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Rescindir unilateralmente con causa

3 Comentarios
 
Rescindir unilateralmente con causa
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09/02/2007 19:00
Hola a todos. Me gustaría trasladaros la siguiente duda:
Si como arrendatario tengo causas para rescindir el contrato de arrendamiento ya que el arrendador incumple gravemente sus obligaciones: ¿Puedo irme del local (previo aviso) y dejar de pagar a partir de ese momento? ¿O por el contrario debo demandar al arrendador instando la resolución del contrato por incumplimiento de una obligación?.

Podría pedir una rebaja del precio del arrendamiento, pero: ¿Me la concederían con "efectos retroactivos a la fecha de solicitud? (con fundados motivos ya que una parte del local es inutil para su fin)
Os agradezco una pronta respuesta. Un abrazo para todos.
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Jan
12/02/2007 19:45
Hola plyo. Para poder darle una respuesta adecuada a su consulta sería necesario contar con más datos. Lo que sí puedeo asegurarle es que para rescindir el contrato, si no hay acuerdo con el arrendador, usted deberá instar demanda de resolución de contrato.

Por todo elo, le aconsejo que acuda a un/a profesional de la abogacía para que le asesore sobre la mejor opción a ejercitar.

Salvo mejor criterio. Un saludo.
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12/02/2007 20:57
Gracias Jan. Has sido muy amable interesándote por mi consulta.
La primera parte de mi caso ya la has resuelto.
Para la segunda podría contarte que: es un local de negocio cuya actividad es un restaurante. En la planta de arriba hay que recoger las goteras en unos plásticos que se han puesto en el techo porque el arrendador no ejecuta la obra en condiciones reparando la cubierta. La cubierta es 100% del arrendador. Si yo demandase, (pongamos que el 1 de marzo de 2007), una rebaja en el precio del arrendamiento porque estoy tolerando una gran incomodidad desde hace más de dos años y sale sentencia, por ejemplo, el 1 de septiembre de 2007. Mi pregunta es: el Juzgado en caso de que me estimase tener derecho a la rebaja en el precio ¿la podría pedir desde 1 de marzo o me la concederían a partir de la fecha de sentencia, es decir, 1 de septiembre?
Mil gracias por adelantado y un fuerte abrazo.
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Jan
13/02/2007 20:04
Hola plyo. Gracias por aportar más datos. A la luz de los mismos me veo obligado a reitemarme en el consejo de que acuda a un/a profesional de la abogacía,quien una vez que revise el clausulado del contrato,le asesorará sobre la mejor opción legal posible para defender sus intereses.

En este foro es casi imposible en muchas ocasiones dar una respuesta legal correcta a cada caso concreto debido a la falta de datos, documentos y tiempo.

Lamento no poder serle de más ayuda.

Reciba un cordial saludo.