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Reunión de vecinos
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5 Comentarios
Pues hay que ver la fecha exacta del contrato y leer con atención su contenido:
El "Decreto Boyer" (Real Decreto-ley 2/1985, de 30 de abril) entró en vigor el 9 de mayo de 1985, y eliminó la apliacación forozosa de la prórroga prevista en la LAU de 1964 (art. 57) siempre que así lo pactaran libremente los contratantes.
Por tanto, se introduce la posibilidad, reitero, la posibilidad, de pactar que no se aplique la prórroga forzosa ¿Cuál ha sido la evolución jurisprudencial de dicho texto?
Pues el el Auto del TS de 13 de septiembre de 2017 establece, de forma definitiva, la siguiente interpretación:
El sometimiento a la prórroga forzosa tiene que ser explícito, o implícito, pero no tácito.
Por tanto si se menciona la prórroga forzosa, hay sometimiento. Si se usan expresiones como "indefinida" o "indeterminada" ello va contra la temporalidad connatural al arrendamiento.
El examen detallado de cada contrato exige una sindéresis que hace conveniente la intervención de un letrado. Si transcribe el texto concreto del contrato que le ocupa, con gusto le pediré a Leonjbr que haga el esfuerzo de desentrañar su significado.
El "Decreto Boyer" (Real Decreto-ley 2/1985, de 30 de abril) entró en vigor el 9 de mayo de 1985, y eliminó la apliacación forozosa de la prórroga prevista en la LAU de 1964 (art. 57) siempre que así lo pactaran libremente los contratantes.
Por tanto, se introduce la posibilidad, reitero, la posibilidad, de pactar que no se aplique la prórroga forzosa ¿Cuál ha sido la evolución jurisprudencial de dicho texto?
Pues el el Auto del TS de 13 de septiembre de 2017 establece, de forma definitiva, la siguiente interpretación:
El sometimiento a la prórroga forzosa tiene que ser explícito, o implícito, pero no tácito.
Por tanto si se menciona la prórroga forzosa, hay sometimiento. Si se usan expresiones como "indefinida" o "indeterminada" ello va contra la temporalidad connatural al arrendamiento.
El examen detallado de cada contrato exige una sindéresis que hace conveniente la intervención de un letrado. Si transcribe el texto concreto del contrato que le ocupa, con gusto le pediré a Leonjbr que haga el esfuerzo de desentrañar su significado.
Con respeto a la 2ª pregunta, creo que no me explique bien. Este vecino tuvo que entrar después del 85, en esa fecha entre yo y quede fijo. La agencia nos hacia a todos el mismo contrato, unos años el primero y el segundo contrato, si pasaba el tiempo quedábamos fijos. A él no le hicieron firmar mas que dos contratos, nunca mas firmo nada, por eso entiendo que se quedo fijo, pero al cambiar de agencia, le dijeron que debía 3 meses y no era cierto y luego le han enviado un correo que tiene que renovar contrato en diciembre, cuando lleva mas de 15 años sin firmar ningún contrato.
A la primera pregunta: tomarse un café en un bar con ocho vecinos no es delito.
A la segunda pregunta: Necesito la fecha exacta pero intenteré anticiparle algo: si "lleva años" pero el contrato es de fecha posterior al "decreto Boyer" de 30 de abril de 1985, o si es posterior a 1 de enero de 1995, fecha de entrada en vigor de la LAU/94, cabe presuponer que no se pactó la prórroga forzosa del contrato, y por lo tanto lleva renovando -al parecer y si no lo he entendido mal- aproximadamente diciseis años (¿desde el 2005?): lo más posible es que hoy se encuentre en "tácita reconducción" y por lo tanto es prefectamente legal que le citen para renovar.
De todos modos lo idoneo sería leer el contrato completo, la respuesta anterior es una aproximación, con muchas posibilidades de ser correcta, pero que convendría verificar.
A la segunda pregunta: Necesito la fecha exacta pero intenteré anticiparle algo: si "lleva años" pero el contrato es de fecha posterior al "decreto Boyer" de 30 de abril de 1985, o si es posterior a 1 de enero de 1995, fecha de entrada en vigor de la LAU/94, cabe presuponer que no se pactó la prórroga forzosa del contrato, y por lo tanto lleva renovando -al parecer y si no lo he entendido mal- aproximadamente diciseis años (¿desde el 2005?): lo más posible es que hoy se encuentre en "tácita reconducción" y por lo tanto es prefectamente legal que le citen para renovar.
De todos modos lo idoneo sería leer el contrato completo, la respuesta anterior es una aproximación, con muchas posibilidades de ser correcta, pero que convendría verificar.
Reunión de vecinos
Todos somos inquilinos de un edificio, estamos teniendo problemas desde hace un tiempo, que llegaron unos señores, nos roban las bombillas, rompen la cerradura de la puerta del portal y muchas cosas mas, ver no los hemos visto, pero todos llevamos 48 años, 37 años, etc y nunca paso esto, hasta que llegaron ellos,. El otro día se hizo una reunión en un bar, en la que no se convoco a dichos vecinos, ahora una de las vecinas de siempre, nos amenaza diciendo que nos hemos metido en un gran lio, ademas de acusar a otra vecina de ser la artífice de todo el lio, (de la reunión) sin que ello fuese así. ¿Tomarse un café en el bar con 8 vecinos, es un delito?
Uno de nuestros vecinos lleva años en el piso y solo firmo una prorroga de un año al contrato que había firmado 5 años antes, pasaron mas de 10 años y nunca le dijeron que tenia que renovar y ahora hay una agencia nueva y lo llamaron el otro día, que tiene que renovar en el mes de diciembre, cuando la mayoría nos paso lo mismo y hemos quedado con un contrato indefinido ¿pueden hacerle renovar, si ya paso el plazo? Gracias
Uno de nuestros vecinos lleva años en el piso y solo firmo una prorroga de un año al contrato que había firmado 5 años antes, pasaron mas de 10 años y nunca le dijeron que tenia que renovar y ahora hay una agencia nueva y lo llamaron el otro día, que tiene que renovar en el mes de diciembre, cuando la mayoría nos paso lo mismo y hemos quedado con un contrato indefinido ¿pueden hacerle renovar, si ya paso el plazo? Gracias
