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responsabilidades administrador

3 Comentarios
 
Responsabilidades administrador
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16/12/2010 21:17
Buenas tardes,
en el último piso de la finca en la que vivo, a causa de las lluvias y de filtraciones de agua, se ha caído el falso techo en el comedor y salón de la vivienda. El desprendimiento ha llevado a la luz problemas estructurales y el Ayto nos obliga a realizar unas cuantas obras, que incluyen la reparación de la citada vivienda, la sustitución de la cubierta entera, el levantado y estudio (catas) de los forjados que al parecer están muy debilitados (la finca tiene 80 años). En la última reunión de finca, los vecinos han decidido por mayoría reparar lo más urgente (la vivienda del vecino), y hacer caso omiso de lo que nos solicita en Ayto. Incluso no se quiere realizar la ITE (ya caducada en Noviembre,por cierto) antes de que se arregle la vivienda del vecino, para que el arquitecto no vea los daños. Qué puedo hacer para que se realize la ITE antes de que se tape el techo del vecino? Y para que se realizen las obras y estudios oportunos tal como nos obliga el Ayto? Es mi interés operar en la legalidad y además sincerarme del real estado estructural de la finca. Es responsabilidad del Administrador hacer que se respeten los plazos de la ITE? Puedo denunciar el Administrador y/o la comunidad por no atenerse a lo que nos manda el Ayumtamiento? Muchas gracias por sus respuestas.
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17/12/2010 11:56
¿Que votó usted en esa "última reunión" (supongo que Junta General) sobre ese problema?.
¿En que fecha se celebró esa Junta?.
¿Asistió usted a la Junta?.
¿Votó en contra expresamente y le advirtió al Secretario que recogiera su voto en contra en el Acta?.
¿Recibió ya el acta de esa Junta?.
¿Ha impugnado usted el acuerdo en el juzgado?.
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17/12/2010 11:59
Hola Laura,
No veo, por lo que explicas, responsabilidad en el administrador, si él/ella ha realizado la advertencias oportunas a los propietarios en la Junta, pero estos no quieren realizar la ITE. La comunidad sí tendría responsabilidad, ya la obligación de pasar la I.T.E recae sobre los propietarios.
Antes de que se cierre el hueco, realice fotos de los forjados. Con ellas, vaya al ayuntamiento y pida inspección de arquitecto. de todas formas, si el ayuntamiento ya lo ha visto, cuando vuelvan a ir van a pedir certificado de arquitecto de que están reparados. Si no se les entrega, les obligarán a hacerlo y les multarán. Ningún arquitecto les va a firmar esa obra si realmente no se ha hecho, por que es mucha responsabilidad.
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17/12/2010 14:41
Hola Talid,
en realidad, el administrador ni siquiera habló de la ITE, no estaba en la orden del día de la junta. Fui yo quién les recordé, al administrador y a los vecinos, que había que hacerla. Pero en la reunión algún vecino dijo que el plazo era 2011 y que nos quedaba otro año. Una vez en casa, lo averigué y vi que en realidad, el plazo ya nos pasó (era el 11 de noviembre 2010). Por este motivo mi pregunta es si es responsabilidad del administrador estar pendiente de esos plazos y comunicarlo en tiempo útil a los vecinos. He avisado el administrador de que nos hemos equivocado en las fechas y me ha contestado por escrito que en la última junta se decidió aplazar la ITE para que el técnico no viera los daños. Pero NO ES VERDAD que en la junta se dijo eso, simplemente no teníamos muy claro cuándo acababa el plazo. Qué puedo hacer? Es su deber avisar a los vecinos con comunicación escrita, de cuando se acaba el plazo de la ITE? Nunca lo ha puesto en la orden del día, mi error ha sido pedirlo siempre por teléfono y nunca por escrito....Tiene el administrador responsabilidad civil en caso de que ocurriese algo (incluso una denuncia del ayto) por no haber avisado a los vecinos de que tenemos que hacer la ITE? Qué puedo hacer para que se pase la ITE lo antes posible (antes de que se tape el techo del vecino)?

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