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segregar trastero

3 Comentarios
 
Segregar trastero
22/10/2010 20:03
Puede existir algún problema, si un propietario quiere segregar el trastero de su vivienda?
22/10/2010 23:34
Buenas noches,
Respecto a la pregunta que formula, primero haré un inciso.
Lo que usted quiere saber es si puede desvincularse un anejo (no segregarse) y lo primero que tiene que mirar serán los estatutos que rigen su comunidad de propietarios, por si contemplan tal posibilidad y la mayoría que fuera necesaria.
Para el caso de no contemplarse dicha situación, ha de saber que para poder hacerlo, necesita la aprobación por unanimidad de toda la comunidad al tratarse de un cambio que afecta al título constitutivo.
Salvo mejor opinión fundada en Derecho
23/10/2010 00:14
pasgar1981, la pregunta no es que yo lo quiera hacer, es de otro propietario, pero la L.P.H. en el art. 8 dice que necesita la aprobación de la junta de propietarios, pero no dice nada de mayoría.
Otra cosa si me puede explicar. dice: QUE A LA JUNTA LA INCUMBE LA FIJACIÓN DE LAS NUEVAS CUOTAS. yo pensaba que eso era cosa de algún organismo oficial lease Registro propiedad, notario etc.
24/10/2010 20:39
No sé si me he explicado bien, pero le voy a indicar lo siguiente:
Una comunidad de propietarios es como pequeño pais donde tal y como predica el artículo 13 de Ley de propiedad horizontal, está compuesto por:
La Junta de propietarios.

El presidente y, en su caso, los vicepresidentes.

El secretario.

El administrador.

Después necesitaremos legislación, para ello, se constituye la denominada escritura de propiedad horizontal donde se ponen las normas que rigen en dicho inmueble, en este caso en lugar de llamarse normas, se llaman estatutos.
Bien los estatutos han de preveer ciertas situaciones y cómo se han de solventar.
Por ejemplo, yendo al caso concreto:
Queremos desvincular un anejo.
Para que se haga una idea cada propietario en función del piso o local que tenga (metros cuadrados, etc) tiene la llamada cuota de participación, es decir si el piso 4º a tiene una cuota por tener un piso y un trastero de 4,25 puntos.
Esto queda fijado en la Escritura de división horizontal, donde pone qué coeficiente tiene cada vecino.
al desvincular un anejo, cambia el coeficiente, por tanto, afecta al llamado título constitutivo y, como ya le indiqué o bien, ya está prevista la mayoría en su Ley (EStatutos) o habrá que acudir supletoriamente a la LEy de propiedad horizontal, que exige UNANIMIDAD DE TODA LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
Salvo mejor opinión fundada en Derecho

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