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Sentencia de divorcio sin cambio de escrituras
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Sentencia de divorcio sin cambio de escrituras
Hola,
Me encuentro en proceso de divorcio amistoso de mutuo acuerdo y el abogado (en comun) nos plantea indicar en el convenio regulador lo siguiente en referencia a la vivienda:
La vivienda, y sus gastos pendientes de hipoteca pasan a uso y disfrute del marido (yo), así mismo se añade una cláusula que sin la vivienda fuera vendida por un valor superior a 200000€, el excedente será repartido al 50% para ambos.
Cabe tener en cuenta que la vivienda está hipotecada al 60-40% (yo-ella) y quedan pendientes de pago 190000€ y que no se va a modificar la hipoteca con el Banco, en estos dos últimos puntos estoy de acuerdo.
Mi duda es que cuando le planteó al abogado la necesidad de escriturar la vivienda únicamente a mi nombre me indica que no es necesario que incurra en esos costes, que a nivel legal con la sentencia de divorcio la vivienda pasa a ser legalmente mía a pesar de no modificar escrituras. Es esto cierto?
Gracias.
Me encuentro en proceso de divorcio amistoso de mutuo acuerdo y el abogado (en comun) nos plantea indicar en el convenio regulador lo siguiente en referencia a la vivienda:
La vivienda, y sus gastos pendientes de hipoteca pasan a uso y disfrute del marido (yo), así mismo se añade una cláusula que sin la vivienda fuera vendida por un valor superior a 200000€, el excedente será repartido al 50% para ambos.
Cabe tener en cuenta que la vivienda está hipotecada al 60-40% (yo-ella) y quedan pendientes de pago 190000€ y que no se va a modificar la hipoteca con el Banco, en estos dos últimos puntos estoy de acuerdo.
Mi duda es que cuando le planteó al abogado la necesidad de escriturar la vivienda únicamente a mi nombre me indica que no es necesario que incurra en esos costes, que a nivel legal con la sentencia de divorcio la vivienda pasa a ser legalmente mía a pesar de no modificar escrituras. Es esto cierto?
Gracias.
Sí, la sentencia en que se te otorga la propiedad de la vivienda tiene el mismo valor que una nueva escritura como título de propiedad, no hace falta volver a escriturarlo porque al ser judicial tiene el mismo valor que el acto notarial. Podrías ir directamente con esa sentencia y registrar la vivienda solo a tu nombre en el registro de la propiedad.
Lo que es más extraño es lo de la venta de la vivienda, yo no lo tendría tan claro. Ten en cuenta que en los próximos 30 años por ejemplo (se supone) habrá inflación y las viviendas no se sabe cuanto pero a lo largo de muchos años se supone que subirán, y no sé por qué iba a ser el incremento de valor (pero no si bajan) a partes iguales para ambos. Únicamente le veo sentido si es una contrapartida que "le pagas" para no tener que modificar la hipoteca, que sí que es verdad que no tiene obligación de seguir figurando como avalista, tu ex, y de la que sales tú beneficiado.
Lo que es más extraño es lo de la venta de la vivienda, yo no lo tendría tan claro. Ten en cuenta que en los próximos 30 años por ejemplo (se supone) habrá inflación y las viviendas no se sabe cuanto pero a lo largo de muchos años se supone que subirán, y no sé por qué iba a ser el incremento de valor (pero no si bajan) a partes iguales para ambos. Únicamente le veo sentido si es una contrapartida que "le pagas" para no tener que modificar la hipoteca, que sí que es verdad que no tiene obligación de seguir figurando como avalista, tu ex, y de la que sales tú beneficiado.
