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Resolucion contrato de compraventa.
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Resolucion contrato de compraventa.
Hola, antes de nada, decir que soy nuevo aqui y no se si este sera el sitio adecuado para mi duda.
Me decidi por la compra de una vivienda de un particular y se firmo el siguiente contrato:
CONTRATO DE COMPRAVENTA
En ..... , a …………………………de ......
REUNIDOS:
De una parte y como VENDEDOR, ...............
Y de otra y en concepto de COMPRADOR, ................
MANIFIESTAN:
1.- Que el vendedor es propietario de una vivienda sita en la C/ ............., provincia de ......., Inscrita en el Registro de la propiedad ...............
Consta de cocina, salón, ...........
2.- Que la parte compradora ha visto los inmuebles antes descritos, y encontrándolos a su entera satisfacción en su estado actual, está interesado en comprarlos.
3.- Que queriendo formalizar la compraventa de los citados inmuebles, lo llevan a efecto mediante el otorgamiento del presente contrato que se lleva a cabo de acuerdo las siguientes
CLAUSULAS:
PRIMERA.- La parte vendedora vende las propiedades descritas en la manifestación primera de este contrato, y la parte compradora las compra como cuerpo cierto.
SEGUNDA.- El precio de la presente compraventa es de ....... EUROS que se entregaran a la firma de Escrituras Públicas y entrega de llaves que se formalizarán antes del día ... de ... de ... .
TERCERA.- La parte vendedora manifiesta que el inmueble objeto de la presente compraventa se encuentra grabado con una hipoteca a favor de ......, por un principal de ..... EUROS, la cual se comprometen a levantar antes o en el mismo acto de la firma de las Escrituras Públicas. Asimismo, los vendedores manifiestan que el inmueble se entregará libre de cargas, gravámenes y arrendatarios y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos, comunidad de propietarios, a la firma de Escrituras Públicas y entrega de llaves.
CUARTA.- Todos los gastos que se deriven como consecuencia de la presente transmisión, tales como Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, escrituras de propiedad y registro, excluida plusvalía municipal si la hubiere, serán de cuenta de la parte compradora.
QUINTA.- En caso que la parte vendedora, o la parte compradora, no cumplan con lo establecido en este contrato, tendrán una sanción de 6000 EUROS como indemnización a la parte afectada.
Ratificándose en el contenido del presente documento y con promesa de cumplirlo fielmente, lo firman en el lugar y fecha del encabezamiento:
EL VENDEDOR EL COMPRADOR
Llego la fecha acordada para escriturar y no pude hacerlo a tiempo, el vendedor habia mandado construir su futura vivienda y como contaba con el dinero de la venta a fecha que pusimos en el contrato debia dinero a los obreros.
Yo como acto de buena fe (o como tonto) le dije que lo mas que podia hacer era darle una cantidad para que fuese pagando a los obreros y que lo descontabamos del precio final de la vivienda.
Al ocurrir esto se redacto otro contrato igual al anterior pero modificando la clausula 2º poniendo que el vendedor recibia la cantidad de dinero dada por mi por adelantado y se suprimio la clausula quinta de la penalizacion y la fecha de firma porque no lo sabiamos.
La clausula quedo asi:
SEGUNDA.- El precio de la presente compraventa es de ........ EUROS que se harán efectivos de la siguiente manera:
-..... EUROS entregados con anterioridad a este acto, como señal y parte del pago, y que la parte vendedora confiesa tener recibidas. (Se adjunta justificante de transferencia bancaria)
-El resto, es decir, ..... EUROS se entregaran a la firma de Escrituras Públicas y entrega de llaves.
Las 2 partes estabamos de acuerdo a falta de un dato que me tenia que dar el, pero no se llego a firmar nunca, primero por no quedar para ello y luego porque el vendedor queria incluir unas clausulas donde yo tenia que correr con los gastos derivados de la vivienda desde la fecha que ponia en el primer contrato y yo no estaba de acuerdo, tambien queria incluir una fecha limite de compra y de nuevo la clausula quinta de penalizacion.
Al final yo dije que no queria la casa y el me mando un burofax con una fecha limite para la compra, al cual se contesto diciendo que no se iba a efectuar esa compra y que exigia la devolucion del dinero entregado menos los 6000 euros que constaban el la clausula quinta del unico contrato firmado, el primeo.
Mi duda es que contrato tiene valor? el primero que esta firmado o el segundo que esta sin firmar?
En caso de que sea el primero la cosa creo que esta bien clara, me pertenece toda la cantidad entregada menos los 6000 euros verdad?
En caso que sea el segundo, esa cantidad ¿son arras? Si son arras... ¿de que tipo? ¿O como se interpreta eso? ¿Tengo derecho a la devolucion de mi dinero?
Gracias
Me decidi por la compra de una vivienda de un particular y se firmo el siguiente contrato:
CONTRATO DE COMPRAVENTA
En ..... , a …………………………de ......
REUNIDOS:
De una parte y como VENDEDOR, ...............
Y de otra y en concepto de COMPRADOR, ................
MANIFIESTAN:
1.- Que el vendedor es propietario de una vivienda sita en la C/ ............., provincia de ......., Inscrita en el Registro de la propiedad ...............
Consta de cocina, salón, ...........
2.- Que la parte compradora ha visto los inmuebles antes descritos, y encontrándolos a su entera satisfacción en su estado actual, está interesado en comprarlos.
3.- Que queriendo formalizar la compraventa de los citados inmuebles, lo llevan a efecto mediante el otorgamiento del presente contrato que se lleva a cabo de acuerdo las siguientes
CLAUSULAS:
PRIMERA.- La parte vendedora vende las propiedades descritas en la manifestación primera de este contrato, y la parte compradora las compra como cuerpo cierto.
SEGUNDA.- El precio de la presente compraventa es de ....... EUROS que se entregaran a la firma de Escrituras Públicas y entrega de llaves que se formalizarán antes del día ... de ... de ... .
TERCERA.- La parte vendedora manifiesta que el inmueble objeto de la presente compraventa se encuentra grabado con una hipoteca a favor de ......, por un principal de ..... EUROS, la cual se comprometen a levantar antes o en el mismo acto de la firma de las Escrituras Públicas. Asimismo, los vendedores manifiestan que el inmueble se entregará libre de cargas, gravámenes y arrendatarios y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos, comunidad de propietarios, a la firma de Escrituras Públicas y entrega de llaves.
CUARTA.- Todos los gastos que se deriven como consecuencia de la presente transmisión, tales como Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, escrituras de propiedad y registro, excluida plusvalía municipal si la hubiere, serán de cuenta de la parte compradora.
QUINTA.- En caso que la parte vendedora, o la parte compradora, no cumplan con lo establecido en este contrato, tendrán una sanción de 6000 EUROS como indemnización a la parte afectada.
Ratificándose en el contenido del presente documento y con promesa de cumplirlo fielmente, lo firman en el lugar y fecha del encabezamiento:
EL VENDEDOR EL COMPRADOR
Llego la fecha acordada para escriturar y no pude hacerlo a tiempo, el vendedor habia mandado construir su futura vivienda y como contaba con el dinero de la venta a fecha que pusimos en el contrato debia dinero a los obreros.
Yo como acto de buena fe (o como tonto) le dije que lo mas que podia hacer era darle una cantidad para que fuese pagando a los obreros y que lo descontabamos del precio final de la vivienda.
Al ocurrir esto se redacto otro contrato igual al anterior pero modificando la clausula 2º poniendo que el vendedor recibia la cantidad de dinero dada por mi por adelantado y se suprimio la clausula quinta de la penalizacion y la fecha de firma porque no lo sabiamos.
La clausula quedo asi:
SEGUNDA.- El precio de la presente compraventa es de ........ EUROS que se harán efectivos de la siguiente manera:
-..... EUROS entregados con anterioridad a este acto, como señal y parte del pago, y que la parte vendedora confiesa tener recibidas. (Se adjunta justificante de transferencia bancaria)
-El resto, es decir, ..... EUROS se entregaran a la firma de Escrituras Públicas y entrega de llaves.
Las 2 partes estabamos de acuerdo a falta de un dato que me tenia que dar el, pero no se llego a firmar nunca, primero por no quedar para ello y luego porque el vendedor queria incluir unas clausulas donde yo tenia que correr con los gastos derivados de la vivienda desde la fecha que ponia en el primer contrato y yo no estaba de acuerdo, tambien queria incluir una fecha limite de compra y de nuevo la clausula quinta de penalizacion.
Al final yo dije que no queria la casa y el me mando un burofax con una fecha limite para la compra, al cual se contesto diciendo que no se iba a efectuar esa compra y que exigia la devolucion del dinero entregado menos los 6000 euros que constaban el la clausula quinta del unico contrato firmado, el primeo.
Mi duda es que contrato tiene valor? el primero que esta firmado o el segundo que esta sin firmar?
En caso de que sea el primero la cosa creo que esta bien clara, me pertenece toda la cantidad entregada menos los 6000 euros verdad?
En caso que sea el segundo, esa cantidad ¿son arras? Si son arras... ¿de que tipo? ¿O como se interpreta eso? ¿Tengo derecho a la devolucion de mi dinero?
Gracias
