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Requisitos para microcrédito alquiler covid-19
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Requisitos para microcrédito alquiler covid-19
Tengo un piso alquilado, mediante la el Plan Alquila de la Comunidad de Madrid, desde Julio del 2017. Ahora con este problema del COVID-19 los inquilinos no tienen trabajo. Me dicen que se quieren solicitar la ayuda del microcrédito, aunque no saben si se la darán. Al parecer uno de los requisitos que tienen que aportar, es un escrito que les han dado en la Comunidad, diciendo que no ha sido posible llegar a un acuerdo con el arrendador, en cuanto a condonación, total o parcial de la renta o moratoria de la misma y además que, les manifiesto que mi situación actual hace imposible aceptar su propuesta.
No se si este escrito puede tener alguna consecuencia para mi, dado que no es cierto que yo, solo tenga ese ingreso para subsistir y que además, lo primero que les dije es que no se preocuparan, que si no podían abonar algún mes ya lo harían después poco a poco. Pero al parecer ellos lo que quieren es el microcrédito que al parecer es muy favorable.
Espero que me puedan orientar por favor.
Muchas gracias
No se si este escrito puede tener alguna consecuencia para mi, dado que no es cierto que yo, solo tenga ese ingreso para subsistir y que además, lo primero que les dije es que no se preocuparan, que si no podían abonar algún mes ya lo harían después poco a poco. Pero al parecer ellos lo que quieren es el microcrédito que al parecer es muy favorable.
Espero que me puedan orientar por favor.
Muchas gracias
Yo tengo temor, porque en ese documento. Según esta redactado pone que manifiesto que mi situación actual hace imposible aceptar su propuesta, de condenación total o parcial de la renta o moratoria de la misma. No se como lo podría hacer, bien..... ¿Como demuestro yo que son ellos quien incurren en falsedad, si firmo ese documento?
Según la web oficial de la CAM:
https://www.comunidad.madrid/servicios/vivienda/ayudas-alquiler-covid-19
Ni se ha abierto hoy 28 de abril aún el plazo para solicitar ayudas, ni he visto yo por ninguna parte un formulario oficial que corresponda con lo que usted describe. Pero esta situación es novedosa y pudiera ser que me equivoque.
Usted no es gran tenedor de inmuebles porque en ese caso estaría obligado a plegarse a lo dispuesto en el art. 9 del Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo.
El art. 8 dispone:
(...)
"2. Una vez recibida la solicitud, la persona arrendadora comunicará a la arrendataria, en el plazo máximo de 7 días laborables, las condiciones de aplazamiento o de fraccionamiento aplazado de la deuda que acepta o, en su defecto, las posibles alternativas que plantea en relación con las mismas.
3. Si la persona física arrendadora no aceptare ningún acuerdo sobre el aplazamiento y, en cualquier caso, cuando la persona arrendataria se encuentre en la situación de vulnerabilidad sobrevenida referida en el artículo 5, esta podrá tener acceso al programa de ayudas transitorias de financiación reguladas por el artículo siguiente."
Es decir, usted debe, pues el texto normativo le obliga a ello, responder a la solicitud -escrita- de su inquilino, y en su respuesta puede o bien ofrecerle moratorias, condonaciones o aplazamientos, o no ofrecerle nada, pues no está obligado a hacer una oferta.
Lo importante es que si el inquilino recibe su respuesta denegándole un acuerdo sobre aplazamiento, eso le abre la posibilidad de tramitar las ayudas reguladas en el art. 9 del mismo texto. Por eso es por lo que el inquilino quiere una respuesta escrita y denegatoria suya, para poder obtener las ayudas.
Pero el Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo no fija nada sobre cómo debe ser esa respuesta, y bastaría por lo tanto con que usted expusiera que no hay acuerdo de aplazamiento de rentas entre las partes.
A mi modo de ver, si existe realmente un modelo o formulario oficial de la CAM que imponga la manifestación que usted relata, quien lo ha redactado se extralimita y va mas allá de lo regulado por el gobierno.
Por otra parte, obtener esas ayudas puede ser muy importante para su inquilino, y privarle del acceso a ellas por no querer firmarle ese escrito, no es algo que me parezca, a la falta de leer dicho escrito, muy necesario: la manifestación escueta de que "me es imposible en el momento actual ofrecer aplazamientos la inquilino", pues relamente no tengo muy claro de hasta qué punto le compromete.
Lo ideal para poder contestarle con certeza serái que pusiera usted aquí el enlace a dicho documento en la web, si lo tiene, o que transcriba exactamente el texto que le piden firmar.
https://www.comunidad.madrid/servicios/vivienda/ayudas-alquiler-covid-19
Ni se ha abierto hoy 28 de abril aún el plazo para solicitar ayudas, ni he visto yo por ninguna parte un formulario oficial que corresponda con lo que usted describe. Pero esta situación es novedosa y pudiera ser que me equivoque.
Usted no es gran tenedor de inmuebles porque en ese caso estaría obligado a plegarse a lo dispuesto en el art. 9 del Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo.
El art. 8 dispone:
(...)
"2. Una vez recibida la solicitud, la persona arrendadora comunicará a la arrendataria, en el plazo máximo de 7 días laborables, las condiciones de aplazamiento o de fraccionamiento aplazado de la deuda que acepta o, en su defecto, las posibles alternativas que plantea en relación con las mismas.
3. Si la persona física arrendadora no aceptare ningún acuerdo sobre el aplazamiento y, en cualquier caso, cuando la persona arrendataria se encuentre en la situación de vulnerabilidad sobrevenida referida en el artículo 5, esta podrá tener acceso al programa de ayudas transitorias de financiación reguladas por el artículo siguiente."
Es decir, usted debe, pues el texto normativo le obliga a ello, responder a la solicitud -escrita- de su inquilino, y en su respuesta puede o bien ofrecerle moratorias, condonaciones o aplazamientos, o no ofrecerle nada, pues no está obligado a hacer una oferta.
Lo importante es que si el inquilino recibe su respuesta denegándole un acuerdo sobre aplazamiento, eso le abre la posibilidad de tramitar las ayudas reguladas en el art. 9 del mismo texto. Por eso es por lo que el inquilino quiere una respuesta escrita y denegatoria suya, para poder obtener las ayudas.
Pero el Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo no fija nada sobre cómo debe ser esa respuesta, y bastaría por lo tanto con que usted expusiera que no hay acuerdo de aplazamiento de rentas entre las partes.
A mi modo de ver, si existe realmente un modelo o formulario oficial de la CAM que imponga la manifestación que usted relata, quien lo ha redactado se extralimita y va mas allá de lo regulado por el gobierno.
Por otra parte, obtener esas ayudas puede ser muy importante para su inquilino, y privarle del acceso a ellas por no querer firmarle ese escrito, no es algo que me parezca, a la falta de leer dicho escrito, muy necesario: la manifestación escueta de que "me es imposible en el momento actual ofrecer aplazamientos la inquilino", pues relamente no tengo muy claro de hasta qué punto le compromete.
Lo ideal para poder contestarle con certeza serái que pusiera usted aquí el enlace a dicho documento en la web, si lo tiene, o que transcriba exactamente el texto que le piden firmar.
Hoplon, muchas gracias por la contestación.
Este es el texto:
Habiendo recibido, el pasado día …., su petición de condonación total o parcial de la renta o moratoria de la misma, en relación al arrendamiento que tenemos concertado, sobre el piso vivienda, de la calle ……, nº.., de…., todo de conformidad con lo establecido en el artículo 8 del Real Decreto Ley 11/2020, de 31 de marzo, de medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19, por la presente, y en el plazo legalmente establecido, le manifiesto que mi situación actual hace imposible aceptar su propuesta.
Y esto es lo que tengo he preparado, porque es lo que hemos hablado y la verdad:
Habiendo recibido, el pasado día …de Abril, su petición de condonación total o parcial de la renta, en relación al arrendamiento que tenemos concertado, sobre el piso vivienda, de la calle….., nº …,…., de……., todo de conformidad con lo establecido en el artículo 8 del Real Decreto Ley 11/2020, de 31 de marzo, de medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19, por la presente, y en el plazo legalmente establecido. Según las conversaciones que hemos mantenido, las mensualidades que no se puedan abonar en plazo, se irán abonando con posterioridad y según los plazos que de mutua acuerdo se acuerden. (aquí no se si habría que especificar más detenidamente, como sería)
Lo que no sé, es si al banco les servirá??? o como plantearlo ajustándome a la verdad y sin que perjudique a ninguna parte.
Muchas gracias de antemano.
Este es el texto:
Habiendo recibido, el pasado día …., su petición de condonación total o parcial de la renta o moratoria de la misma, en relación al arrendamiento que tenemos concertado, sobre el piso vivienda, de la calle ……, nº.., de…., todo de conformidad con lo establecido en el artículo 8 del Real Decreto Ley 11/2020, de 31 de marzo, de medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19, por la presente, y en el plazo legalmente establecido, le manifiesto que mi situación actual hace imposible aceptar su propuesta.
Y esto es lo que tengo he preparado, porque es lo que hemos hablado y la verdad:
Habiendo recibido, el pasado día …de Abril, su petición de condonación total o parcial de la renta, en relación al arrendamiento que tenemos concertado, sobre el piso vivienda, de la calle….., nº …,…., de……., todo de conformidad con lo establecido en el artículo 8 del Real Decreto Ley 11/2020, de 31 de marzo, de medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19, por la presente, y en el plazo legalmente establecido. Según las conversaciones que hemos mantenido, las mensualidades que no se puedan abonar en plazo, se irán abonando con posterioridad y según los plazos que de mutua acuerdo se acuerden. (aquí no se si habría que especificar más detenidamente, como sería)
Lo que no sé, es si al banco les servirá??? o como plantearlo ajustándome a la verdad y sin que perjudique a ninguna parte.
Muchas gracias de antemano.
Al inquilino para pedir las ayudas solamente le sirve la respuesta denegatoria, por lo tanto, de los dos textos que usted transcribe, solamente le sirve el primero.
Y ese primer texto, en cuanto a su contenido, no le perjudica ni compromete a usted en nada. Según mi leal saber y entender, puede usted firmarlo con toda tranquilidad: tan sólo expone que no puede aceptar su propuesta, no dice el motivo, ni tiene por qué decirlo, pues la norma no lo exige, basta con la denegación.
A ver si Legil o Leonjbr se dejan caer por aquí y nos dejan su opinión. Siempre se ha dicho que cuatro ojos ven mas que dos.
Le recomiendo que el inquilino le firme una copia de la contestación, reseñando al fecha y recogiendo que "acusa recibo de la misa"; así, llegado el caso, podrá usted demostrar qué es exactamente lo que ha respondido. O bien, alternativamente, responda con un burofax con acuse de recibo y certificación de texto, que le costará 30 €.
Le recuerdo que el plazo para contestar es de siete días laborables desde la petición escrita del inquilino; guarde también la carta de dicha petición.
Y ese primer texto, en cuanto a su contenido, no le perjudica ni compromete a usted en nada. Según mi leal saber y entender, puede usted firmarlo con toda tranquilidad: tan sólo expone que no puede aceptar su propuesta, no dice el motivo, ni tiene por qué decirlo, pues la norma no lo exige, basta con la denegación.
A ver si Legil o Leonjbr se dejan caer por aquí y nos dejan su opinión. Siempre se ha dicho que cuatro ojos ven mas que dos.
Le recomiendo que el inquilino le firme una copia de la contestación, reseñando al fecha y recogiendo que "acusa recibo de la misa"; así, llegado el caso, podrá usted demostrar qué es exactamente lo que ha respondido. O bien, alternativamente, responda con un burofax con acuse de recibo y certificación de texto, que le costará 30 €.
Le recuerdo que el plazo para contestar es de siete días laborables desde la petición escrita del inquilino; guarde también la carta de dicha petición.
