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separacion proindiviso

3 Comentarios
 
Separacion proindiviso
08/10/2010 15:37
Quisiera saber si hay alguna forma legal para poder separar un proindiviso. Soy propietaria de un 46% de una parcela proindivisa con una sola nota registral pero hay construidas dos viviendas separadas y escrituradas a nombres distintos, aunque como os he comentado en el registro solo consta una casa y una parcela. Necesito vender mi vivienda y a la vez quitar ese lastre que es el proindiviso para asegurar su venta y las garantias para el comprador. Por favor si hay alguna forma estoy desesperada porque necesito vender urgentemente. Gracias.
08/10/2010 22:52
Hola:
Nadie está obligado a permanecer en una comunidad de bienes.

Existe la posiblidad de extinguir el proindiviso, es un poco tedioso, pero se logra la extinción.

Por lo que planteas, existe una obra nueva, imagino que las viviendas, obra nueva, están a nombre de los comuneros.
11/10/2010 12:46
No he terminado de entenderla bien.
Si dice que hay dos casas escrituradas a nombre de dos personas diferentes, ¿como es que consta en el Registro de la Propiedad, una sola? ¿de que fechas estamos hablando?
¿Ha consultado en el Registro, si es una casa ó dos?. Antiguamente se escrituraban las casas por trozos, no constituyendo proindivisos.
11/10/2010 22:51
Nadie está obligado a permanecer en una comunidad de bienes, eso estable el código civil, pero no estan sencillo en su caso, pues pretende vender la construcción con una parte de la parcela.
Así mismo, faltarían datos: antigüedad de las construcciones, tipo de construcción de la escritura y si es legal (vivienda o casa de aperos), calificación urbanística del suelo, parcela mínima vigente para el tipo de suelo por si fuese divisible.

Debieran empezar informándose en notaría, sobre si sus escrituras tal cual están son inscribibles en registro de la propiedad o tienen que hacer unas nuevas de declaración de obra nueva.

En cuanto al suelo, la división no sería factible si alguna de las partes no alcanza la parcela mínima prevista en planeamiento municipal. (Pida la hoja de calificación urbanística y pregunte por la parcela mínima en el Ayuntamiento).

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