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Separación-Transmisión bienes

2 Comentarios
 
Separación-transmisión bienes
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18/05/2009 11:34
Buenas. Agradecería me aclararan la siguiente consulta. Estoy separado de hecho de mi esposa desde hace dos años. No hemos tramitado ningún papel sobre la separación. Nuestra relación es excelente. Estamos casados en régimen de separación de bienes. Tenemos tres inmuebles al cincuenta por ciento y ella me pide que pase todo a mi nombre, que no quiere más problemas de hipotecas, pues dos de ellos están hipotecados por más de lo que valen ahora. Me dice que lo ponga todo a mi nombre y que asuma hipotecas y todo, que le pase una cantidad a ella y ya está. Quisiera saber qué fórmula puedo adoptar para tener los mínimos gastos en el cambio de titularidad. ¿Quizás una donación? ¿Quizás tramitar divorcio y que se me adjudique a mí su cincuenta por ciento (a pesar de que no son gananciales)? ¿O existe alguna otra fórmula más apropiada? Lo que tengo claro es que ahora no estoy para asumir gastos de tramitaciones e impuestos, pero sí que me gustaría liberarla de las preocupaciones que nos dan los alquileres.

Por otra parte está el tema de las hipotecas. ¿El banco tiene algo que decir aquí o podemos transmitir el dominio sin contar con ellos?

Gracias.
Antonio
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18/05/2009 19:16
Como reflexión, con derecho a equivocarme.

Estimo que las hipotecas (préstamos/créditos hipotecarios) están a nombre de los dos. En tal caso, habría que contar con el banco/caja para ver si dejarían dicho préstamo/crédito hipotecario sólo a nombre de uno.
¿ Por qué no pregunta a la entidad antes de seguir reflexionando sobre el tema ?.
Porque la propiedad la podrían pasar a nombre de uno, con los gastos que conlleve,pero sobre el préstamo/crédito es necesaria la confirmdad de la entidad.
Su esposa, salvo que lo autorice la entidad, seguiría siendo titular responsable de los préstamos/créditos con garantía hipotecaria, y eso de lo debe saber ella.
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18/05/2009 21:16
En su caso, siendo separación de bienes el régimen matrimonial, deberán acudir a efectuar la división ante notario, o bien la donación. Como el tema fiscal va a depender de la comunidad autónoma, mi consejo es que consulten con un abogado sobre las distintas opciones existentes, así como al banco pues si ambos figuran en la hipoteca, tendrán que autorizar las subrogaciones oportunas. Es mejor que se asesoren como paso previo a la notaría, se evitarán muchos quebraderos de cabeza.
Un saludo.

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