El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares

Seguro Responsabilidad Civil (RC) jardines comunes

6 Comentarios
 
Seguro responsabilidad civil (rc) jardines comunes
perfil
11/04/2012 16:20
Somos una tipología de edificios que comparten zonas comunes, para lo cual hay una mancomunidad compuestas por las comunidades de portales. Resulta que producto de la especulación y malas prácticas urbanísticas: La junta de compensanción subsistente después de 40 años recuperó una parcela para revendérsela a un socio de la junta. El tema no es este, si no que para poder edificar la parcela y construir una residencia de ancianos cedió al Ayuntamiento de Madrid parte de lo que no era la parcela, es decir cedieron nuestros jardines, para viales. Ya hemos decidido no emprender acciones legales porque los vecinos, todos estamos demasiado desunidos. En resultas que ahora nos requiere el administrador para que hagamos un Seguro RC para los jardines y zonas comunes. Yo soy vecino y argumento que debemos saber exactamente cual es la superficie de jardines que nos queda para hacer el seguro RC en base al proyecto de ejecución de la residencia. El tema es que el administrador sigue en sus trece y ha incluido en el orden del día la aprobación del seguro RC. Todo apunta a que el administrador tiene un interés especial en que se haga ese seguro RC. Mis preguntas son. Primero.- Es obligatorio suscribir un seguro RC para una zona de jardines y viales comunes, que además no están vallados y a los cuales que tiene acceso cualquier ciudadano. Segundo.- Mi propuesta es hacer un estudio de la superficie que quede después del proyecto especulativo descrito más arriba de la residencia y constituir el seguro en base a esa superficie, no dar vía libre al administrador a que contrate cualquier seguro sobre una superficie no definida en base a unos intereses particulares (comisión por constituir el seguro).

Gracias por atender mi petición
perfil
12/04/2012 13:00
Aunque no estén vallados, hay responsabilidades de los copropietarios si ocurre algo en estos jardines, por ejemplo una caída de un árbol sobre una persona. Nosotros estamos en el mismo caso y vamos a hacer un seguro RC. Para evitar lo del administrador es exigir que se pidan varias ofertas a distintas compañías de seguros. Según nuestra experiencia es difícil que oferten por estar abiertos los jardines. En nuestro caso sólo hemos conseguido una oferta por ahora. Le aconsejo que se dirija a una correduría de seguros que trabajan con varias compañías. En cuanto a la superficie a asegurar es la que esté en el registro.
perfil
12/04/2012 13:52
Resulta que no lo tenemos todo con nosotros. Resulta que en la escritura no existe titulo de dominio ya que solo expresa que es la comunidad quien debe hacerse cargo del mantenimiento, pero la propiedad no nos pertenece. Entonces quien será el responsable civil ante daños. Nosotros o quien realmente sea el titular del dominio.
perfil
12/04/2012 14:48
¿Qué derecho tienen ustedes sobre esos jardines? pues si los mantienen será a cambio de algo. ¿Quién es el propietario?
perfil
12/04/2012 16:42
Bilbilitano:

La verdad que no tengo ni idea a quien pertenece el dominio de los jardines. En el catastro los jardines no figuran que pertenezcan al edificio de viviendas.

https://www1.sedecatastro.gob.es/OVCFrames.aspx?TIPO=CONSULTA
perfil
12/04/2012 20:05
Hemos leido las escritura y dice que mientras que el Ayuntamiento de Madrid se haga cargo de los jardines o determine la forma en que se cederán a los propietarios se harán cargo del mantenimiento los propietarios. La escritura es del año 1972 y el Ayuntamiento no ha hecho nada. La Junta de Compensación ha desaparecido. Por los jardines no pagamos IBI. Si no hay título de propiedad y en principio es el Ayuntamiento el propietario y quien es el responsable civil
perfil
13/04/2012 11:25
Este tema excede de este foro de propiedad horizontal y lo veo más encuadrado en el general de derecho civil, aunque creo que lo mejor es hablarlo con el Ayuntamiento y si tiene intención de mantener estos jardines en el futuro. Los ayuntamientos tienen suscritos seguros de RC para sus jardines y parques y bien pudiera ocurrir que cubriría éstos si son del municipio. Otra cosa y es lo que entiendo que UDs están manteniendo estos jardines ya que son los que más lo usan y mejora el aspecto y vistas de sus viviendas. Siento no poder ayudar más.

Bufetes de abogados especialistas en Propiedad Horizontal

Mario GARCIA-OLIVA
BUFETE MARIO GARCIA-OLIVA

Abogado en: SANTANDER (Cantabria)

Especialidades: Familia- Derecho Civil General- Comunidades de vecinos

Maria José RUIZ TRUJILLO

Abogado en: JEREZ DE LA FRONTERA (Cadiz)

Especialidades: Familia- Derecho Civil General- Comunidades de vecinos

Despacho multidisciplinar formado por letrados colaboradores con una dilatada y amplia experiencia

José Ángel ALONSO MARTINEZ
ESTUDIO JURÍDICO ALONSO & MENÉNDEZ

Abogado en: LEON (León)

Especialidades: Comunidades de vecinos- Arrendamientos Urbanos- Derecho Civil General