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Se paga por coeficientes o partes iguales - que dice la Ley.
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Yo tengo en unos días una junta que se prevee muy problematica, con toda la comunidad en contra incluiido el administrador profesional y acabo de comprar una grabadora miniscula para usarla ese día. Quieren que de explicaciones de la correspondencia con la administración y ell presidente. Acabo de solicitar que se elimine ese punto del orden del día, pero dudo mucho de que eso ocurra y supongo que este puede tener dos propositos: amedrentar para que no vaya a la junta y que no haga preguntas o intentar sacarme de mis casillas para que termine cometiendo un error que me lleve al juzgado. Por eso grabare la junta, despues ya veremos. Creo que en ciertas situaciones son necesarías medidas extremas
Como en las Comunidades suele servirse mal café, y no suelen autorizar grabaciones, ( si hubiese buena fe, lo normal sería grabar todo delante de todos, desde la mesa del presidente), procure ensayar un sistema para que no se la vean, y en las intervenciones que le interesen dejar su voz, aunque sea con preguntas tontas como "repita p.f. etc."... La grabación ha de tener su voz para que sea válida.
Si se la ven son capaces de expulsarle.....
Si se la ven son capaces de expulsarle.....
Hola a todos.
El otro dia, en la junta, grabé todo lo que se dijo, menudas barbaridades dijeron, el presidente se llevó el premio mas gordo.
éste, usando un tono de lo más agresivo, intentó en muchas ocasiones privarme de intervenir, y sus amigos armando jaleo para que no se me oyera, así durante 3 horas y media, un horror de junta, casi no encuentro palabras para describirlo.
Llevé un administrador colegiado, a éste casi tampoco le dejaron intervenir, incluso para decir cosas interesantes y muy certeras sobre como actuar ante la estafa que tenemos de por medio y que el administrador y presidente nos han metido.
A pesar de enviar escrito para que incluyeran puntos en el orden del dia, apenas incluyeron nada, el cese del administrador tampoco lo incluyeron por lo tanto, él dijo que no se podia tratar ese tema y que su cargo no es renovable porque no está en el punto del dia, a pesar de haberlo solicitado por escrito, etc. y que el sabe que por ley sí es o no renovable anualmente.
Llevaba incluso un presupuesto mucho mejor que el que nos presentó el impresentable y tampoco me dejaron decirlo y asi todo.
Ahora estoy esperando el acta, después ya veré que hacer.
un saludo.
El otro dia, en la junta, grabé todo lo que se dijo, menudas barbaridades dijeron, el presidente se llevó el premio mas gordo.
éste, usando un tono de lo más agresivo, intentó en muchas ocasiones privarme de intervenir, y sus amigos armando jaleo para que no se me oyera, así durante 3 horas y media, un horror de junta, casi no encuentro palabras para describirlo.
Llevé un administrador colegiado, a éste casi tampoco le dejaron intervenir, incluso para decir cosas interesantes y muy certeras sobre como actuar ante la estafa que tenemos de por medio y que el administrador y presidente nos han metido.
A pesar de enviar escrito para que incluyeran puntos en el orden del dia, apenas incluyeron nada, el cese del administrador tampoco lo incluyeron por lo tanto, él dijo que no se podia tratar ese tema y que su cargo no es renovable porque no está en el punto del dia, a pesar de haberlo solicitado por escrito, etc. y que el sabe que por ley sí es o no renovable anualmente.
Llevaba incluso un presupuesto mucho mejor que el que nos presentó el impresentable y tampoco me dejaron decirlo y asi todo.
Ahora estoy esperando el acta, después ya veré que hacer.
un saludo.
Pues en principio aqui tengo grabado todo.
El adminsitrador dice barbaridades que no se ajustan a lo que dice la Ley, el presidente... un energúmeno de tomo y lomo, los secuaces del presidente... bárbaros sin educación ni respeto por nadie, van a lo suyo. R que R con repartir los gastos a partes iguales, claro está que ellos tienen casas enormes y ya me dirán porqué defienden tanto su postura.
Hablaré con abogados en cuanto reciba el acta de la junta del día 15 de agosto, luego ya veré, según me aconsejen.
La grabación es muy buena, porque pone en evidencia todo lo que digo y lo que dicen.
Si puedo aportarla como prueba en el juzgado, sería estupendo que el juez supiera del proceder de estos individuos.
Les mantendré al corriente de estos acontecimientos.
Un saludo.
El adminsitrador dice barbaridades que no se ajustan a lo que dice la Ley, el presidente... un energúmeno de tomo y lomo, los secuaces del presidente... bárbaros sin educación ni respeto por nadie, van a lo suyo. R que R con repartir los gastos a partes iguales, claro está que ellos tienen casas enormes y ya me dirán porqué defienden tanto su postura.
Hablaré con abogados en cuanto reciba el acta de la junta del día 15 de agosto, luego ya veré, según me aconsejen.
La grabación es muy buena, porque pone en evidencia todo lo que digo y lo que dicen.
Si puedo aportarla como prueba en el juzgado, sería estupendo que el juez supiera del proceder de estos individuos.
Les mantendré al corriente de estos acontecimientos.
Un saludo.
Que tal Isolda
Veo que tus juntas siguen siendo muy muy duras. Esto es un KAOS en toda regla, la gente va a lo suyo y a los demás que les den.
Ultimamente te digo, estuve bastante mal de salud, y el médico me aconsejo que me olvidara de problemas y no me quedo mas remedio, que tomarmelo con calma. Cierto es que todo tiene solucción, pero a veces la salud ya no.
No obstante espero que antes de que termine el año, podré seguir mi particular lucha.
Comenta cuando recibas tu acta, como vas a proceder. Te comente que se formó una muy grande con el tema de las grabaciones, si?
La gente Isolda aún que parezca extraño aún siente miedo. No lo entiendo, pero es así.
Saludos cordiales.
Veo que tus juntas siguen siendo muy muy duras. Esto es un KAOS en toda regla, la gente va a lo suyo y a los demás que les den.
Ultimamente te digo, estuve bastante mal de salud, y el médico me aconsejo que me olvidara de problemas y no me quedo mas remedio, que tomarmelo con calma. Cierto es que todo tiene solucción, pero a veces la salud ya no.
No obstante espero que antes de que termine el año, podré seguir mi particular lucha.
Comenta cuando recibas tu acta, como vas a proceder. Te comente que se formó una muy grande con el tema de las grabaciones, si?
La gente Isolda aún que parezca extraño aún siente miedo. No lo entiendo, pero es así.
Saludos cordiales.
Hace mas de dos meses envié escrito al no-administrador por unas obras mal terminadas que se realizaron en el edificio y otros. Este individuo me contestó que lo remitierá al presidente y este lo envió al vicepresidente que hizo a su vez llegar al no-adminsitrador. O sea que estoy como al principio pero sin ninguna contestación al respecto. Cuanto tiempo debo dejar pasar mas. ?
El tipo se ha ido de vacaciones , y nos ha dejado sin nadie en su garito.
El tipo se ha ido de vacaciones , y nos ha dejado sin nadie en su garito.
El tema de las grabadoras me parece un tanto controvertido y puede vulnerar varios derechos de la persona si se hace sin el consentimiento de los copropietarios. No creo que haya muchos Jueces que lo admitan como prueba a pesar de que se reconozca la voz del demandante. Además, lo mejor sería conseguir el apoyo de algún propietario y denunciar las irregularidades evidentes que están haciendo en la Comunidad, tanto el Administrador como el Presidente. De todas formas, creo que han tenido mala suerte porque lo normal es que el Administrador de fincas sea un profesional y sepa hacer su trabajo, sin entrar en follones y sin sembrar crispación.
los cobardes hay que desenmascararlos. no os podeis imaginar con que prepotencia la abogada del administrador(es de la comunidad ) pero siempre defiende al impresentable. bien con que prepotencia dijo en la vista previa que yo no avia votado en contra de las cuentas y los presupuestos y que por lo tanto no avia que llegar a ningun acuerdo ni mucho menos a juicio porque yo no avia salvado mi voto.en ese momento mi abogada se dirigió a la jueza y le entregó la grabacion como prueba. grabacion que la jueza aceptó . a mi se me oye a grito pelado porque como dice un post mas arriba cuando yo hablaba el presidente me mandaba callar y sus palmeros jaleaban para que no se me oyese. pero mayi es mucha mayi y se me oye bien al dia siguiente estaba afonica pero por encima de tanto sinverguenza se me oye decir MI VOTO ES EN CONTRA DE LAS CUENTAS Y VOTO EN CONTRA DE LOS PRESUPUESTOS QUE CONSTE EN ACTA QUE SALVO MI VOTO. no se que ocurrirá en el juicio eso si cuando mi abogada entregó el cd de la grabacion se quedaron blancos y demostraron lo que son. nos faltaron el respeto nos hicieron burla y se oye perfectamente como el administrador es el que dirige todo el circo.
Para isolda y chelinka
Me podriais decir que grabadora usais y si funciona correctamente.
Dentro de poco tengo reunión y todo lo que describis lo he estado viviendo.
He conseguido algunos logros pero aun tengo mucho por hacer y quiero llevar una grabadora , el Adm. en otra ocasión dijo que no se podía usar si un solo vecino se negaba.
Crea discrepancias entre nosotroas y así a ver si le cae algún trabajito a su socio familiar que es abogado.
Aunque tenga a toda la comunidad en contra mia no pararé hasta que le cesemos por mal administrador y peor persona, por hacernos perder dinero pagando gastos de servicio que ya no se nos prestan y no devolver los recibos pagados por el banco, por no pasar recibos a algunos y no reflejar las deudas en ninguno de los sitios en que deben reflejarse los morosos (actas, convocatorias) en fin otra "joyita" mas como las vuestras.
Saludos a todos los seguidores de este foro.
Me podriais decir que grabadora usais y si funciona correctamente.
Dentro de poco tengo reunión y todo lo que describis lo he estado viviendo.
He conseguido algunos logros pero aun tengo mucho por hacer y quiero llevar una grabadora , el Adm. en otra ocasión dijo que no se podía usar si un solo vecino se negaba.
Crea discrepancias entre nosotroas y así a ver si le cae algún trabajito a su socio familiar que es abogado.
Aunque tenga a toda la comunidad en contra mia no pararé hasta que le cesemos por mal administrador y peor persona, por hacernos perder dinero pagando gastos de servicio que ya no se nos prestan y no devolver los recibos pagados por el banco, por no pasar recibos a algunos y no reflejar las deudas en ninguno de los sitios en que deben reflejarse los morosos (actas, convocatorias) en fin otra "joyita" mas como las vuestras.
Saludos a todos los seguidores de este foro.
hola alba
Pues yo he usado un mp3, es muy útil, es de tamaño de una onza de chocolate :-) lo puedes meter en el bolsillo, nadie se entera y lo graba todo.
Yo tengo hasta 3.30 h de grabación de una junta.
Ahí dicen todo tipo de burradas, hasta el administrador se permite decir cosas que no van con la ley.
Menudas alimañas tengo por vecinos, pero el rey es el administrador, ese merece un premio por ladrón... la cárcel.
Hace poco, uno, el que se hace llamar presidente me rajó una rueda del coche.
Mi caso como muchos sabeis, es que se hacen pasar por comunidad de propietarios, y en realidad ya no son ni asociación como eran antes.
De vez en cuando me mandan cartas amenazando con denunciarme si no pago, desde que no pago ya han pasado unos 2 años, a dia de hoy no me han demandado y en cada junta se aprueba demandarnos a los que no nos dejamos estafar.
Ellos saben que tengo abundante documentación que podria crearles muchos problemas, sobre todo no tendrán claro si un juez les permitiria seguir estafando al resto de vecinos unos 3000 € mensuales :-)
en fin
Alba, yo te animo a plantar cara a ese sinverguenza que creo tienes por administrador.
júntalo con el mio, a ver si hacen una nueva rumasa.
Ojo! no digas a nadie que estás grabando, solo tienes que poner en marcha la grabación y la metes en el bolso, bolsillo o donde quieras, y lo grabas discretamente.
Eso si, asegúrate de hablar y que se reconozca tu voz.
Saludos y suerte.
Pues yo he usado un mp3, es muy útil, es de tamaño de una onza de chocolate :-) lo puedes meter en el bolsillo, nadie se entera y lo graba todo.
Yo tengo hasta 3.30 h de grabación de una junta.
Ahí dicen todo tipo de burradas, hasta el administrador se permite decir cosas que no van con la ley.
Menudas alimañas tengo por vecinos, pero el rey es el administrador, ese merece un premio por ladrón... la cárcel.
Hace poco, uno, el que se hace llamar presidente me rajó una rueda del coche.
Mi caso como muchos sabeis, es que se hacen pasar por comunidad de propietarios, y en realidad ya no son ni asociación como eran antes.
De vez en cuando me mandan cartas amenazando con denunciarme si no pago, desde que no pago ya han pasado unos 2 años, a dia de hoy no me han demandado y en cada junta se aprueba demandarnos a los que no nos dejamos estafar.
Ellos saben que tengo abundante documentación que podria crearles muchos problemas, sobre todo no tendrán claro si un juez les permitiria seguir estafando al resto de vecinos unos 3000 € mensuales :-)
en fin
Alba, yo te animo a plantar cara a ese sinverguenza que creo tienes por administrador.
júntalo con el mio, a ver si hacen una nueva rumasa.
Ojo! no digas a nadie que estás grabando, solo tienes que poner en marcha la grabación y la metes en el bolso, bolsillo o donde quieras, y lo grabas discretamente.
Eso si, asegúrate de hablar y que se reconozca tu voz.
Saludos y suerte.
Yo tambien use un mp3.
Despues no me hizo falta la grabacion.
El administrador cometio el error de poner por escrito, en el acta, las calumnias que ya se iban diciendo entre los vecinos y su negativa a entregarme la documentacion de la comunidad que habia solicitado diciendo que se la reclamase al anterior administrador, con lo cual indirectamente le estaba acusando de retener dicha documentacion, cuando me consta que se habia entregado hacia mas de 6 meses. El acta y una amenaza de denuncia sirvio para que lo entregara todo.
Puedo decirle que en mayo me toca la presidencia de mi portal y que tengo intencion de grabar todas las juntas pues estoy segura de que habra mas de un conflicto con la redaccion de las mismas.
El administrador ya ha colado como aprobados en junta asuntos que se comentaron en ruegos y preguntas y que ni siquiera se votaron. Mis adorables vecinos lo han aceptado como "palabra de dios". Ante mis quejas se organizo nueva junta y en lugar de aprobar el asunto (seria reconocer que no lo estaba) se hizo constar en acta que no habia quejas en la ejecucion del "acuerdo". Segun mi abogado ello me obliga al pago pues se da por buena la accion del administrador.
Pero una y no mas..... si lo puedo evitar.
Saludos
Despues no me hizo falta la grabacion.
El administrador cometio el error de poner por escrito, en el acta, las calumnias que ya se iban diciendo entre los vecinos y su negativa a entregarme la documentacion de la comunidad que habia solicitado diciendo que se la reclamase al anterior administrador, con lo cual indirectamente le estaba acusando de retener dicha documentacion, cuando me consta que se habia entregado hacia mas de 6 meses. El acta y una amenaza de denuncia sirvio para que lo entregara todo.
Puedo decirle que en mayo me toca la presidencia de mi portal y que tengo intencion de grabar todas las juntas pues estoy segura de que habra mas de un conflicto con la redaccion de las mismas.
El administrador ya ha colado como aprobados en junta asuntos que se comentaron en ruegos y preguntas y que ni siquiera se votaron. Mis adorables vecinos lo han aceptado como "palabra de dios". Ante mis quejas se organizo nueva junta y en lugar de aprobar el asunto (seria reconocer que no lo estaba) se hizo constar en acta que no habia quejas en la ejecucion del "acuerdo". Segun mi abogado ello me obliga al pago pues se da por buena la accion del administrador.
Pero una y no mas..... si lo puedo evitar.
Saludos
alba lo que te dicen isolda y chelinka es cierto hay mp3 que duran hasta 4 horas. yo me compré uno la primera grabacion que hicimos fué una agencia de detectives.es la que está en el juzgado pero con un mp3 basta si se oye tu voz y estos aparatejos aunque lo lleves en un bolsillo graba ( el mio si lo e comprobado) y sigue adelante isolda y chelinka me dieron muchos y buenos consejos a estos bribonzuelos hay que pararles los pies. un saludo
Hola. Yo tengo una consulta tambien sobre el pago en coeficientes.
Hace un mes se realizo una junta de vecinos a la que no pudimos acudir y en ella se decidio que se iba a realizar un pago a partes iguales por todas las casas y locales para "futuros gastos", durante 6 meses. Hasta el momento se venian realizando los pagos de comunidad y derramas, por coeficientes.
Por lo que nos hemos podido enterar sera por 6 meses.
En ningun momento nos ha llegado el acta de la reunion porque segun el administrador "tarda mucho correos" y claro nuestra sorpresa al cabo de un mes de dicho pago adicional a sido grande.
¿podemos hacer algo? ¿o como no fuimos a la reunion de vecinos ya no podemos hacer nada?
muchas gracias de antemano
Hace un mes se realizo una junta de vecinos a la que no pudimos acudir y en ella se decidio que se iba a realizar un pago a partes iguales por todas las casas y locales para "futuros gastos", durante 6 meses. Hasta el momento se venian realizando los pagos de comunidad y derramas, por coeficientes.
Por lo que nos hemos podido enterar sera por 6 meses.
En ningun momento nos ha llegado el acta de la reunion porque segun el administrador "tarda mucho correos" y claro nuestra sorpresa al cabo de un mes de dicho pago adicional a sido grande.
¿podemos hacer algo? ¿o como no fuimos a la reunion de vecinos ya no podemos hacer nada?
muchas gracias de antemano
Desde el momento que reciba el acta ( de la que deberá cursar acuse de recibo) tiene un plazo de impugnación, y ya debe tener preparado abogado para ello.
El truco de los 6 meses, es para sondear las impugnaciones, y evitarlas contra el gasto de las mismas.
Pero más adelante volverán a la carga.
Ya hemos visto el caso que decían "solo por esta vez", y con es cuento siguieron, pero aunque digan "solo por esta vez" hay que impugnar.
El truco de los 6 meses, es para sondear las impugnaciones, y evitarlas contra el gasto de las mismas.
Pero más adelante volverán a la carga.
Ya hemos visto el caso que decían "solo por esta vez", y con es cuento siguieron, pero aunque digan "solo por esta vez" hay que impugnar.
Muchas gracias. Me pondré en contacto con el seguro de la casa, que creo que tenemos servicio de abogados, de momento seguimos sin recibir el acta de dicha reunión ni ningún aviso de que nos pasarían el mes pasado (y por lo visto los próximos 5) ningún gasto extra.
No sabes el alivio que me das. Se que sera cansado todo esto y que no sera la primera vez que lo hagan, que nos quedaran mas, pero sabiendo que se puede impugnar aunque no se asistiera a la reunión me tranquiliza muchísimo.
No sabes el alivio que me das. Se que sera cansado todo esto y que no sera la primera vez que lo hagan, que nos quedaran mas, pero sabiendo que se puede impugnar aunque no se asistiera a la reunión me tranquiliza muchísimo.
valadre, desde el momento en que reciba el acta tiene 1 mes para comunicar al administrador y presidente, por burofax su oposición a ese acuerdo, posteriormente deberá impugnar ese acuerdo, con toda seguridad ganará ese juicio y las costas van a cargo de la comunidad, pero usted no entra en ese reparto de gastos por costas judiciales (dejarlo bien claro en el juicio) que muchos administradores se hacen los tontos e incluyen ese reparto de costas a todos los propietarios.
Además ese acuerdo de pagar a partes iguales requiere unanimidad por parte de todos los propietarios, asistieran o no a la junta.
No lo deje pasar, Vio tiene razón, esto es una prueba para ver si cuela, luego vendrás más gastos a repartir a partes iguales.
Saludos y suerte
Además ese acuerdo de pagar a partes iguales requiere unanimidad por parte de todos los propietarios, asistieran o no a la junta.
No lo deje pasar, Vio tiene razón, esto es una prueba para ver si cuela, luego vendrás más gastos a repartir a partes iguales.
Saludos y suerte
