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separacion catastral.

2 Comentarios
 
Separacion catastral.
01/12/2010 21:44
como se puede separar un solar, que esta incluido en otro solar de un vecino colindante.
Esta es la situacion:
Señor compra solar y no se hace escritura ni nada de nada. Señores de al lado tienen un solar que inscriben en el catastro pero que incluye al solar anterior.
Estos señores reconocen que ese solar no es suyo, pero los actuales propietarios que siempre han disfrutado de el, a modo de huerto no tienen ningun titulo de propiedad que lo justifique, el que lo compro ya ha muerto, lo hijos al querer vender la casa se encuentran con esta historia.
El sr. que vendio el huerto-solar no figura como propietario en el registro de la propiedad del mismo.
Como se puede desmadejar esto, los que figuran como propietarios y han pagado la contribucion todos estos años no ponen problemas. Como se puede regularizar esto administrativamente.
02/12/2010 07:48

Pues bajo mi punto de vista,tiene dos cosas, inscribirlo en el Registro y modificar Catastro.

Sobre Catastro, si ustedes tienen un documento privado que acredite la titularidad, y en el terreno esta separado, quiza sería cuestión de llevar el documento privado, fotos del terreno donde se demuestre que las fincas son independientes en el terreno y presentar me parece que es el modelo 901.

Para modificar el Registro, primero pedir nota simple para saber como se encuentra la finca: Dos posible soluciones, que digan que no esta inscrita por no aparecer en término coincidentes con su petición, por lo que ustedes podrían registrala (pero para ello, a través de la inmatriculación necesitan que coincida la descripción del terreno con Catastro y que además aparezcan ustedes o el vendedor como titular de Catastro) y si está inscrita y es indivisible por estar por debajo de la unidad mínima de cultivo, pues ver si la Consejería en cuestión y el Ayuntamiento dieran licencia de Segregación( lo cual es poco probable si no existe un accidente geográfico, lo parte un camino, etc...)y tendrán que seguir como están, es uno de los problemas de comprar en documento privado!!! Pregunte en su Registro como está su solar. A partir de ahí, puede encontrar alguna solución.
02/12/2010 17:52
Muchas gracias purillo, por tu información, te dire que no tenemos documento privado.Mi padre compro ese terreno a un vecino que no figura en el Registro como propietario, le pago y a así quedo la cosa.
Los vecinos de huerto de al lado (todo es suelo urbano), lo inscribieron en el catastro como suyo, por error no se de quien.
Intentaramos la via del catastro, ya que lo vecinos estan dispuesto a certificar que ese trozo no es suyo

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