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Se acuerda modificar el reparto de cuotas de escrituras y estatutos y se aplica otro distinto
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Se acuerda modificar el reparto de cuotas de escrituras y estatutos y se aplica otro distinto
Estoy buscando información sobre nuestra situación y de éste caso en concreto no encuentro información o jurisprudencia.
En mi comunidad hay 3 criterios de reparto de gastos diferentes:
1) El que aparece el las escrituras de división horizontal y en los estatutos inscritos.
2) Que se supuestamente se acordó cuando se constituyó la comunidad hace más de 10 años y que no se inscribió en registro por lo que no vincula a terceros.
3) Que se viene aplicando sin más, que no consta tal cual en ninguna parte.
En la primera aparece que los gastos serán por coeficientes.
En la segunda que los gastos de las viviendas se harán por coeficientes pero minorando las de los áticos y aumentando el de las demás viviendas e incluir cuota lineal a los locales en los bloques (que en escrituras aparecen separados). El acuerdo en acta recoge que se aprueba (sin especificar unanimidad) y sin firmar.
En la tercera que se viene aplicando las viviendas mantienen sus coeficientes, los áticos aparecen con cuota minorada y el resto del porcentaje lo han pasado a los locales que independientemente del coeficiente pagan siempre de forma lineal.(Esta tercera es la interpretación que los administradores hacen de la opción 2).
Hemos solicitado volver al sistema de coeficientes y la administradora dice que según su colegio se requiere unanimidad de toda la urbanización. Lo votamos en nuestro bloque y todos estuvimos de acuerdo excepto uno de los áticos. Al acta la administradora acompaña la consulta realizada en la que dice que en el acuerdo de inicio se aprobó la opción 3 lo cual no es cierto.
¿Qué podemos hacer para que se adopten cuotas por coeficientes?
Agradezco mucho información al respecto.
En mi comunidad hay 3 criterios de reparto de gastos diferentes:
1) El que aparece el las escrituras de división horizontal y en los estatutos inscritos.
2) Que se supuestamente se acordó cuando se constituyó la comunidad hace más de 10 años y que no se inscribió en registro por lo que no vincula a terceros.
3) Que se viene aplicando sin más, que no consta tal cual en ninguna parte.
En la primera aparece que los gastos serán por coeficientes.
En la segunda que los gastos de las viviendas se harán por coeficientes pero minorando las de los áticos y aumentando el de las demás viviendas e incluir cuota lineal a los locales en los bloques (que en escrituras aparecen separados). El acuerdo en acta recoge que se aprueba (sin especificar unanimidad) y sin firmar.
En la tercera que se viene aplicando las viviendas mantienen sus coeficientes, los áticos aparecen con cuota minorada y el resto del porcentaje lo han pasado a los locales que independientemente del coeficiente pagan siempre de forma lineal.(Esta tercera es la interpretación que los administradores hacen de la opción 2).
Hemos solicitado volver al sistema de coeficientes y la administradora dice que según su colegio se requiere unanimidad de toda la urbanización. Lo votamos en nuestro bloque y todos estuvimos de acuerdo excepto uno de los áticos. Al acta la administradora acompaña la consulta realizada en la que dice que en el acuerdo de inicio se aprobó la opción 3 lo cual no es cierto.
¿Qué podemos hacer para que se adopten cuotas por coeficientes?
Agradezco mucho información al respecto.
