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Separacion con hipoteca a porcentajes

3 Comentarios
 
Separacion con hipoteca a porcentajes
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08/05/2012 20:50
Soy propietario a porcentajes de mi vivienda habitual con la cual hay una hipoteca al 50%, yo tengo el 60% y mi mujer el 40%.

Nos estamos separando y mi abogado me dice que tengo dos opciones: seguir pagando el 50% de la hipoteca y en la futura venta repartirlo a partes iguales o si quiero mantener el 60% de la propiedad deberé abonar el 60% de la cuota de hipoteca mensual.

Estoy algo desconcertado porque aunque ambos hicimos una aportación inicial la que hice yo fué bastante más cuantiosa. En la escritura rezan los porcentajes de propiedad y en el crédito hipotecario consta que es al 50%. Es correcto lo que me dice mi abogado?
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08/05/2012 22:26
Pues habría que ver la escritura, pero en principio creo que hay algo que tu abogado es posible que haya pasado por alto, de tan obvio (a veces no se ve lo mas facil) y que es la aportación inicial que hicisteis.
Entiendo que en su dia se calculó cuanto aportaba cada uno, que sumandolo al 50% de la hipoteca, da los resultados de 60-40.
Un ejemplo posible sería que hubierais aportado el 30% como entrada (tu 25% y tu ex el 5%) y que el restante 70% lo pagueis a medias. Con estas cuentas (p.e.) tu porcentaje de propiedad sería el 25% inicial mas el 50% de la hipoteca, que te da otro 35%, lo cual sumaría tu 60%.
Si esto fuera así, abonando el 50% de hipoteca, cubrirías tu porcentaje del 60%.
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08/05/2012 22:39
Efectivamente 1996, es lo que yo tenía entendido. La cosa efectivamente se planteó en porcentajes por la aportación inicial que yo hice. El préstamo hipotecario es solidario y se hace siempre al 50%. Yo tenía entendido que al terminar de pagar mi 50% de la hipoteca la suma total daría el 60% de la propiedad.

El caso es que ahora me he encontrado con lo que he comentado. Me dicen que a partir de ahora deberé pagar el 60% del préstamo, con lo que no estoy de acuerdo ya que si a partir de ahora pago el 60% del préstamo la suma final daría más del 60% de la propiedad.

Tambien todo esto está reflejado en las correspondientes declaraciones de hacienda y en la desgravación que se aplica por el préstamo hipotecario.

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09/05/2012 10:52
Supongo que tendrás los justificantes de tu aportación inicial, por lo que puedes mantenerte firme.