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Segregación nula

1 Comentarios
 
Segregación nula
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14/02/2007 11:00
Buenos días. En marzo de 1984 mi padre compró una finca rustica de una hectárea, segregada en ese momento de una finca matriz mucho más grande. Esta parcela fue escriturada a su nombre y registrada sin ningún tipo de problema en el registro de la propiedad. El pasado año 2006, compré el este terreno a mi padre escriturándolo y registrándolo a mi nombre sin ningún tipo de problema. Hace pocos días los propietarios de la antigua finca matriz de la cual se segregó mi terreno me dicen que esta segregación es nula ya que no respetó la unidad mínima de cultivo 2.5 hectáreas para secano. He leído que la Orden del Ministerio de Agricultura de 1958 por la que se establecían estas unidades mínimas fue derogada expresamente por la ley de Reforma y Desarrollo Agrario de 1973 y que el artículo 43 de la misma, donde se habla de las unidades mínimas de cultivo, nunca fue desarrollado, por lo que no existía fijada la unidad mínima (en concreto en Andalucía) desde 1973 a 1996 cuando fue regulada. También he leído que el propio Tribunal Supremo en al menos dos sentencias declara derogada la Orden de 1958. Después de todo esto ¿Pueden anular las escrituras de mi padre y la mía, y la inscripción en el Registro de la Propiedad? En el caso de que si se pudieran anular, sería posible subsanar la causa de nulidad declarando que la finca es de regadío, ya que expresamente en las escrituras no se dice que sea de secano o regadío, y en este terreno existe declarado un pozo desde febrero de 1984 (un mes antes de la formalización de la primera escritura) del cual se nos ha reconocido el derecho al uso del agua y está inscrito en el Catalogo de Aguas Privadas. Gracias por su atención.
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21/02/2007 00:54
al margen de si puede declararse ilegal una parcelación de 1984, lo que me resulta muy extraño de por sí ya sin pensar en una finca registrada ... ¿has pensado en invertir la situación? ... en hablar con ellos de la posibilidad de comprarles al mismo precio, actualizado en su valor económico, otro pedazo hasta conseguir la unidad mínima de cultivo

ellos han vendido, y han cobrado, lo que pone todas las posibilidades de actuación a tu favor