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Señal entregada con contrato por escrito junto DNI de arrendador

9 Comentarios
 
Señal entregada con contrato por escrito junto dni de arrendador
07/08/2017 15:19
Buenas tardes
Firmé un Contrato de Arras Penitenciales para señalizar la celebración de un Contrato de Arrendamiento de Vivienda en el plazo de 5 días.
El de Arrendamiento no se llegó a celebrar y el arrendador se quedó con la señal cuando había sido él el que rescindió las arras.
Mi duda es si se debe de seguir por juicio verbal ya que la cuantía son 350€ y el negocio jurídico que denuncio es el de arras o si tiene que ser por juicio ordinario al entender que cualquier cuestion relativa a arrendamientos urbanos debe seguirse por este proceso (art.249.1.6LEC), aun cuando no se llegó a celebrar.
Puede tratarse de un delito o estafa porque este señor utilizaba engaño intentando alquilar otro inmueble distinto y clausulas abusivas de alquiler.
Vmlex
Ana34
08/08/2017 03:19
En mi opinión, es en función de la cantidad que reclamas, es decir, el doble de la cantidad de pagaste en el contrato de arras.

Por lo que si la cuantía no supera los 6.000 € será procedimiento verbal, salvo que otro compañero me corrija.
Ana34
Vmlex
08/08/2017 03:31
Y a qué tendría yo derecho como inquilina?
Me he expresado mal la señal fueron 350 euros y se hizo por escrito.
Vmlex
Ana34
08/08/2017 13:00
Pues la penalización que debe pagar el arrendador es de 700€.

Usted no tiene ningún derecho como arrendataria porque no es arrendataria de nadie.

Además de la penalización puede reclamar que se cumpla lo pactado.
leonjbr
Ana34
08/08/2017 13:14
Es una cuestión dudosa, pero estoy de acuerdo con Vmlex y la razon es muy simple: que en realidad no se ha llegado a firmar el contrato de arrendamiento, por lo que no hay arrendamiento. Siendo así no veo que se pueda aplicar el art. 249.1.6ª LEC, así que un verbal.
Ana34
Ana34
08/08/2017 13:16
Y por qué razón tendría derecho al doble de la señal?
leonjbr
Ana34
08/08/2017 17:13
Yo no estoy seguro de eso del doble, habría que leer el contrato en cuestión.
Vmlex
leonjbr
09/08/2017 01:36
Las arras en los arrendamientos supongo que serán exactamente iguales a las de la compraventa y a cuyo tenor he aplicado el artículo 1454 CC:

"Si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de compra y venta, podrá rescindirse el contrato allanándose el comprador a perderlas, o el vendedor a devolverlas duplicadas."
Vmlex
leonjbr
09/08/2017 01:36
Si me equivoco corregirme pero creo que es de aplicación y que se debe pagar el doble de la señal.
leonjbr
Vmlex
09/08/2017 23:11
No te equivocas en absoluto Vmlex. El problema es que las partes redactan los contratos de modo muy confuso y en principio no está nada claro que se esten pactando las arras que tu mencionas. Ellos pueden haberle dado ese nombre, pero luego, en el clausulado del contrato, resulta que el régimen es distinto y no son realmente las arras penitenciales de las que tú acertadamente hablas. Lógicamente se aplica el régimen que figura en el contrato y no el que figura en el código civil por más que el nombre de la institución jurídica que figura en el contrato sea el mismo que el utilizado por el Código Civil.

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