble un sobrino, hijo del propietario de los 5/8 del piso. Pero dejando claro que el resto pueden ir cuando quieran y tienen el inmueble a su total disposición cuando quieran ir. Residen a mucha distancia y van muy esporádicamente. Pero los otros 3 hermanos están un poco ¨en pie de guerra¨ y piden que se reparta el tiempo de uso del inmueble en dos períodos, correspondiendo unos 4-5 meses a los tres hermanos que poseen los 3/8. Y exigen que el sobrino (o su progenitor y propietario de 5/8) se haga cargo de todos los gastos ya que según ellos reside. Y que durante esos 4-5 meses abandone el inmueble y lo vacíe de sus enseres personales. Supongo que con intención del alquilarlo o algo así. ¿Pueden obligarle a abandonar el inmueble cuando es actualmente su residencia habitual? ¿El que tiene mayoría en la propiedad no es el que decide? ¿Cómo se repartirían los gastos en ese caso?
Lo mejor sería que los que poseen 3/8 vendan su parte pero se niegan a hacerlo

Gracias
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16/07/2014 11:43
La clave está en el último renglon: que los que poseen 3/8 vendan por su justo precio al que tiene 5/8, cuyo hijo vivie en la casa. Se evitarán muchísimos dolores de cabeza.
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16/07/2014 11:56
Lo sé. Esto traerá problemas pero se niegan de plano a vender su parte.

Entretanto habrá que aclarar las cosas y reparto de los gastos comunes fijos y variables.
Es lo que necesito saber en este momento.
Gracias
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16/07/2014 14:12
Lo normal es que el sobrino inquilino se haga cargo de llos gastos de suministros y comunidad, puesto que es el que disfruta el piso..
Entiendo tu sospecha de que quieran alquilarlo 5 meses.. para evitar problemas, no seria lo propio que el sobrino inquilino les pagara un alquiler??
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17/07/2014 10:34
Una duda, y si el sobrino en esos 4-5 meses desalojase el inmueble como exigen los propietarios de los 3/8.. Y éstos alquilasen la vivienda a un tercero ¿cómo se repartirían esos beneficios del alquiler? ¿en proporción a la cuota de propiedad (como los gastos) o los que poseen 3/8 pueden decir que lo obtenido por el alquiler es Íntegramente para ellos por ser el tiempo que les corresponde del uso de la vivienda?
¿El propietario de 5/8 podría negarse a alquilar y digamos "vetar" esa decisión de los 3/8 de alquilar?
Gracias
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18/07/2014 09:22
Visto como está el tena, me arriesgaria a decir que si, que lo obtenido por el alquiler será para ellos, excepto el pago de la parte de esos meses de gastos comunidad, seguro, suministros...
El problema que veo es alquilar para tan poco tiempo, a no ser que el piso esté en zona de playa y sea alquiler vacacional.
Vamos, que creo que lo propio para evitar problemas para el sobrino, es que les alquile su parte del piso, él sigue en su casa y ellos le sacan un beneficio...

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